///纯新盘爆料///

　　

毛坯限价12803元/㎡

　　

大泉州又一纯新盘传新动态

　　

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位于晋江市新塘街道的纯新盘

　　

「港城·首府」

　　

相关规划及效果图曝光

　　

营销中心9月即将开放

　　

　　（一）项目规划

　　

　　土拍回顾：2020年9月29日，晋江市P2019-57号地块成功出让，该地块位于新塘街道湖格社区占地面积40170㎡，溢价率46.05%，需配建教育、养老配套商品住宅，毛坯限价12803元/㎡。

（项目效果图）

　　港城·首府项目位于晋江新塘街道湖格片区，东至湖格西路，西至国际企业大道（也叫“联华大道”），南至规划绿地和洋湖南路，北至规划路。

（项目效果图）

　　

　　该项目总用地面积约60亩，总建筑面积为 9.3万平方米，容积率低于1.8，规划北区和南区2大部分，其中北区设置 8 栋住宅楼，一所约4000㎡的幼儿园，南区设置 5 栋住宅楼和2 栋叠墅，并在架空层内设置儿童乐园、社区居家养老中心、社区卫生服务站等公共配套设施，沿国际企业大道设置了 1 层沿街商业。

（项目效果图）

（项目效果图）

　　（二）开发品牌

　　

　　据悉，港城·首府项目开发商为“港城置业（晋江）有限公司”，港城置业起航泉州，携手承建单位福建东霖集团，定位为城市更新、旧城改造、政府回购等项目开发商。

　　

　　港城置业为福建海港城集团下属全新成立的子公司，秉承“匠心筑家”的开发理念，立足海丝文化名城泉州，一年间在大泉州陆续启动开发位于晋江的“港城·首府”项目和台商投资区的“港城·龙湖国际”项目等， 深耕区域市场，匠心打造精筑品质，创建美好生活空间。

　　

　　福建省东霖建设工程集团成立于2005年2月，企业注册资金为3亿元人民币整，具备房屋建筑工程施工总承包一级资质，至今已发展成为：集地产投资、建筑设计、建筑施工、建筑机械设备、电气设备研发与生产、建筑材料研发、建机一体化等多元化经营的建筑工程产业化企业，先后荣获福建省建筑业龙头企业、福建省百强企业、全国建筑业AAA级信用企业、全国优秀施工企业、中国建筑业成长性200强企业等多项荣誉。

　　

　　（三）区位价值

　　

　　新塘街道位于晋江市中部，介于晋江、石狮两个城市之间，北接陈埭、西滨，南接永和，东邻石狮，西达罗山，靠近晋江市行政中心和SM商圈，坐拥便捷的交通路网，因此港城首府项目拥有独特的区位优势。

（项目区位配套示意图）

（晋江SM商业广场实景图）

　　项目毗邻福厦高铁泉州南站，2017年12月晋江市高铁新区项目建设正式启动。作为福建省“十三五”期间重大项目，晋江高铁新区规划面积约10平方公里，涉及罗山街道、新塘街道、永和镇3个镇街。

　　

　　根据不同功能分为高铁站前核心区、中心城区功能补足区、食品园加工服务片区、生态田园片区、集电园配套服务片区五个区域。按照该项目的总体规划，预计2022年福厦高铁将建成通车，高品质的高铁新区也将强势崛起。福厦高铁正式建成通车后，届时晋江至厦门约15分钟车程可达，晋江至福州约40分钟车程。

　　

　　此外，项目周边还有晋江机场、国际企业大道（也叫“联华大道”）、新区内将新建五条道路（包括中部快速通道、东部快速通道、二重环湾、晋江南高速互通连接线、智造大道），改建三条道路（包括侨晖路、社马路、灵石路），交通便利四通八达。

（交通路网示意图）

　　提到新塘板块，不容忽视的一点便是其高起点规划的产业利好。2017年新塘街道策划生成晋江“芯”小镇创建项目，规划面积约3.5平方公里，计划投资约521亿元，打造以集成电路产业为核心的“中国芯片生产基地、科创人才集聚高地、侨台文化传承福地、田野休闲度假宝地”，成为富有科技人文特色的集成电路产业生态“芯”小镇。

　　

　　随着各类项目逐步落地，未来“芯”小镇的建成，还有晋江新晋的旅游网红打卡地——梧林传统村落，季延中学新塘初中分校落地的教育利好等，带来的将是新塘区域价值的进一步跃升，将大力推动新塘片区宜居、宜商、宜业的区域功能。

　　

　　总之，眼下的新塘板块已然进入发展上升期，未来随着各项配套的建设陆续完善，以及多家品牌地产商的进驻开发，新塘片区城市界面焕新，板块人流汇聚人气攀升，将更多的目光聚焦于此，板块价值也将得到进一步释放。