说起泉州目前比较清晰的房价“标准线”，一个是“2万+”，另一个便是“1.6万”。
2021年，北峰在片区还处于大建设前期，便以1.69万元/㎡的限价直接定调中心区的价值；再到2022年，洛江万安、晋江晋东、鲤城江南、石狮等环湾板块陆续实现片区限价的突破，迈入“1.6万”房价新门槛。
至此，北峰16900元/㎡——江南16000元/㎡——晋东16988元/㎡——东海20500元/㎡——城东22888元/㎡——洛江万安16900元/㎡——石狮16200元/㎡的环湾新房限价“标准线”已形成。
今天，我们不妨就来聊一聊，在“1.6万”这一房价梯队上，各个片区的优势是什么？哪个区域发展机会更大？
丰泽北峰
最高限价16900元/㎡
从地理位置上看，北峰分别与丰州、泉州市区相接，与江南新区隔江相望，区位优势明显。片区内坐拥动车、枢纽客运站、高速、快速通道等多元立体交通，尤其是今年新华路北拓的动工，将进一步拉近北峰与市区的距离；武荣大桥预计今年通车，北峰与周边板块的联系愈加紧密。
北峰的片改推进，也从前期的西华洋片区，到现在划分为东片区和西片区组团式成片开发，更具规模性。西片区规划用地面积约13.09平方公里，东片区规划用地面积约12.57平方公里。两大片区正处于大开发大建设阶段，随着项目陆续落成，北峰的城市面貌将得到进一步焕新。
作为购房者最为关心的生活配套方面，北峰也呈现出作为丰泽中心区的绝对优势。
▌ 医疗：泉州正骨医院北峰院区预计6月初步验收、8月完成竣工验收，届时将新增床位1000张；
▌ 教育：泉州师范学院附属小学北峰校区、培元中学北峰校区两所优质校确认落地，“市直小学+市直完全中学”的硬核配置，这是北峰的一大优势；
▌ 公建配套： 三月湖公园累计完成土方开挖约72万m3，为下一步湖体建设奠定基础，面积约千亩相当于西湖公园的大小，宜居属性增加；
▌ 产业：泉州数字经济产业园落地于此，这是国家级高新区泉州高新技术产业开发区“一区十园”之一，占地超4000亩，将成为北峰人气增长活跃的又一关键因素。
▌ 商业： 目前暂无大型商业体入驻。
目前，购房者对于片区1.69万的价格难以接受的一大因素，在于北峰尚未呈现出属于匹配这个价格的城市面貌，拆迁完成后空地多、配套建设还未成规模，整体显得“荒凉”。
在楼市方面，目前片区内城建水墨芳华在售，还有3个纯新盘未入市。作为泉州主要的土地粮仓，后续地块供应将会源源不断的续上，预计限价区间还是在1.6万左右。
鲤城江南
最高限价16000元/㎡
与老鲤城一江之隔，也是老城区外拓发展的主阵地，至今一直保有较高的热度。尤其是近年来“战江南”号角吹响，江南新区的发展也迎来了新的跃升。
大片区开发模式是目前江南新区发展的一个重点，其中繁荣-站前西组团，总规划用地面积6128亩，是鲤城历史上最大的片区开发项目，目前各大项目火热建设中，将来晋江滨江景观带第二界面将迎来一个大更新。
▌ 交通：繁荣大道一期工程繁荣渠工程主体结构已全部完成，预计第二季度将基本完成繁荣大道主路面施工，第三季度基本完成高架桥部分施工。项目建成后将与站前大道形成“一横一纵”的“十字型”空间格局；连接西湖板块的金鲤大桥有望于今年动工，为江南新区高质量发展打通交通主动脉。
▌ 商业：田中商业综合体地块已出让（城建水墨江澜），万达广场拟签约进驻，商业体计容建筑面积80000平方米。
▌ 教育：泉州通政小学田中校区已开工，泉州六中江南校区规划中，此外还有鲤城区实验小学延陵校区、西隅中心小学坂头校区等多所优质校陆续落地。
▌ 医疗：江南新区三甲综合医院规划中，拟落地福建医科大学附属第二医院。
▌ 地标场馆：泉州演艺剧场综合体项目规划中，由鲤城区政府与IDG资本共同打造，拟建设一座大型演艺场馆，以顶级的策划团队，打造一台以“海丝文化”为主题的大型演出，用现代理念展示和演绎泉州“两岸文化”“妈祖文化”“闽南文化”，同步配套完善一系列旅游、商业设施。
一江之隔，江南新区的认可度比北峰的高。一方面源于地理位置优越，距离泉州市区仅一桥之隔，心理距离拉近；另一方面，基于浮桥本身的高人气，以及滨江和新天一带已有较为成熟的居住氛围，城市景观界面更优。
这也是目前主城区高性价比的区域，从而吸引一大批想要置业主城的刚需购房者。
在楼市方面，目前片区内无新房在售，3个纯新盘中城建江南里和建发养云已入市，尚未开盘。作为泉州主要的土地粮仓，后续地块供应将会源源不断的续上，预计限价区间还是在1.6万左右。
洛江万安
最高限价16900元/㎡
洛江万安板块，与城东无缝衔接，可便捷享受到城东繁华成熟的生活配套；片区内拥一线洛阳江、7200亩红树林湿地资源，以及各项醇熟商业、教育、交通等配套资源。
▌ 商业：
中骏世界城-城东万达广场-大润发商超三大中心商圈以及海峡体育中心。
▌ 医疗：泉州第一医院城东院区
▌ 教育：泉州实验小学洛江校区+泉州第十一中学
眼下板块内这些配套都是实景可见可享的，片区发展已近饱和、人居氛围成熟，已成为购房者置业城东的又一有利选择。
目前该片区的一个短板在于中学实力不够强（对于城东的城东中学/五中，东海的东海中学/一中），但目前泉州十一中已是一级达标校，教学实力也正在逐步提升。
2022年，片区内2幅小地块摇号出让，一出场即高热度，到了年底远洋城建水墨风景开盘直接“一把清”。目前片区内可重点关注2个项目：书香联宇和远洋城建水墨山水。
晋江晋东
最高限价16988元/㎡
晋东新区与东海板块一桥之隔（规划中的东海通道），占位泉州湾第一线，从区位上便可知道该片区的价值潜力。根据规划，这里定位为“体育+产业+生活”为一体的“中央活力区”，重点突出智能制造、专业市场、楼宇总部、体育商贸四大功能。
在配套规划落地上，也是高量级的。
▌ 地标场馆：晋江市第二体育中心，已投用，拥有福建省最大的室内体育馆。
▌ 商业：鞋纺城中轴商业一期、缤果世界（以晋江市第二体育中心运动场馆为配套，集10余亩水上乐园、360亩人工湖、温德姆花园酒店等于一体，打造国潮运动主题商业区）、商业综合体规划中
▌ 医疗配套：上海市第六人民医院福建医院晋东院区（福建和敏医院），即将动工，规划为国家区域的医疗中心。
▌ 教育配套：晋江一中晋东校区，按完中校建制规划建设；晋江第五实验小学鞋纺城校区。即将动工。
▌ 交通配套：东海通道（连接晋东与东海）规划中
从规划上看，晋东新区的未来潜力是优于其他新区的。但目前存在的一个问题是，片区尚处于开发建设阶段，除了体育馆和国际鞋坊城之外，其他配套尚未进入实质性的动工阶段，因此城市面貌看来弱很多。
从市场的反馈来看，如果产品本身具有说服力的话，购房者还是愿意等待片区发展的时间，这一点从晋东首幅高端住宅地块（御湖境）开盘现场便可看出。
根据计划，晋东新区今年将成为晋江土拍的主战场，将推出5幅地块，限价标准维持在16988。
石狮龟湖公园东片区
最高限价16200元/㎡
龟湖公园东片区位于石狮宝盖镇，处于石狮的中心区位，各项城市公共配套十分齐全，公园、体育场、文化馆、博物馆等近在咫尺。
核心地段+公园在旁+打造180㎡+大平层，这也就不难理解片区限价16200的底气所在。
【 最后 】
综上来看，泉州环湾区这5大片区虽然说目前还处于发展阶段，但限价标准与片区未来价值还是匹配的。
→ 洛江万安：适合想买城东，但预算不够，前提是对学区标准要求不高（泉州实小强，但中学偏弱）
→ 丰泽北峰：学区优势可以说是这5大片区配置之最（泉州师院附小+培元 双市直校），商业弱，需要时间等待片区发展
→ 鲤城江南：落地/规划学校是区属小学，与市直校相比偏弱，商业等生活配套规划较为完善且已有进展，适合刚需自住选择
→ 晋江晋东：从片区发展前景来看，晋东的优势明显（与东海一桥之隔+片区配套高量级），目前形势与北峰差不多，需要等配套进入实质动工阶段
→ 石狮：地域属性强，适合居住或工作在石狮本地的改善客群选择
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