石狮市自然资源局关于国有建设用地使用权拍卖出让的公告

　　

　　经石狮市人民政府批准，石狮市自然资源局决定以拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　

　　一、拍卖出让地块的基本情况和相关要求

　　

　　

　　2022S-15号宗地采取“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅最高销售均价为毛坯房价格11675元/平方米。宗地拍卖设有底价(保留价)，按照价高者得原则确定竞得人，最高拍卖价低于底价不成交。

　　

　　2022S-15号宗地拍卖起始价34300万元，设定成交土地出让金上限价格为47500万元（溢价率38.48%）。当宗地拍卖价达上限价格时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建（即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积），每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，成交价即为该宗地设定上限价格。

　　

　　以竞配建方式竞得宗地后，竞报无偿移交给政府的部分应在宗地开发建设时纳入首期建设，应在开发商完成项目首次登记后无偿移交给政府指定的接收单位，竞得人应以套为单元移交，实际无偿移交的建筑面积应尽量接近且等于或多于竞报面积，多于竞报面积的部分也应无偿移交；无偿移交住宅建筑的同时，应按《福建省规划管理技术规定》要求的停车位配建比例同步无偿移交停车位；无偿移交的住宅建筑和停车位具体位置由政府指定的接收单位自行选定（具体按《竞配建住宅面积建设移交协议》执行）。竞得人在移交竞配建住宅和停车位时，应分别按住宅9635元/平方米、停车位11万元/车位为基数开具增值税发票，并移交给政府指定的接收单位。

　　

　　本次出让地块商服建筑面积占总计容建筑面积的比例应不大于10%，其它具体要求详见本次拍卖出让文件。

　　

　　二、中华人民共和国境内外法人、自然人或其他组织，除欠缴土地出让金、在本市存在未处理或未动工的闲置土地、以及法律法规另有规定者外，符合竞买条件并按要求缴交竞买保证金的，均可依照规定申请参加竞买，只准单独申请。

　　

　　申请人提交竞买申请书时，应同时提交承诺书及商业金融机构的资信证明，承诺购地资金为自有资金而非融资资金，若经金融监管机构认定竞买保证金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，出让人有权取消其竞买资格；竞买成交后，若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金。

　　

　　三、本次国有建设用地使用权拍卖出让地块设有保留价，按价高者得原则确定竞得人，最高价低于保留价不成交。

　　

　　四、本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让文件。申请人可于2022年11月14日至2022年12月7日到石狮市土地收购储备发展中心获取拍卖出让文件。

　　

　　五、申请人可于2022年11月14日至2022年12月7日，到石狮市土地收购储备发展中心向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年12月7日11：00时 （须到账），报名截止时间为2022年12月7日17: 00时。

　　

　　经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2022年12月9日11时前确认其竞买资格。

　　

　　六、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2022年12月9日16:00时在石狮市新行政服务中心大楼五楼大会议室举办（濠江路仑后段锦峰花苑旁）。

　　

　　七、其他需公告的事项

　　

　　（一）成交价款即该幅地块的总地价，不包括契税、印花税、耕地占用税、森林植被恢复费、城市基础设施配套费及小区水、电工程、排污等建设应缴纳的费用，以上各项税费由竞得人按规定向各相关部门另行缴纳，契税、印花税、耕地占用税须在土地出让合同签订之日起10日内向税务部门申报缴交。2022S-15号宗地须向石狮市自然资源局另外缴交森林植被恢复费25.6万元。

　　

　　（二）竞得人自竞得之日起15日内应缴交宗地森林植被恢复费25.6万元及拍卖成交价地价款的50%（竞买保证金转为定金并抵作地价款），自竞得之日起30日内应缴清全部拍卖成交价地价款。竞得人未按约定时间支付成交价款及森林植被恢复费的，自滞纳之日起每日按欠缴款额的1‰加收滞纳金。逾期付款超过30日仍未全部缴交的，出让人有权解除《国有土地使用权出让合同》，取消其竞得人资格，没收竞买保证金，并追究其法律责任。

　　

　　（三）建设期限：该宗地按现状交地，项目土地出让后，1年内须开工建设，3年内竣工并交付移交给相关市直部门的配套设施，违约的按合同约定收取违约金，构成闲置的，按《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）规定处理。竞得人在土地平整、开挖及项目建设阶段若发现有矿产资源的，应立即向我局报备并按规定进行有偿处置，否则按《中华人民共和国矿产资源法》相关规定处置。

　　

　　（四）宗地应按《泉州市人民政府办公室转发泉州市住房和城乡建设局 泉州市自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）要求，进一步提高新建商品住宅建设品质，《新建商品住宅建设品质提升事项》列入出让公告并作为土地出让合同附件。应按《石狮市民政局 石狮市自然资源局 石狮市住房和城乡建设局转发福建省民政厅 福建省自然资源厅 福建省住房和城乡建设厅关于加强城区和住宅小区养老服务设施配建工作的通知》（狮民〔2022〕3号）要求，配建社区养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步竣工验收、同步无偿交付使用。应按《泉州市住房和城乡建设局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）要求的规模采用装配式建筑，装配式建筑面积占比30%以上。应按《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，项目建设单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。应按《福建省住房和城乡建设厅关于切实强化环卫基础设施规划建设的通知》（闽建城〔2014〕23号）要求，同步配套建设环卫基础设施，具体要求为商品房开发的住宅小区须配套建设一座用地面积约200平方米的垃圾收集、分类站（含管理房），配套建设吊装自压式垃圾转运车辆、吊桶、清洗除臭设备及生产、生活水电；小区内设置垃圾分类桶，由保洁人员运输至垃圾收集分类站后，转运至垃圾焚烧厂处理；配套建设垃圾分类智能化软件系统平台和智能化设备。应按《石狮市进一步推进生活垃圾分类工作实施方案》（狮分类办〔2022〕1号）要求，垃圾分类投放点按“十有”标准同步配建生活垃圾分类设施，为小区居民提供垃圾分类服务。项目生活用水二次供水应按《石狮市城镇（住宅）生活用水二次供水设施建设和管理实施方案的通知》（狮政办〔2019〕27号）及《石狮市城镇（住宅）生活用水二次供水设施建设和管理工作领导小组办公室关于〈印发石狮市城镇（住宅）生活用水二次供水设施改造实施细则〉等文件的通知》（狮城管〔2019〕82号）有关规定执行。竞得人应按《石狮市自然资源局关于印发〈进一步优化房地产项目“交房即交证”便民利企工作意见〉的通知》（狮自然资〔2020〕263号）要求，项目列入“交房即交证”服务范畴并纳入土地出让合同条款。未按合同约定实现“交房即交证”服务的，在项目首次登记后2年内不得在我市竞买土地。

　　

　　（五）本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关其它具体事项详见拍卖出让文件，拍卖出让文件与本公告具有同等法律效力。石狮市自然资源局对本《公告》有解释权。

　　

　　八、联系方式

　　

　　联系地址：石狮市公务大厦4楼415室土地储备中心。

　　

　　联系电话：0595-88712212

　　

　　联 系 人：蔡先生   张小姐

　　

　　石狮市自然资源局

　　

　　2022年11月8日