为维护业主合法权益，加强和规范住宅小区公共收益管理，近日，鲤城区启动物业服务企业侵占小区业主公共收益专项整治行动，并召开专题部署会。

“小区公共收益归全体业主所有，而且必须纳入专用账户管理。”区住建局相关负责人介绍，根据《福建省物业管理条例》，小区公共收益主要包括楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费；公共场地的车辆停放场地使用费；公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费；通信基站等设备占地费；物业服务用房、属于全体业主的会所、游泳池（馆）、健身室（馆）等租金收入等。

据介绍，此次专项整治行动从6月开始，为期3个月，将按照自查自纠、抽查核实、集中整治、验收巩固等四个阶段开展，对物业服务企业侵占住宅小区业主公共收益等问题进行专项整治，通过重点纠正和查处一批违法违规物业服务企业，着力规范小区业主公共收益管理，维护业主合法权益，促进社会和谐稳定。 

行动重点整治内容包含：物业服务企业侵占属于小区业主的共用部分、共用设施设备所产生的公共收益；物业服务企业未按规定分配公共收益；物业服务企业未将公共收益存入专户；物业服务企业每季度未将公共收益收支明细在物业服务区域内醒目位置公开公示。

目前，鲤城区有物业服务企业入驻的小区共80个。经过前期摸排，区住建局拟于近期约谈部分存在问题的物业服务企业，并责令限期整改。对拒不整改或逾期未整改的物业服务企业，由住建部门根据《福建省物业管理条例》第八十一条规定处以罚款。受处罚的企业由市场监管部门记入“国家企业信用信息公示系统”，同时由发改部门记入“信用中国”平台。

区住建局提醒，辖区业主如果发现小区存在未按规定分配公共收益和未按规定进行公开公示等行为的，可拨打电话22355819或通过邮箱lcfgg22355819@163.com进行举报。接下来，各相关部门将对住宅物业服务项目备案情况进行全面排查摸底，按照“一个企业不落、一个项目不落”的原则，摸清底数，建立台账，并进一步制定完善公共收益管理相关制度，建立健全住宅小区公共收益长效管理机制，确保整治出成效。