从“保刚需”摇号到“支持刚性购房需求”，刚需的购房需求一直在被保障。
然而现实是：越来越高的房价+越做越大的户型，泉州刚需买房逐步被边缘化。
从泉州最新房价梯队来看：中心市区1.6万+是趋势，1.3-1.6万是核心板块主流限价，1-1.3万是新区板块主力价格，万元下房价就要到周边县域置业。
与此同时，在限价因素影响下，新入市楼盘户型基本在100㎡+、甚至是140㎡+，总价自然也就提高。
以100㎡户型为例，来看下泉州各主流房价段所需要的首付及贷款预算
单价1万，总价100万：
商贷首套20%：首付20万，月供约3865（利率4.1%，等额本息30年）
公积金贷首套30%：首付30万，月供约2959（利率3.1%，等额本息30年）
单价1.3万，总价130万：
商贷首套20%：首付26万，月供约5025（利率4.1%，等额本息30年）
公积金贷首套30%：首付39万，月供约3885（利率3.1%，等额本息30年）
单价1.5万，总价150万：
商贷首套20%：首付30万，月供约5798（利率4.1%，等额本息30年）
公积金贷首套30%：首付45万，月供约4483（利率3.1%，等额本息30年）
综上可以看出，首付30万、甚至是25万以内对于刚需的压力会相对较小。
那么，预算有限+地段合适+高性价比，刚需购房者还有哪些机会？今天，我们不妨就来盘点一番。
备注：以下房价数据仅供参考，具体以售楼部一房一价表及具体贷款政策为准。
首付30-40万
主城区·预算充足
当前，想要置业主城区的，预算需要准备充足。
如目前在售的北峰和东海这两个区域，由于均价高+户型大于100㎡，首付基本要准备在35万以上才能够选到较为理想的房源。
首付20-30万
核心区·选择较多
当前，首付30万左右买泉晋核心区的话，选择还是较多的，主要集中在目前泉州重点规划打造的几大新区内。
▍首付25-30万：较为合适选择的区域在鲤城江南和滨江商务区板块这两个区域。
尤其是鲤城江南板块三盘可重点关注。其中建发养云将推出89㎡的户型，这可是近一两年主城区难得的低于90㎡的户型，虽然项目限价最高，但对于刚需客户来说，购房压力相对较小，再叠加上建发品质来说，性价比较高。
台商湖东板块内中海和美的项目少量房源在售，带装修，后续交房入住相对省心。
滨江商务区内的项目最小的户型做到了100㎡以内，因此总价也不会太高；再综合板块的区位优势，性价比还是可以的。
▍首付20-25万：较为合适选择的区域在台商、洛江阳江新城以及晋江紫帽这三个区域。
总体来说，该梯队不仅房价对刚需相对友好，而且面积段也比较给力，主要集中在90-130之间的三至四房。
从区域来看，也是目前泉州重点规划建设的几大新区，因而也有着不错的发展前景。如紫帽的清华附中晋江学校、阳江新城的泉州实小第二校区、湖东板块的湖东学园等，优质教育配套已陆续投用。
首付20万以内
新区·发展中
首付20万以内的预算，可供选择的区域距离主城区有一定的距离，如晋江新塘、台商张坂、洛江河市罗溪马甲板块，尚处于开发建设的阶段，需要一定的时间留给片区发展。
近年来，台商张坂正大力发展文旅，片区逐步焕新；洛江中片区正在规划中，即将迎来新一轮的发展期；晋江新塘季延中学落地是板块发展的一个新契机。后续发展空间还是可期的，适合地缘性刚需客户进行选择。
「 最后 」
对于刚需购房者来说，应做好随时上车的准备。
1.限价稳步上涨、户型越来越大，在同样的预算下，其实每一年你可以选择的区位已经越来越外延。
2.对于楼盘的选择不应过于“纠结”，也不要“将就”，在结合自身预算的前提下，需要充分考虑4个要素：地段发展潜力、学区、开发商品牌（品质）、项目/户型优势等。
3.虽说主城区限价高，但如果与预算相差不多，可以考虑中低楼层、小户型，成本也会少很多。
4.目前泉州刚需置业可重点关注：鲤城江南新区、台商海江（后续将推地）、洛江阳江等环湾核心片改区，后续供应将会陆续跟上，可供选择的项目多。
