据立丹行数据：2022年泉州五区住宅成交159万㎡，创近6年来新低；随着城东、东海高价盘入市推动房价均价上扬，2022年泉州五区房价均价14470元/㎡，创6年来房价新高。
值得一提的是，2022年新出让地块也让泉州多个板块限价进一步抬高，泉州房价新格局已然发生了微妙的变化。
今天，小编就简要盘点一下泉州最新房价梯队，各区域上车门槛又是什么情况？
第一梯队：2万+元/㎡
▼
目前泉州2万+房价主要分布在四个区域：城东、东海、市区、安溪解放路。
城东板块，东星、南滨江、南埔山三个区域已全线破2万+元/㎡，这也是目前泉州中心区新房限价最高的区域，近几年价格一直保持坚挺。
东海后埔首幅商品房地块推出即破2万，其一位于丰海路旁，拥有优越的景观资源；其二便是后埔的区位优势，连接东海与市区的核心地段。后续地块推出将会趋近城东或将超过城东。
第二梯队：1.6-2万元/㎡
▼
这一梯队也是目前泉州环湾核心区的房价新格局。也就是说，想要入手泉州核心区，想要有更多的置业选择，这将是置业新“门槛”。
我们不妨从环湾线各大区域新房最高限价来看：北峰16900元/㎡——江南16000元/㎡——晋东16988元/㎡——东海20500元/㎡——城东22888元/㎡——洛江万安16900元/㎡——石狮16200元/㎡。除了北峰板块，其他区域限价的突破均是在2022年。
2023年，江南/晋东/东海/洛江等这些区域最高限价地块也将陆续入市推售，对于购房者而言，这也是新的入手门槛。
第三梯队：1.3-1.6万元/㎡
▼
上面两个梯队是各大板块的“限价天花板”，那么这一梯队，便是泉州刚需客群的置业优选。
泉州核心区：主要包括三个区域：台商湖东板块，基本是尾盘在售，房源所剩不多，带装修；丰泽北峰板块，1个新盘待入市；鲤城江南板块，2个新盘入市。
晋江：这一梯队可以说是涵括了晋江各大核心区域，且板块之间限价差距不大，购房者可以有更多的选择。
第四梯队：1-1.3万元/㎡
▼
这一梯队，价格相对友好，但也意味着区位并不是那么的核心，需要投入更多的时间成本等待片区发展。
在这其中，可重点关注几个”捡漏“项目：其一洛江阳江板块2个新盘限价12900元/㎡（泉州海丝新城建设重点，泉州实小洛江第二校区有望今秋投用），其二晋江紫帽板块右文府限价12997元/㎡（清华附中晋江学校十二年一贯制公办市直校），其三台商湖东板块建发和着限价12988元/㎡（目前台商发展最为完善的区域）。
这一梯队也是周边县市新房的价格，主要在1-1.2万元/㎡之间。如永春城西板块中骏/百宏等项目限价在1万出头；南安溪美建发项目限价1.2万、美林/水头等项目限价也在1.1万左右；德化城东/城西板块也在1-1.1万之间。
这一梯队的价格，可以说是与多数刚需购房者预算最接近的梯队，建议是有自住且符合通勤需求的客户进行置业。
最后
▼
综上，可以明显看出：
1.泉州房价分化将会更加明显，尤其是核心区与周边区域的价差会逐步拉大，置业核心区的门槛也将会越来越高。
2.泉州市场不缺乏购买力，核心地段优质产品依然能得到市场较好的反馈，如城东南滨江/晋江晋东的热销。
3.眼下想买入泉州较热门板块，基本门槛都要在1.5万元/㎡以上，才具备较多可选性。对于有自住需求的购房者来说，有合适机会即可先上车。
