新区，就意味着需要时间等待他的发展。
纵观泉州几大新区，我们可以大致分为两类：
其一：泉州主城地段价值优势，即使是新区也是自带“热度”出场，起步发展/建设进度更高更快。如东海、城东这两个区域内城市更新的区域。
其二：主要为中心区外拓发展的新区板块，大开发、大建设，整体城市界面还需要时间成型，因此，关键事件落地对片区未来价值是有引爆作用。如鲤城江南、丰泽北峰、晋江晋东、台商片区、洛江阳江新城等几个区域。
今天，我们就来聚焦“第二类”片区，这也是今年泉州中心城区土拍的热门区域，以5年发展时间为限，有哪些关键事件可以引爆片区价值，未来谁将更强？
1
鲤城江南
当下江南新区的发展着力点在站前西-繁荣一带。片区改造对于泉州环湾城市界面的提升，将是质的改变。
【爆点1-交通】 除了繁荣大道、金鲤大道等主干道建设之外，金鲤大桥的建成将拉近繁荣片区与老鲤城的距离，具体可参考一桥之隔的浦西和桥南/浮桥和老鲤城。项目如若今年动工，5年后的繁荣片区将是另一番景象。
【爆点2-配套】 商业-田中综合体（万达广场签约进驻）、教育（泉州通政小学田中校区已开工，泉州六中江南校区规划中）、医疗（福建医科大学附属第二医院拟进驻）、文旅（泉州演艺剧场综合体项目规划中）等各项配套齐发力，对于项目交房后人气聚集有重要作用。
从目前来看，仅有通政小学田中校区已开工，其他项目尚处于规划中，因此能够引爆该片区价值跃升的，关键几个配套项目的落地速度。
2
丰泽北峰
北峰当下的发展重点在西华洋片区和泉州数字经济产业园。
【爆点1-产业】 泉州数字经济产业园落地于此，产业优势将成为北峰发展的一大“利器”。超4000亩用地，除了产业之外，还配套建设人才公寓、学校、公园、酒店等相关配套，未来将吸引更多高端精英人才安家于此，成为北峰人气增长活跃的又一关键引擎。
【爆点2-配套】 大型商业体，暂无；教育（泉州师范学院附属小学北峰校区、培元中学北峰校区，规划中，计划2025年投用）、医疗（正骨医院北峰院区今年竣工）、休闲（千亩三月湖公园规划中）。尤其是市直校落地，源于之前北峰教育配套较弱，名校落地对于片区价值是有很大的提升作用。
单从目前来看，北峰西华洋片区需要的发展时间会更长一些，片区关键价值三月湖公园项目正处于土方开挖阶段，学校尚未动工，整体建设速度较慢。
3
台商海江
台商，当下的热点片区非海江片区莫属。
该片区最大的优势在于其台商区西大门门户位置，与城东一江之隔，西靠洛阳江，东面百崎湖生态连绵带——海丝生态公园、南面是水域宽阔的泉州城市之眼——百崎湖，生态资源丰渥，是泉州中心城区难得的宜居高地。
【爆点1-交通】该片区的一大爆点便是，金屿大桥今年已正式动工建设，一桥之隔的距离直抵城东核心区，板块价值直接跃升。
【爆点2-教育】此外，片区内首都师范大学附属泉州学校在建中，小学校区将于今年秋季全面招生，中学校区将于2024年秋季招生。优质学校的落地对片区人气聚集也是一大利好。
目前该区域建设尚处于起步阶段，商品房地块尚未出让，但金屿大桥+首都师范大学附属泉州学校这两大重磅配套已开工，足见后续海江片区的发展势头将会很猛，还是很值得期待的。
4
晋江晋东
晋东新区，这也是当下泉州楼市的主力成交区域。
目前购房者以及市场对该片区的看好，其一便是与东海板块一桥之隔（东海通道规划中）的区位优势；其二就是落地该片区的配套是高量级的。这两大配套价值的落地速度也决定了未来晋东新区发展的一个空间。
【爆点1-交通】根据规划，东海通道力争2024年启动建设，一桥之隔的距离直抵东海核心区，板块价值直接跃升。
【爆点2-配套】目前晋东内除了晋江市第二体育中心、晋江国际鞋坊城一期已建成投用后，上海六院福建医院晋东院区也已开工建设，商业综合体地块拟于6月出让，晋江一中晋东校区/五实小鞋坊城校区规划中……随着这些配套落地速度加快，晋东的城市界面将大幅提升，再叠加环湾一线的区位，未来潜力价值可期。
如果以2018年4月晋江市第二体育中心开工建设作为板块发展开端的话，至今5年的发展时间，建设速度算是很快的；再过5年，医院、学校、商业体陆续落成，尤其是东海通道如果能通车，未来晋东的片区价值可以说是很高的。
5
洛江阳江
阳江新城，是泉州海丝新城建设的重要片区之一，一线临洛阳江，将建设集文化娱乐、生态休闲和居住配套为一体，功能完善、富于活力的城市休闲综合区。
该片区最大的优势在于“山水新城”的区位优势，洛阳江和十八坎山这两大山水资源优势，以及片区内的阳江水系公园，整体宜居属性较高。
【爆点1-教育】泉州实小洛江第二校区将于今年9月投用，名校落地投用对于片区发展一大利好优势；此外区域内还规划建设完中一所、小学一所，两所独立幼儿园以及土地出让时要求配建的幼儿园。
【爆点2-商业】根据规划，片区内将打造十八坎山综合体和阳江新城城市综合体项目，未来两大综合体的落地这对于片区发展是一个新机遇。
作为泉州中心城区难得一线沿江开发区域，其片区价值还是看好的，但目前片区面临的一大困境便是片区内各大配套落地速度较慢，在市场上的“声音”也比较小。值得关注的是，今年区域内小学将招生、多个新盘将入市，将迎来新一波的市场热度。
