作为城市珍贵的稀缺资源，临湖江海区域通常被打造为高档住宅，稀缺性价值不言而喻。
近年来，泉州不断加大对“两江一湾”沿线片区的开发建设，尤其是去年底启动夜景工程以来，两江一带城市展示面不断提升，一线江景资源已成为泉州新的城市名片，“两江一湾”串起的几大片区更成为直接的受益者。
那么，目前沿晋江、洛阳江一带的开发建设情况如何？我们不妨来盘一盘。
01
从北向南，晋江串起了北峰、江南、市区、桥南、晋东、东海等板块，汇入泉州湾。经过十几年的开发建设中，晋江两岸已汇聚了多个品质项目，接下来晋江两岸可重点关注晋东（滨江商务区和二体区域）和东海（中央活力区、后渚莲垵）两个区域，城市沿江地块正处于开发建设阶段。
北峰：2013万科进驻北峰开发
泉州万科城、改造老糖厂部分建筑、代建学校、打造潘山生态公园、代建江滨公园等；2020年
山水秋鸣入市。滨江一带也是目前北峰城市化进程较快的区域，凭借优越的景观资源，泉州万科城的二手房也是当下北峰最高点的。
江南：2010年之后，江南滨江新城开启了大开发大建设时期。目前片区内汇聚了皇冠假日酒店、皇冠广场、滨江总部经济区、以及珑璟湾、珑玥湾、皇江御景、江南城、
中南滨江铭悦等多个商住项目相继建成，在晋江南岸串联起一条城市形象展示带。
目前江南笋江大桥已北区域已开发完善，一线沿江地块需从中南项目继续向北拓展；笋江大桥以南区域主要为大量的民房群。
市区：中心市区寸土寸金，目前泉州大桥以北区域并未形成一道靓丽的风景线，一线头排位置如水岸假日、滨江花园城、江滨豪园等小区以中层为主，后面多是民房，拆迁待定。
泉州大桥以南主要以万达公馆和
中骏天峰这两大项目为主，品质感较强、观景角度也相对较好。目前市区一线沿江地块可关注泉州大桥扩宽拆迁区域。
晋江桥南/滨江商务区/晋东：与市区隔江相望的晋江桥南一线江景地块已开发饱和，主要以百信御景帝景项目为主。
滨江商务区可开发空间大，目前沿江一带鞋都路以西已无空地，包括泉州湾天际、
泉商环球广场以及滨江CBD；鞋都路以东就留有很大的空间，沿江一带尚未开发，多以民房/空地为主。
晋东目前正处于大开发大建设阶段，目前沿江沿海一带除了晋东正荣府一期之外，还有三幅地块尚未推出。但由于限高因素影响+内有人工湖规划，因此二体这一片都有较好的观景视角。
东海：东海丰海路一带大致可分为四个区域
其一为法石片区至东海东海泰禾。目前东海泰禾已成为泉州环湾的一个标志性建筑。据前期消息，东海法石片区改造项目用地面积371亩，因海丝申遗需要，法石片区列入真武庙及江口码头的遗产区和缓冲区范围。后续如何开发建设待定。
其二为中央活力区，该片区规划的沿江一线为商业/商住用地，将打造环湾绝美天际线；住宅地块方面主要位于观海二线。目前片区内首个商品房地块已出让，为城建水墨观海项目。
其三为
东海湾门第至中央商务区一带，目前沿江沿海一线已无新地块，还尚未推售的包括珑玺台大平层、上实二期/三期瞰海大平层、万科二期洋房、云玺台洋房以及总部经济区。
其四为后渚莲垵一带，目前该片区正在拆迁中。片区未来设计包括水上码头、海丝文化馆、海交文化公园、国际服务街区、海丝会议论坛区等，将打造以海丝文化为核心的人文旅游区，形成展示泉州海丝文化的新地标。
02
洛阳江主要串起了城东、台商、洛江、惠安等地，目前洛阳江两岸开发较为成熟的为城东和洛江万安区域。今年以来，城东南滨江、金屿大桥两侧、洛江阳江新城、台商海江片区等多个区域都是建设重点，沿江可开发空间充足。
城东：目前城东开发重点在2大沿江区域——南滨江和金屿大桥片，前期受“历史遗留”问题影响，建设一直停滞中，这也是城东最后的“沿江地块”。
目前南滨江开发建设主要集中在沿安吉路一带，沿丰海路一侧还尚未开发，其中便包括泉州二实小城东校区以及备受瞩目的188亩城东南滨江1号地块。南滨江可以说是当下城东的价值高地，如今片区开发进度加快，将大大提高泉州沿江沿海城市展示面；城东学园教育配套的补齐，将促进板块价值质的飞跃。
泉州金屿大桥（城东段）及两侧片区改造项目已于日前发布房屋征收公告，即将拆迁。金屿大桥的动工建设，将进一步拉近城东与台商的联系，两侧棚户区的改造也将促使城东沿江景观面将进一步提升。
金凤屿片区（万安）项目已完成拆迁，片区规划有住宅、酒店、公园。目前区域内安置地块已出让。
洛江：主要可以分为2个区域，万安核心区和阳江新城。其中万安核心区沿江地块只剩下原住民居住区，拆迁待定；重点可关注阳江新城，这也是目前洛江主要建设区域。
自城建水墨风景地块出让之后，万安沿滨江路一带沿江地块已基本开发完善，并已陆续交房入住，形成一定的居住氛围。
洛江继续向北发展，作为当下洛江、泉州环湾发展的一个重点区域，阳江新城开发建设也逐步沿一线江景头排发展。目前区域内力标观澜和2022-5号地块已出让，位于滨江路旁，具备景观视野优势。
台商投资区：临江向湾面海的地理位置，赋予了台商全面发展的新机遇。
沿海湾大道一带正全面打造文旅项目，将打造为滨海旅游度假区。目前沿海岸线一带项目主要有
世茂海上世界、南飞鸿乐荟港等。
沿洛阳江一侧，可重点关注海江片区和洛阳片区的发展。
海江片区西靠洛阳江，东面是海丝生态公园，南面是百崎湖，滨水天然优势将会是台商区继湖东板块之后，重要的人居板块。目前海江片区主要是安置房、学校的建设，商品房尚未出让，今年想置业台商的购房者可重点关注该区域。
洛阳镇国道324线镇区段及洛阳桥周边片区也是值得关注的一个区域，目前该片区主要以民居群为主，还未进入开发阶段。据悉，该片区内规划有大学城、三甲医院、生物医药产业园等项目，助推洛阳镇旅游产业转型升级。
03
泉州“两江一湾”海丝新城的轮廓日渐清晰。晋江两岸的北峰、江南、鲤城/丰泽市区、东海、晋江桥南/晋东，洛阳江两岸的洛江、城东、台商，最终汇向以东海为核心的泉州湾区。
两江四岸区域可以说是各大片区建设落地最快的区域，环湾城市面基本建成。
目前晋江两岸开发日趋饱和并已逐步成为繁华中心，如鲤城江南笋江一带、晋江桥南、泉州市区。接下来可重点关注晋东、东海后埔/后渚莲垵、城东南滨江、洛江阳江、台商海江片区等，这都是泉州稀缺的一线滨江区域。
另一方面，一线临江，土地资源天然稀缺，头排江景的项目也就具备更高的价值。尤其是申遗成后，泉州加大投入对“两江一湾”城市界面进行提升，海丝新城的建设迎来实质性进展。可以预见，未来两江四岸的价值将不言而喻。
但也存在一个问题，泉州沿江多以住宅项目为主，因此在城市景观面来看，并未有“绝美天际线”的感官。接下来的东海后埔/后渚莲垵、城东南江滨、台商海江片区将依托良好的区位条件和前期的建设基础，有望成为未来泉州城市新的形象展示窗口。
