进入第四季度，云玺台-万科四期-水墨风景-和光尘樾-水墨芳华，泉州主城5大新盘共计2107套住宅陆续入市摇号开盘，目前仅剩水墨芳华少量房源在售。
近期，锦上-文轩公馆-云玺台-门第二期，共计1382套住宅入市。4个项目均占据板块核心区位，怎么选？如何选？我们不妨来做一番简单的评测。
云玺台 VS 门第二期
>共同点：
1.位于东海板块，片区发展前景可期；
2.位于丰海路旁，看海景观面优越；
3.均价1.8万元/平，性价比高；
4.房源涉及到空间扩容的问题；
5.现房。
>不同点：
1.具体区位上的不同：云玺台位于中央商务区内，门第二期并不在这个“圈”，社区不一样，意味着所享受到如学校配套也是不一致的。
2.户型不同：云玺台为平层产品（89-143平）、门第二期为复式产品（130-160平）。
>建议：
东海可售房源已不多，云玺台为最后2栋高层、门第二期也是最后3栋高层，如果有想要置业东海的，应该把握住这两次机会。东海一线瞰海景观的项目不多，未来想要有此景观面的新房就要往中央活力区。
目前云玺台进度较快，即将选房，建议中签客户首选中高层、户型首选143平。
锦上、文轩公馆值得入手么？
【南埔山-锦上】
1.劣势：南埔山片区正处于前期开发建设阶段，城市界面较弱。
2.优势：交通优势明显，位于北迎宾大道旁，5分钟之内直达海体-世界城商圈；10分钟左右直达中心市区；周边即是华大-泰禾商圈。
3.发展价值支撑：片区内约700亩公园规划、引进泉州五中和泉州师院附小两所市直学校办学（分别设立华大校区，均已完成备案），未来发展前景还是值得期待的。
4.项目规划：项目规划10栋高层住宅，内部拥有大中庭，社区外即是规划中的公园，居住舒适度还是较高的。因此，建议选房还是首选看公园景观视野的楼栋。
5.性价比：项目毛坯限价20600元/㎡，户型为建面约89-143㎡三至四房，主力为89-128㎡，满足刚需自住需求总价也不会太高。
【开发区-文轩公馆】
1.开发区清蒙园区各项生活配套较为完善，第二实验幼儿园/泉州第二实验小学已招生，周边多个小区林立（万科、中南），生活氛围相对成熟。
2.项目规划2栋24层住宅沿凤池路排开，基本无小区、无更多的园林空间。
3.项目户型为建面约89㎡三房和120㎡四房，限均价11500元/平㎡，泉州市区的价格洼地。
4.适合在当地工作/生活的客户进行选择。
最后
1.从区位来看：首选东海、其次南埔山、最后经济开发区。云玺台区位略优于门第二期，源于云玺台位于中央商务区内。
2.从景观面来看：云玺台≈门第看海景观视野，锦上位于公园旁（规划中）。
3.看性价比：东海1.8万元/平的均价性价比还是很高的；锦上20600元/平的限价，对于周边二手房还是有一定的优势；文轩公馆虽然价格低，但更适合地缘性客户进行选择。
4.可以看出，这一波推盘，房源集中在130平以下，对于刚需来说是次好机会。
