说起2022年泉州城市变化，最明显的莫过于核心区多个“棚改”项目陆续拍地，城市化进程加快。
聚焦中心区6大片区
- 2022 -
从2022年推出的地块可看出，主要集中在几大片区。丰泽（东海后埔、城东南埔山&南滨江、北峰）、鲤城（繁荣片区）、洛江（阳江）。
东海后埔：12月，后埔首幅商品房地块由泉州城建竞得，毛坯限价20500元/㎡，尚未入市；片区规划方面，泉州五中东海校区拟落地于此。这也是东海中央活力区目前建设重点，预计2023年还将会有多幅地块推出。
城东南滨江：
泉州保利城和
城建水墨芳林已交房、
保利隆恩和光尘樾已开盘售罄；泉州五中城东校区全线招生；泉州实二实小城东北校区动工。可以说该片区是城东价值属性最高的区域，限价22888元/㎡也是目前泉州新房最高限价。
城东南埔山：6月，南埔山片区首幅商品房地块由保利竞得，打造保利莲花·锦上，毛坯限价20600元/㎡，如今项目已开盘售罄；片区内泉州五中华大校区/泉州师院附小华大分校规划中。优越的便捷区位和片区自身的生态优势，将成为城东又一宜居新区。
北峰丰州组团：北峰丰州组团主要规划为东片区和西片区，也会目前泉州中心区的“土地粮仓”。
西片区内首幅商品房地块已出让，为城建水墨芳华，目前已开盘在售，限价16900元/㎡也是目前片区内最高限价；片区内泉州师范学院附属小学北峰校区和培元中学北峰校区规划中，三月湖公园规划中。
东片区是连接北峰与市区的核心区域，首幅商品房地块已出让，为文旅天华文峰，尚未入市；片区内还规划“清源学园”、新华路北拓也已动工。
江南繁荣片区：繁荣片区和站前西片区是鲤城历史上最大的片区开发项目，两个片区整合作为一个整体，也是目前江南板块的开发重点。
目前繁荣片区内2幅商品房地块已成功出让，打造城建江南里、建发养云，最高限价16000元/㎡也是目前片区内最高限价；泉州六中江南校区规划中。站前西片区泉州演艺剧场综合体项目落地于此。
洛江阳江板块：目前片区内规划48个教学班的泉州市实验小学洛江第二校区预计2023年秋季招生；阳江新城公园已投用；莲花
万盛凤凰城在售，力标观澜/2022-5号地块待入市，片区最高限价12900元/㎡。
城市化进程加快
- 2023 -
随着棚改项目陆续推地，泉州城市化进程加快。
在区位上，几大片区均占据泉州“两江一湾”发展核心区，随着棚改陆续推进，泉州环湾发展将更聚合，对泉州城市面貌更新促进作用极大，尤其是沿江面一带，如洛江阳江新城、城东南滨江、东海中央活力区/后渚莲垵、鲤城江南、台商海江片区等区域。
根据最新规划，2023年，泉州将坚持做大做强中心城区，聚焦建设50平方公里东海城东核心区，全速推进中央商务区繁荣发展、中央活力区实质动建；坚持做实做优次中心组团，加快江南、北峰、阳江、海江等24个重点片区建设。几个棚改区建设将进一步提速发展。
棚改推进，一方面，将为片区带来更多的土地空间，促进城市更新，同时将带来新的土地供应，为板块带来持续热度；另一方面，房票/货币化安置或将为市场带来一批新的购买力。
未来一段时间内，北峰板块、东海的后埔板块、江南的繁荣片区、城东的华大南埔片区、台商的白沙片区等，将是市区供地主力之一，为板块持续发展提供丰富的土地储备和动能，不断激活区域活力与热度，也将成为未来泉州楼市新的增长极。
