当下，泉州中心区“拆迁”火热，带来的不仅是大量的土地储备，更将推进片区城市化进程加快。
丰泽区近三年已累计腾出1万多亩净地，陆续进入快速建设期。特别是，目前正全速推进8000亩的中央商务区繁荣发展、4520亩的中央活力区实质动工开建、4230亩的泉州数字经济产业园做大做强。下一步，丰泽还将启动后渚莲垵、东海金崎、东宝工业区、金凤屿、数字经济产业园等片区征迁，力争再拓展1万亩新的发展空间。
鲤城正全面吹响“战江南”号角，繁荣-站前、江南大街东延伸等6800亩大片区深度开发、滚动推进，共收储土地3000多亩。2023年，鲤城将坚持大片区更新，集聚头部资源高标准开发繁荣、站前西、金鲤等3大片区开发。
今天，我们不妨聚焦到“东海 城东 北峰 江南”四大片区，目前各自区域内已拆迁、规划中、以及“城中村”地块还有多少？
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东海
正在拆迁
后埔片区（中央活力区）：用地1518亩
后埔片区也是东海中央活力区的一期建设项目。位于丰泽区东海街道，项目改造范围包括东海街道后厝社区（全部）、后埔社区（部分）民宅、滨城社区福怡居部分商品房（住宅）以及滨城、东滨工业区内部分企业，民房和企业合计999宗，项目用地面积约1518亩，共需拆迁房屋面积约110万㎡。
目前片区拆迁已进入尾声，首个安置项目城建·乐居和鸣（总建超17万方并配建1所幼儿园）动工；首幅商住地城建·水墨观海已完成备案，毛坯限价20500元/㎡；片区内幼儿园、小学、完中教育地块均已完成备案，即将动工；城际轨道R1线或途径于此并设置站点。
正在拆迁
后渚莲垵片区：用地2574.98亩
东海后渚莲垵及周边片区项目征收范围东至洛阳江，西至观音山公园，南至海星小区扩建用地，北至通港东街。项目总用地面积约2574.98亩，需征收房屋建筑面积33.82万平方米，改造范围包括东海街道北星社区莲垵自然村（全部）和后亭社区坑下、后渚两个自然村的（部分）地块，合计住宅共439宗，机关企事业单位共42宗。
这也是泉州中心市区首个使用房票方式补偿的片区。目前房票已发放、拆迁已启动。
规划中
金崎片区（中央活力区）：占地1500亩
据悉，东海金崎片区占地面积约1平方公里，将于今年启动东海金崎片区征迁前期工作。片区将打通片区东滨路、经十四路等主次干道，配套建设学校、公园、优质住宅区、高端商务酒店等。
规划中
云山片区：占地2340亩
东海云山片区规划范围西以沈海高速为界，南至泉秀街，东部毗邻黎明大学，北临
千亿山庄，涉及东海街道云山社区，包含部分云谷、法石社区。片区总规划面积约2340亩，规划居住人口约2.83万人，功能定位以综合商业商务、公共服务、生活居住等功能为主导的生态优越、宜业宜居、充满活力的复合型高品质活力区。
2021年12月30日，东海云山片区改造项目（一期）云鹿路北拓隧道工程项目全面实现净地交付。云山隧道工程是一项重大民生工程，建成后将通过云山隧道连接云鹿路与城东安吉路，有效缓解坪山路、坪山隧道交通压力，强化中心市区与东海、城东的联系。
后续拆迁时间未定。
规划中
法石片区：占地约129亩
法石片区改造项目用地面积371亩，项目需征收房屋建筑面积约37万平方米、涉及被拆迁群众约1300户，现已基本完成征收任务。还剩129亩地块尚未拆迁。
规划中
宝山社区
据前期丰泽区教育消息：经过实地勘察和征迁摸底，宝珊小学、东海中学的用地现状为工业厂房、民宅及山坡空地，征迁难度大、建设成本高，因此在现阶段实施两校的建设有较大的难度，只能结合片区改造来启动学校建设。
规划中
东宝工业区
该区域即位于东海大街与通港东街的交汇处，即匹克工厂所在地。
东宝工业区作为我区早期开发的工业区，由于城市化快速发展、产业结构调整与城市管控的矛盾，存在管理体制不顺、正规生产企业较少、基础设施老化陈旧等缺点，再次统一规划，有助于促进产城融合，进行产业转型升级，有助于改善以上问题。
根据规划，东宝工业区用地主要规划为商务用地与绿地，少量服务设施用地及行政办公用地。
城东
正在拆迁
泉州金屿大桥（城东段）：征收面积701.73亩
3月21日，泉州金屿大桥（城东段）征迁工作指挥部举行揭牌仪式，标志片区征迁工作进入新阶段。目前，已完成一期300宗房屋、近9万㎡面积的测量工作，动迁人员开始分组入户宣传动员，为征迁工作的顺利开展打下坚实基础。
城东段征迁涉及城东街道凤屿、金屿社区，东至北堤海岸线，西至丰海路与凤屿路口交汇处，南至南堤海岸线，北至丰海路与金屿路口交汇处，征收面积约701.73亩。征收工作将分期开展，一期征收区域涵盖金屿大桥施工范围及南侧部分区域，保障大桥施工，二、三期将根据片区规划情况陆续开展。
项目西起丰泽区城东街与安吉路交叉口，顺延现状城东街上跨丰海路，横跨洛阳江后，到泉州台商投资区上跨规划海江大道，顺接江城大道，全线设置乌屿、洛秀2座互通立交。大桥全长4.48公里，按照一级公路兼城市主干道功能定位，主桥采用双向八车道，互通区接线引桥采用双向六车道，设计车速60公里/小时。
正在拆迁
金凤屿片区：占地211.15亩
金凤屿片区（万安）项目东至世茂璀璨天城项目用地和丰海路，西至泉州市第十一中学，北侧到丰泽区与洛江区区界分界线止，南至万智街。项目总用地面积211.15亩，征迁面积超15万㎡。目前安置房项目在建中。
根据修建性详细规划显示，区域改造后规划有住宅、酒店、公园，合计总建筑面积约44万㎡，地上建筑面积32万㎡，综合容积率3.11，可建成供约6800人居住的品质社区。
正在拆迁
城东南滨江：占地121亩
城东南滨江片区改造项目（前头社区石改）位于城东街道前头社区，总用地面积约121亩，征迁工作涉及房屋289宗，征迁建筑面积约8万㎡。
片区有城东学园（泉州五中城东校区，泉州市第二实验小学城东北校区已开工，新增学位1350个，预计2024年秋季交付使用）。
片区内一手商品房已售罄，毛坯限价22888元/㎡也是目前泉州新房最高限价。
正在拆迁
城东至北峰快速通道两侧：约1034亩
城东至北峰快速通道道路始末端的两侧，城东一侧即东星板块，用地面积68.9749公顷，用地范围北至国道G324、东临清源山啤酒厂、南至沈海高速公路、西靠坪山公路和大坪山公园东。
目前，片区内规划建设泉州九中城东校区启动项目设计招标，已开发新房项目有中骏云禧和融创宸东壹号，限价22000元/㎡。
正在拆迁
南埔山片区：占地2900亩
南埔山片区位于丰泽区城东板块，西北侧背靠清源山，南至324国道，北至通源街，总面积约2900亩，将打造集生态居住、人文休闲于一体的高品质公园社区。房屋征收涉及城东、华大2个街道5个社区居委会。
目前，片区内安置房新埔状元阁已交房，商品房保利莲花·锦上已售罄，安商房远南君悦府、泉州师范附属小学华大校区和泉州五中华大校区、市政道路及占地约477亩的南埔山公园项目等配套已正式开工，多幅地块陆续收储中，将成为城东的供地主力。
规划中
西福片区
西福片区安置房——城东西福花苑已于2021年通过验收。
近期，丰泽区发布《关于确定泉州鹤山小学改扩建用地项目房屋征收范围的通告》，征迁范围东至鹤山路，西至西福排洪沟，南至西福花苑，北至下新村花围，征收面积约35.67亩。将用于建设泉州市鹤山小学改扩建项目，建成后教学班由6个班扩大到36个班，学位增加1350个。
“城中村”
庄任社区
海城花苑即庄任社区第一批拆迁的安置小区这也是城东目前比较大片的“城中村”区域。
“城中村”
浔美社区
2009年4月，《福建省人民政府关于泉州市2008年度第二批次城市建设农用地转用和土地征收的批复》同意征收丰泽区城东办事处浔美社区24.1651公顷（362.48亩）土地，规划建设的青莲公园在其批准的用地范围内，规划面积约276亩。
目前，市、区两级人民政府已对该片区内的部分倒塌或不能居住的房屋进行征收，公园及周边地块建设滞后主要是因公园建设用地范围内需征迁安置浔美社区房屋约28万平方米，因本项目及周边地块已无地可供建设安置用地，无法满足就地就近安置的原则，影响了公园用地范围内大量民房征迁进度。另一方面因考虑到浔美村的历史文化较为丰富，需进一步探讨和细化项目规划，项目所涉及村庄保护和业态发展等规划内容尚未明确，影响了拆迁进度。
规划中
原泉州火车东站
根据《漳泉肖铁路功能置换段国有土地使用权及地上资产评估服务采购项目（三次招标）》，新建的兴泉铁路泉州市域段，与既有的漳泉肖铁路进行功能置换，功能置换后的漳泉肖铁路泉州市域段既有铁路用地及地上资产将移交泉州市政府所有。其中泉州东站882.11亩。
泉州东站所处的范围用地位于城东组团的核心区域，北接华侨大学，西邻南埔山片区，东连浔美工业区，潜在开发价值巨大，重新开发后，近千亩的土储将为城东片区注入新的发展动力。
北峰
北峰丰州组团主要规划为东片区和西片区，也是目前泉州中心区的“土地粮仓”。
正在拆迁
西片区
西片区总用地面积约13.06平方公里，规划人口12.8万人，定位为海丝文化交流窗口、创新活力共享平台、山水人文幸福家园。目前片区拆迁已几近完成。
西片区包括三月湖公园（规划中），泉州师范学院附属小学北峰校区（规划中）和培元中学北峰校区（规划中）两所优质学校确认进驻，此外还规划建设商业综合体/星级酒店/体育馆等。
正在拆迁
东片区
东片区总用地面积约12.57平方公里，规划人口7.2万人，定位为城市文旅示范区、产城融合品质城区。
该片区是连接北峰与市区的核心区域，区域内目前主要重点是泉州数字经济产业园的建设和拆迁，此外泉州正骨医院北峰院区在建中、新华路北拓和纬三路已动工。片区整体拆迁还尚未启动。
江南
正在拆迁
繁荣片区：占地3325亩
繁荣片区用地面积约3325亩，涉及征收房屋面积约170万平方米（住宅面积约95万平方米，厂房约75万平方米）、土地面积约2231亩，建设内容包括安置房、市政道路、公园、学校、体育场馆、医院等配套设施。
目前繁荣片区一期、二期约2420亩土地已全部完成征迁拆除工作，三期拆迁也已启动，共计征收房屋建筑面积约31.33万㎡。
片区配套建设方面，繁荣大道一期及11条区间道路、3所学校、2个安商房和商业综合体等子项目已陆续启动建设。包括田中片区内安置房城建田中里、综合体项目城建水墨江澜（商业签约引进万达广场）、泉州通政小学田中校区均已开工，未来还规划建设泉州西隅中心小学坂头校区。
正在拆迁
站前西片区：占地2803亩
站前大道西侧片区规划用地面积约2803亩，涉及征收房屋面积约63万平方米（住宅面积约52万平方米，厂房约11万平方米）、土地面积约2603亩，建设内容包括安置房、市政道路、公园、学校、体育场馆、医院、公共服务中心等配套设施。
目前一期约1174亩已全部完成征收拆除工作；金泰花园一期安置房已交付使用；站前西一、六、十一路3条区间道路已陆续启动建设；泉州演艺剧场综合体项目便择址于此，项目由鲤城区政府与IDG资本共同打造，总投资25亿元，拟建设一座大型演艺场馆。
即将启动
金鲤大道及周边片区：占地749亩
金鲤大道及周边片区以金鲤大桥和金鲤大道为主线，规划用地面积749亩，重点规划地块出让、群众安置、文物和老建筑保护等工作，计划总投资43亿元。
规划中
乌石展城片区：占地2909亩
乌石展城片区规划用地面积约2909亩，统筹整合乌石滞洪区、乌石山体旅游开发、亭店古民居保护、展城业态提升等特色资源，计划总投资约70亿元。
乌石山滞洪湖周边片区改造项目：位于江南街道，拟征收规划滞洪湖及北侧沿山用地，总用地面积676亩，需征收房屋约16.88万平方米（民房15.87万平方米，厂房1.02万平方米），简易4.36万平方米。总投资118000万元。
展城启动单元项目：初步选址于笋江路、江滨南路、南迎宾大道、乌石山围合区域，总占地面积约 6525 亩。片区以发展道口经济、商业综合体、会展中心、康养地产为核心，利用滞洪湖公园及古村落打造旅游业。总投资350000万元。
规划中
江南大街东延伸南侧片区：占地845亩
江南大街东延伸南侧片区规划用地面积845亩，规划性质以居住、商业为主。该片区位于繁荣片区与新天交汇处，片区改造将推动江南新区沿江一带城市景观面的提升。
正在拆迁
园区标准化连片改造区：占地1640亩
园区标准化连片改造区规划面积约1640亩。包括：新塘工业区及周边片区规划面积约359亩，拟招引电子信息和纺织新材料产业；工矿汽配城及周边片区规划约398亩，拟发展“智能制造装备+总部+市场+研发”产业；奇信奇星机械厂及周边片区规划面积约231亩，产业定位为智能制造装备产业；华塑厂及周边片区规划面积约554亩，拟发展智能制造装备产业。
目前鲤城工业园区标准化改造项目（金上片）已启动征迁。
最后
目前泉州中心区“四大片区”主要改造项目，均位于一线沿江带或者城市主干道旁，随着片区更新速度的加快，通过自身规划完善一系列高端住宅、教育、商业、医疗等多维度配套，不仅能对区域短板进行补充，更带动了城市面貌的进一步焕新升级。
反映到楼市上，大量的拆迁也将释放一定量的住宅用地，为板块带来持续的热度；货币化+房票补偿也将带来一定的购买力释放。
