2022年6月，泉州中心区第一批次土地集中出让；2022年9月底至今，多个纯新盘陆续入市，案名公开-营销中心开放-产品信息释放。
在这其间，我们能明显感受到一个变化：核心区项目产品户型已从上半年清一色的140㎡左右大户型（如建发玺院、
中南玺樾、春江天越等项目），到现在80-170㎡涵盖刚需-改善多种户型。
今天，我们不妨从核心区几个热点项目的户型，来做一个分类对比分析。
壹
约89-115㎡的三房
在三房的户型设计上，目前泉州中心区入市的几个新盘规划主要集中在2个面积段——约90㎡以下和约100-115㎡之间，约90-100㎡这个面积段主要分布在洛江/台商几个在售项目。
面积约90㎡以下的三房，主要有四个新盘项目，城东南埔山的
保利莲花锦上89㎡，目前户型图还尚未公开；清濛板块的文轩公馆89㎡；晋江紫帽板块的
菁华右文府89㎡；以及晋江梅岭板块的保利城天悦2期85㎡。
三种户型对比来看，右文府优势明显，动静分区+南向大阳台，整体居住舒适性更强；其次便是文轩公馆，户型方正，室内空间利用率高。
面积约100-115㎡的三房，主要集中在目前核心区几个热点项目：如城东南滨江板块
保利隆恩和光尘樾107㎡；洛江万安板块远洋城建水墨风景115㎡；北峰西华洋板块城建水墨芳华105㎡；晋江晋东板块的天骏康城学府100㎡；以及晋江梅岭板块的保利城天悦2期101/104/108㎡。
首先来看，泉州中心区三个纯新盘项目：水墨风景与和光尘樾的室内空间格局基本一致，多个8㎡的空间、约7000元/㎡的差价，如何选择还要结合自身需求再进一步选择；水墨芳华户型优势在于动静分区。
其次来看，晋江2个项目4个户型对比，保利城天悦2期约101㎡户型较为方正，空间布局也较为合理。
贰
约120-143㎡的四房
在四房的户型设计上，目前泉州市面上主流面积段集中在120-143㎡，我们都知道在二孩家庭中，三房是刚需，四房及以上户型才是改善。
改善户型也就意味着居住舒适性要更强，我们具体来看一下目前几个新盘的户型特色，包括文轩公馆120㎡、和光尘樾127/143㎡、水墨风景143㎡、水墨芳华132㎡、菁华右文府116/128㎡、保利城天悦2期125㎡、天骏康城学府120/130/140㎡。
泉州中心区：可以看出，该面积段基本位于边套；除了和光尘樾143㎡之外，其他四个户型室内空间格局基本一致，其中文轩公馆和水墨芳华的客厅可扩容空间更大。
晋江区域：对比来看，右文府2个项目室内空间动静分区，布局相对合理。
叁
约144㎡以上大户型
纵观当下泉州市区，新品中含有144㎡以上大户型的项目屈指可数，而且数量占比小，分别是城东和光尘樾166㎡、北峰水墨芳华150㎡，以及东海待推的大平层产品。
具体来看，这两个户型的室内空间布局还是类似的，其中和光尘樾的优势在于三个卫生间设计，居住舒适性更强一点。
肆
最后
整体来看，目前泉州核心区入市的新盘，户型选择性更多，空间格局设计也基本类似；面积段主要还是集中在115-143㎡，市场上较为紧缺的大户型产品依旧很少。
对于刚需以及初步改善的客户来说，还是挺多选择的；如果是“终极改善”的话，想要选择大平层、别墅房源，可以关注二手房以及东海大平层房源。
当然，选择一个户型我们通常综合考量空间的是否方正、通透性、室内布局、生活动线等因素。在户型好的前提下，综合其他优势加持，以便将来更好的置换，如地段、学区、交通、配套都会给你未来转手的房源加分。
