2003年，泉州市政府同意将行政中心迁址东海组团，自此开启了东海的高速建设期。
东海的第一波建设高潮期是在2010年之后，可以称之为“城市公建配套+住宅区”的建设期。
10几年时间，泉州公共文化中心、泉州新行政服务中心相继投用；东海学园（晋光小学东海校区、泉州一中东海校区）、丰泽二实小东海校区相继招生；二院东海院区开诊；
东海湾太古广场商业开业；东海隧道、后渚至城东快速通道等拉近东海与其他组团的距离；上实/万科/碧桂园/东海湾/海宸/香缤等多个小区陆续交房，东海进入成熟阶段。
作为泉州环湾向湾发展的中心，如何将东海打造成一个环湾新城的“样板”？这也就开启了东海的第二波建设高潮期——“繁荣新城+环湾城市封面”高速建设期。
主要包括三个方面：
1.中央商务区内总部大楼建设、配套（教育、商业等）建设加快推进；
2.后埔、金崎、后渚莲垵等多个片区陆续启动征迁；
3.跨江大桥、城际轨道等联系周边组团的重磅交通陆续开建。
可以预见，通过这一波建设，未来10年的东海期待值拉满。
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东海总部经济区
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东海部经济区位于东海板块临海一侧，总建面约198.52万方，规划建设商务办公及总部大楼约28栋，为当下大泉州地区商务楼宇最密集、品质最高，未来发展环境最优越的区域之一。
目前已有：连捷国际中心、菲莉中心、匹克总部大厦、汇金国际中心、中渌广场、和富中心、
蓝海国际、领尚中心、安踏海悦中心等多栋总部大楼实景呈现。
还有达利东海总部、莲花中心总部大楼、金鹿总部、泉州城建总部、泰山石化总部大楼、水务集团大厦、金控集团大楼、滨海总部广场等项目火热建设中；东海百宏中心、农商银行大厦、361°等项目即将开建。
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生活配套
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除了总部大楼之外，片区内各项生活配套也正在不断“补齐”中。
商业酒店： 商场方面——超10.7万㎡奥特莱斯商场已实景呈现；
万科城市之光四期商业在建中；科创中心地块尚未出让。酒店方面——荣誉酒店、悦华酒店、洲际皇冠假日酒店等在建中。
教育配套：晋光小学扩建教学楼已投用、晋光小学滨海校区/泉州中央商务区幼儿园在建中、科创小学/幼儿园即将开建。
晋光小学东海校区扩建项目教学楼部已投用，可扩容班级20个、提供学位超900个；综合楼部分主体结构也已封顶，进入装修工程阶段。
晋光小学滨海校区已开工建设，规划30个班，预计于2024年完工。
泉州中央商务区幼儿园在建中，计划于明年3月完工并于秋季投入使用，届时可新增500个优质学位。
科创小学/幼儿园项目土地平整中，即将开建。
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交通配套
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在大交通配套方面，东海今年继续发力，轨道、大桥、快速通道陆续传出新进展，东海与周边板块的城际距离进一步拉近。
跨江大桥：百崎通道开工、晋江隧道前期招标中。这两条通道的建设，东海-台商-晋东这三大环湾核心组团将更加紧密联系，为板块发展注入新动能。
7月25日，连接东海与台商区的百崎大桥举行开工仪式。项目起于丰泽区丰海路与府东路交叉口，终于百东大道与洛沙大道交叉口，路线全长约4.28公里，双向八车道，设计时速60公里，并在全市首创“机非分层、人非分离”的设计。
泉州晋江隧道起点位于晋江岸三号路，设置通道穿越晋江，终点北接东海经十四路，路线全长约3.0km，双向八车道。目前处于前期招标中，尚未开工。
城际轨道：泉厦漳城轨R1线调整方案公示，前期准备中。
今年7月，《福建省城际铁路（厦漳泉城际铁路R1线）建设规划调整社会稳定风险评估公众参与公示》文件公示，这也意味着，路线改走东海，并设置北星站—东海站—金崎站三个站点。
蓝色为原规划路线，红色为现调整路线
快速通道：东海至城东第二通道前期工作中，即将开建。
府东路北延伸段（城东至东海通道）已开启全过程招标，路线长度4.45km，双向6车道，其中隧道1.65km，桥梁2.7km。道路建成后，届时将极大活化东海城东脉络，疏解片区交通；东海城东也多了一条往来主干道，联系也将更紧密。
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片区征迁
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今年，东海启动了中央活力区、后渚莲垵以及东宝工业区三大片区拆迁，总用地面积超4300亩。不仅为东海带来新的土地供应，而且一线沿江稀缺自然景观+活力区连接市区/后渚莲垵连接城东的区位优势，提升的不仅是东海的城市界面，更是重塑泉州环湾封面。
中央活力区：后埔正式动建，金崎启动征迁。
东海中央活力区是泉州环湾高质量发展的核心区域，区域总规划面积约3.01平方公里，规划控制总人口约6.9万人。
后埔片区需征迁面积约577.1亩，目前已基本完成征迁，安置房/城建水墨观海/市实小东海校区/刺桐幼儿园东海园区已陆续动工建设；还有泉州五中新校区规划中。
金崎片区改造项目一期土地征收即将启动，面积约689.322亩。
该片区占位连接市区和东海市府的区位优势，尤其是一线临海地块规划为商业/办公地块，届时将与东海泰禾-中央商务区练成一片，打造环湾天际线，泉州环湾城市界面进一步提升。
后渚莲垵及周边片区项目：一期、二期已陆续启动征收。
一期已于3月10日正式启动房屋拆除工作，面积约2574.98亩；二期已确定征收范围，即将征迁，面积约598.047亩。
该片区未来设计包括水上码头、海丝文化馆、海交文化公园、国际服务街区、海丝会议论坛区等，整体改造完成后，将大幅增强东海片区宜居度和承载力，建成泉州海丝文化的新地标。
东宝工业区：启动征收，用地面积449.65亩。
根据规划，东宝工业区用地主要规划为商务用地与绿地，少量服务设施用地及行政办公用地。
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片区楼市
从区域发展来看，随着这一波建设高潮期的推进，东海“环湾中心”板块价值将夯实向上。
在楼市方面，目前：
中央商务区内仅剩万科城市之光四期2栋住宅未推，如
上实海上海、珑玺台等存量住宅都未明确面向市场化推出的时间和计划。科创商务中心商住用地计划于今年第四季度出让，作为片区内仅存的现状可开发的大规模商住用地，最大的关注点除了高端商业哪位“大佬”将拿下，住宅限价多少无疑更充满期待。
东海大街：纯新盘金紫荆山庄低密住宅待推。
中央活力区内城建水墨观海营销中心已开放，毛坯限价20500元/㎡，最快预计年底将开盘。
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几个观点分享
1、东海有人气么？
近一两年来，东海陆续推出住宅小区/企业装修奖励等一系列繁荣片区人气的措施，从效果来看，现在的东海其实不缺人气。
2、东海二手房价为什么没有超过城东？
目前商务区内二手房价格在2.1万元/㎡左右。最重要的一个原因在于：竞品多。目前中央商务区便有16个住宅小区，教育/商业等配套都是共享的，因此小区间的价格并不会拉开得太多。而城东大多因“学区配套”这一因素导致项目间价格差距大。
3、近期高热度的水墨观海值得入手么？
当前各大板块限价不断突破，沉寂大半年东海未推地，限价突破现有是必然趋势。城建水墨观海限价20500元/㎡，着实是一大机会。此外，后埔片区教育配套（刺桐幼儿园+实小+五中）这一组合，为项目预期增添了很大的空间。
4、接下来，东海可以关注哪里？
可重点关注中央活力区及后渚莲垵片区，尤其是后埔，已基本完成拆迁，将成为接下来东海土地供应主力。
