土拍、限价创新高、新盘入市……近一段时间，城东的楼市热度又起来了。
南埔山-东星-南滨江，城东“三巨头”也经常被拿来比较。今天，我们就来聊一聊这三个片区，各自的入手价值在哪？
首先需明确的是，我们要把城东当做一个整体来看，这三个片区对于城东的发展都是不可或缺的一部分。
泉州枕山面海，落位到城东也是具备这样的区位特质——靠山面江。
城东已开发成熟的是沿安吉路一带，汇聚了万达-世界城-体育馆-一院等繁华生活配套聚集。从整体版图来看，目前这一核心区只剩下因前期围填海问题而耽搁的南滨江尚未开发，且该区域还是城东目前剩下的难得一线沿江区域，片区的建设相当于是城东核心区“最后一块拼图”的落位。
与南滨江一线临江的区位不同，南埔山则是大城东发展的另一重要支线——“靠山”。目前大城东“靠山”这一侧主要以北迎宾大道为轴线发展，除了华侨大学-泰禾这一带初具规模，整体还是处于比较零散的状态。当下南埔山率先发力，未来随着“原泉州东站一侧”开发，将助推大城东整体宜居度的提升。
东星相当于城东的门户位置。大坪山隧道一通，城东以海峡体育馆为圆心开始发展，我们才看到了如今城东的盛况；而大坪山隧道口至南滨江一带，市区进入城东的“第一印象”，东星片区城市面貌的提升就显得至关重要。
可以说，这三大片区各占据城东一角，对于大城东发展都是至关重要的存在。
同属一个片区，能够享受到的成熟配套都是一致的，如世界城-万达商业配套、第一医院医疗配套、海峡体育馆公建配套等，因此就不再多阐述。
我们不妨具体看一下这三大片区目前的优势及不足所在。
南滨江：一线滨江+城东学园
南滨江片区的两大价值：其一是拥享一线滨江景观资源的区位优势；其二便是片区内有城东学园（五中+市二实小校区，校区）。尤其是教育资源方面，对比南埔山（师院附小+五中，分校）、东星（东星实小+九中）优势更凸显。
如果说不足处，片区由于前期围填海问题部分地块尚未开建，其中便包括市二实小城东校区（目前北校区在建）；另一个是购房者需要更高的成本置业且摇号难。
南埔山：城市公园
南埔山的区位是背靠清源山、内拥南埔山，且将围绕南埔山规划约700亩的南埔山公园，全面提升人居环境的生态价值，这一“城市公园”标签，对比大城东其他区域，是具有稀缺价值的。此外，片区还引进泉州师范学院附属小学华大分校和泉州五中华大分校。
不足之处在于片区正处于开发建设期，整体呈现出来的界面还不是很理想，需要时间等待价值兑现。
东星：交通便捷度高
要论与老城区的亲近度，东星板块可以说是市区进入城东的第一站。位于大坪山隧道口，城东至北峰快速通道的通车，无论是通往东海、丰泽市区、还是北峰，都是很便捷，这也是该片区最大的优势所在。此外，还背靠大坪山、与桃花山为邻，生态优势明显。
不足之处在于片区正处于开发建设期，整体呈现出来的界面还不是很理想；其次是片区的教育配套偏弱。
可以说，三大片区对比，南滨江的价值还是略胜一筹，源于周边城市界面好+景观资源+教育配套；南埔山胜于东星，也是源于教育优势。
最后，聚焦到片区新盘。
南滨江：暂无新房供应，一幅地块预计今年将拍。
目前片区最高限价：22888元/㎡（和光尘樾，已售罄）
丰2023-7号地块：占地约68亩。地块位于泉州五中旁，是南滨江片区计划推出区域内目前“仅有”的最后一块居住用地。
南埔山：1新盘已入市，预计年底认筹摇号。1幅地块预计今年将拍。
目前片区最高限价：24998元/㎡
保利隆恩百宏·清源瑧悦：规划纯6层社区，容积率约1.3，户型为建面约89-188㎡伴山平墅，一梯两户。毛坯限均价24998元/㎡。（点击阅读）
丰2023-16号地块：占地约74.6亩，规划商住、幼儿园、道路用地。
东星：2新盘未入市。1幅地块9月底出让，1幅地块预计今年将拍。
目前片区最高限价：37470元/㎡（改善型房源），24980元/㎡（非改善型房源）。
厦门国贸项目：暂未入市。社区内30%可售住宅面积用于配建住房户型180㎡以上的独立成栋、相对集中的改善型商品房。毛坯限均价37470元/㎡（改善型房源），24980元/㎡（非改善型房源）。
城建水墨云璟：暂未入市。总建筑面积约113497㎡，需回购约42500㎡住宅面积进行安置。毛坯限均价22588元/㎡。
丰2023-4号地块：占地约51亩。毛坯限均价23000元/㎡。将于9约28日出让。（点击阅读）
丰2023-6号地块：占地约137.73亩。该地块位于九中新校区旁。
