当下，泉晋核心板块可供入市的住宅房源已不多，除了江南3盘、东海2盘，即使后续土地供应跟上，从土拍到建设到推售，至少需要半年时间。
此时，对于有自住需求的购房者而言，等待或许不是最好的方式，这也就不难理解近期二手房市场出现局部火热的场面。
对于预算有限的购房者来说，如何能在核心区“捡漏”？
以价格入手，如果说1.6万元/㎡是主城新房的门槛，那么对应到二手市场，2万左右、甚至是1.8万元/㎡这一门槛，对于预算有限的购房者来说，是较为友好的。
由于核心板块因配套不同，存在区域分化、价格梯队跨度大的现状。此时我们不妨从这入手，根据自身的需求去做挑选。
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城东的二手房价还是比较坚挺的，可以关注片区内的小户型，亦或是选择华大的二手房，整体挂牌价相对于城东较低，总价还是能控制在200万以内。
东海呈现多样化价格梯队，预算有限的购房者可以选择东海大街区域的项目，生活气息氛围浓厚、生活便利、配套中学”东海中学“ 实力算是泉州的佼佼者。如果是自住需求的可以选择有小区、物业管理较好的。
洛江万安已基本发展成熟，沿丰海路一带，凭借景观和学区优势二手房价格普遍在1.8万左右；继续向北，洛江区政府一带楼盘，由于普遍小区较小、且已有一定年限，价格在1.6万左右。
江南可以选择在江滨南路一带，由于该片区内尚处于开发建设阶段、且新盘供应较为充足，当下二手房价相较于新天一带还是低很多。
桥南/池店对于购房者来说，选择还是偏多的，整体挂牌价在1.7-1.8万左右。关注学区的话，如果五中+三实小周边二手房价高的话，不妨可以考虑池店南晋江一中+七实小的组合，且小区都是刚交付，社区规划/管理会相对更好。
数据来源：安居客
正如现在常说的板块分化，反映在二手房市场也是一样。如今，泉州二手房价涨幅比较快、或者说价格比较坚挺的小区大多分布在楼市的热点区域，如城东；拥有小学-初中强学区的楼盘的房价涨幅更为明显，典型如鲤城学区房。
影响二手房价涨幅的，很大一部分便是优质学区的加持。近年来，名校进新区、其中一部分新学校经过教学时间的沉淀，“名校效应”逐步显现出来，如东海晋光小学的学区房，二手挂牌价直逼老城区；泉州五中进城东，直接带动板块二手房价的上涨。
因此，购房者想要“捡漏”，其一可以重点关注小户型；其二便是秉持“鱼与熊掌不可兼得”的逻辑，不要聚焦到一两个热点楼盘，多对比多看。
此外，对于二手房的选择，也经常收到购房者的困惑：如，随着新房限价稳步上涨，二手房价受市场影响有所回落，各大板块间的新房/二手房价差距其实不大，不少购房者也会将不同区域的新房与二手房进行对比，如晋东近1.7万新房限价 VS 东海大街1.8万的二手房价。
其实，我们不妨从自身需求出发，如果是有自住需求，首要考虑的便是社区环境、物业管理、户型设计等方面；如果是有急切的学区需求，当然优先考虑二手房，毕竟新房建设需要一定时间；如果是纯投资的话，更要关注新区未来的发展前景、以及价格的涨幅空间有多少等。
