如何判断一个板块的成长空间？最直接的方式无疑是看片区房价涨幅。
随着城市化进程的加快，泉州各大板块的房价也在稳步上涨，但由于片区开发建设进度快慢的影响，区域之间分化明显，涨幅也是大不同。
在过去十几年发展中，哪些区域房价上涨最快？哪些区域未来上涨后劲充足？我们不妨来盘一盘。
01
从2010-2022年，城东片区房价上涨15588元/㎡。
2010年5月，中骏裕景湾首推售罄，均价7300元/㎡一举刷新了片区新高；3年之后（2013年）城东房价破1万，彼时江南等区域还在5-6千的房价艰难徘徊；7年后（2017年）“自由定价”时期城东新房房价逼近了2万；10年后（2020年）“限价时期”，城东率先迈入2万门槛并稳坐“泉州新房最高限价”。
10年，城东新房从7千多到破2万，22888元/㎡是目前城东的最高限价。
未来，城东的房价空间还是有的。原因有三：①板块内生活配套/人居氛围都很成熟，尤其是市二实小城东校区的建设；②供不应求，新房逢开必罄，二手房价维持在3万左右；③城东可开发腹地有限，接下来开发重点在南滨江、东星等核心区域，价值属性高。
02
从2007-2022年，东海片区房价上涨13905元/㎡。
从2007年到2012年期间，东海板块项目主要集中在东海大街一带，房价维持在6-9千元/㎡；到了2013年，东海中央商务内
香缤国际入市房价破万；此后4年区域内多个项目陆续入市，价格也维持在1.1万左右，有多少人正在懊恼嫌弃这一时间段的东海，以至于再往后3年内始终“摇不到号”。
限价之后，东海仅推出2幅商品房地块：2019年
保利壹号公馆限价17216元/㎡、2022年城建水墨观海限价20500元/㎡（这也是目前东海的最高限价）。
未来，东海的房价空间会比城东大一些。原因有三：①中央活力区首幅商品房地块便破2万，被寄予高期待值；②东海高热度之下，板块内供不应求；③东海现在/未来推地主力在中央活力区以及后渚莲垵，土储丰富且地段优越，高端资源落地，未来潜力可期，这一点从拆迁补偿便可看出。
03
从2013-2022年，北峰片区房价上涨8900元/㎡。
2013年开始，北峰楼市开始发展，首个入市项目
中润嘉园开盘均价8字头，到了年底，
泉州万科城首开直接让北峰房价破万。2013年可以说是丰泽区房价破万的一个关键时间点。
与城东、东海快速的城市化进程不同，北峰稍显缓慢，房价涨幅基本与一桥之隔的江南差不多。目前板块内最高限价16900元/㎡。
未来北峰房价涨幅空间虽有，还需要时间累积，但比江南略好。一部分源于位于丰泽区，政府投入建设进度加快，尤其是有市直校+大型公园+产业等配套加持，价值潜力更大；另一部分，北峰同是泉州土地粮仓，未来新盘供应较为充足。
04
从2007-2022年，江南片区房价上涨7520元/㎡。
从2007-2016年期间，江南片区江滨南路一带迎来了大开发时期，从
辉映江山、到
南益鲤景湾、再到建发珑璟湾，陆续经历了艰难的去化期，房价也始终维持在7-8千这一阶段；直到2019年后之后，便开启了“热销”传奇，新入市楼盘基本顶着限价卖。目前板块内最高限价16000元/㎡。
浮桥一带的开发从2013年开始，
中骏四季阳光、
新天城市广场陆续入市，均价在9千+，整体比江滨南路一带高；2021年，春江天境开盘均价14858元/㎡。
可以看出，江南片区15年发展期间，房价属于跟着市场“普涨”，未来涨幅空间虽有，还需要时间累积。一部分源于板块建设、配套落地速度不快，教育配套也是区属小学，需要一个“重磅”来刺激；另一部分，江南基本属于“再造一座新城”，是泉州土地粮仓，因此新盘供应较为充足，限价行情之下持续性的新房供应，也导致二手房价涨幅较慢。
05
从2012-2022年，台商房价上涨约7000+元/㎡。
2007年至2017年前，台商的房价始终维持在万元下，平均在7-8千左右；直到2017年阳光城翡丽公园开盘首次破万。说起台商区楼市的又一里程碑，便是2018年湖东板块的开发，精装限价1.3万直接将板块价值再推向新高度，随后3年，限价稳步上涨中，这里也是目前台商的价值高地。
未来，台商的房价还是有点空间的。源于接下来台商的开发重点在海江片区，该区域与城东隔江相望，西靠洛阳江、东面百崎湖生态连绵带、南面是百崎湖，板块宜居属性更优于湖东。目前区域内连接城东的金屿大桥已动工、首都师范大学附属泉州学校在建，价值可期。
06
从2008-2022年，洛江万安房价上涨约1.2万+元/㎡。
洛江万安板块与城东无缝衔接，在过去十几年发展历程，如今的万安人居氛围成熟、配套完善，区域内最高限价16900元/㎡。但由于目前城市腹地可开发空间小，洛江不断向北跃进，接下来，阳江新城是值得关注的一个区域。
07
从2008-2022年，晋江桥南房价上涨约1万+元/㎡。
从2008年到2018年，桥南片区房价从4千到1.4万，也是在这十年，桥南的城市化进程加快，成为晋江最大的社区。凭借与泉州市区一桥之隔以及成熟配套氛围，依旧是不少购房者置业晋江的首选。
当下的桥南发展已然成熟，晋江的发展重点也逐步向晋东、科创、紫帽、高铁等片区扩展。
08
同一段时间的发展，房价涨幅的多少在一定程度上也反映了未来片区的价值空间。
综上来看，城东东海板块在过去十几年发展房价涨幅最大，并且在当下一二手房价差明显，在后续发展仍具备较大的空间，有足够预算的话，建议是入手泉州的首选区域。
北峰和江南这两个板块涨幅差不多，城市开发建设进度基本一致，且是泉州的土地粮仓。在未来，新房的供应量是充足的，这也导致一二手房价差不大，未来空间虽有但并不大。
台商未来主要看海江片区的开发建设、以及与城东、东海连接的两条跨江通道的修建、还有规划中的轨道R1线，这些都建成将会推动台商片区价值再上一个新的台阶，房价涨幅自然也就呈现。
洛江万安和晋江桥南发展至今已然城熟，城市可开发腹地小，新房一入市自然是“香饽饽”。
未来10年，你更看好哪个区域？欢迎留言区畅所欲言。
