5月31日，位于德化浔中镇乐陶村的G2021-02号地块国有土地使用权成功拍卖。

百德以总价4.02亿元竞得

楼面价4469.7元/㎡

（扣除道路面积）

折合楼面价3904.49元/㎡

（未扣除道路面积）

溢价率36.3%

　　去年8月，百德竞得同位于浔中镇乐陶村的G2020-06号地块，其建成后商品住宅限价毛坯9800元/平方米、精装11800元/平方米。

　　经权威机构评估，德化陶瓷区域品牌价值已经达到1086亿元，成为全国陶瓷产区唯一突破千亿元的区域品牌。据德化县统计局公布的数据显示，2020年德化县常住人口332148人，其中居住在城镇的人口为259496人，占78.13%。

　　近年来，德化县城吸引了不少品牌房企入驻，如美的、阳光城、东海开发、百德等，如今的德化县城已是房企的开发热土了。

　　此外，德化县城成功引进了万达广场（由政府、企业共同合作的轻资产项目），目前项目外立面即将全面竣工，内场装修正加紧进行，计划于今年8月27日开业。

　　G2021-02号地块

　　（1）土地位置：德化浔中镇乐陶村

　　（2）土地面积：39599.43㎡（折59.40亩），其中地块一面积34591.66㎡（折51.89亩），土地用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通商品房)、商业服务用地-商业用地（可分割销售的零售商业用地）；地块二面积5007.77㎡（折7.51亩），土地用途为城市道路用地。

　　（3）计容总建面：102958.518㎡

　　（4）土地使用年限：住宅70年、商服40年

　　（5）主要规划经济技术指标：地块一：1.0<容积率≤2.6，商业建筑面积≤计容建筑面积的10%（可分割销售），建筑密度≤20%，30%≤绿地率，建筑高度≤80米。

　　根据浔中镇人民政府以及省道203线德化环城路（东段）建设领导小组办公室的要求，地块二应按《德化县城东新区控制性详细规划》建设，道路建设标准为城市支路，双向两车道，水泥砼路面，道路红线宽度16米，设计速度20千米小时。由竞得人负责按该标准建设，建设方案需征求县城管局同意，竣工后无偿移交给县城管局。

　　（6）限房价、限地价、竞配建：将采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，本地块设定溢价率最高值为49.15%，对应的最高竞价轮次为145轮、最高总价为人民币44000万元，最高楼面单价为人民币4893元/㎡。当竞买人报价达到上限价格即人民币44000万元时（溢价率49.15%，折合楼面单价为人民币4893元/㎡)，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

　　其他相关要求：

　　1、根据《关于国有建设用地使用权出让须知中明确相关事项的函》（德建函〔2020〕5号）文件要求，该宗地不得办理人防地下停车位预售许可及不动产登记；新建住宅小区智慧安防系统设施(需配人脸识别门禁)纳入住宅小区工程建设总体规划，同步设计、同步施工、同步验收。

　　2、该宗地应当按照规定和标准配建生活垃圾分类收集设施，确保同步规划、同步建设、同步使用。生活垃圾分类收集设施配置应含：可回收物、有害垃圾、厨余垃圾、其他垃圾四类垃圾投放点以及分类指引标示牌。

　　3、该宗地适龄儿童由县教育局统筹安排在该宗地周边公办幼儿园或者普惠性民办幼儿园就近入学。

　　4、根据浔中镇人民政府以及省道203线德化环城路（东段）建设领导小组办公室的要求，地块二应按《德化县城东新区控制性详细规划》建设，道路建设标准为城市支路，双向两车道，水泥砼路面，道路红线宽度16米，设计速度20千米/小时。由竞得人负责按该标准建设，建设方案需征求县城管局同意，竣工后无偿移交给县城管局。

　　5、该宗地普通车位（包括机械车位）最高销售价不得超过人民币18万元/个，子母车位不得超过人民币28万元/个。