泉州市阶段性调整差别化住房信贷政策正式实施
泉州首套普通商品住房的房贷利率由原来的4.1%
再降30BP，调为3.8%的利率下限
二套房贷利率仍按原来的4.9%执行，不调整
优惠利率的执行周期为11月1日到12月31日
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除了泉州以外，近期已有石家庄、贵阳、武汉等超10个城市将首套普通商品住房的房贷利率调到“3字头”。
而这一调整的政策支撑，来源于9月29日中国人民银行、银保监发布的阶段性调整差别化住房信贷政策的通知。
按照新政，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
按照国家统计局公布的70个大中国城市房价指数数据，至少有23个城市符合此次央行新政要求，分别为：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
泉州商贷政策
>首套房认定、首付比例
商业贷款执行“只认贷不认房”，意即判断首套还是二套，关键是看你还有几套贷款在还。
○首套房 首付比例：20%。利率下限：3.8%
○二套房 首付比例：30%。利率下限：4.9%
○三套及以上：不予批贷
执行周期：2022年11月1日—2022年12月31日。2022年10月31日（含）前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
泉州公积金政策
>首套房认定、首付比例
泉州当下公积金贷是“认房认贷”的，这是判定你需要缴纳多少首付比例的大前提。同时，申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。
○首套房首付比例：20%
○二套房首付比例：30%
○三套及以上：不予批贷
注意：首付比例政策调整自2022年6月23日起施行，执行至2022年12月31日止。只要有用公积金贷款过，不管是卖掉还是在手上，都计算到套数中。同时，只要家庭名下有房都算在套数内，不管你第一套是不是用公积金贷款。
>贷款额度
2022年5月10日-2022年12月31日，泉州公积金贷款单职工最高可贷50万，双职工最高80万。
注意：贷款额度和家庭收入、负债、征信报告、公积金缴交额等多种因素有关，可以持证件到公积金窗口测算，也可拨打0595-12329电话咨询。
>贷款利率
首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
注意：公积金组合贷款中的商业个人住房贷款参照最新的LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。
>允许提取公积金支付首付款
凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。
>提高二孩或三孩家庭最高贷款额度
生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，且符合其他贷款申请条件的，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度基础上另加10万元。
>可以异地贷款
泉州目前可以使用公积金异地贷款。（满足条件：①泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月）。
>其他常见问题
目前，泉州商业贷款不能转为公积金贷款。商业性普通住房按揭贷款每正常还满12个月可提取一次公积金偿还贷款本息，但不能申请逐月还贷。
同时，商品房室内装修也不能使用公积金。
信息来源：泉晚楼事
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