又一个我们讨论许久的政策落地了！

　　中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

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　　2011年11月，中国各地全面实施双独二孩政策；2013年12月，中国实施单独二孩政策；2015年10月，中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议公报指出：坚持计划生育基本国策，积极开展应对人口老龄化行动，实施全面二孩政策。

　　先来回顾一下，全面二孩之后，我国的出生人口情况如何。

　　国家统计局公布的数据显示，2016年全国出生人口规模为1786万，达到全面两孩政策实施以来的最大值，2017年、2018年、2019年和2020年出生人口规模分别下降为1723万、1523万、1465万和1200万，形成“四连降”，总体降幅超过580万，四年累计下降幅度达32.81%。

　　这其中，2014年-2017年出生人口中二孩占比明显上升，由2013年的30%上升到2017年的50%左右，此后虽有所下降但还是高于40%。全面二孩政策为改善我们国家的人口结构，产生着积极的影响。

　　无论是全面二孩还是现在的三孩生育政策，针对的都是改善人口结构、应对老龄化，保持人力资源禀赋优势。

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　　这次的三孩生育政策，并不是简单的放开，相信大家都注意到这样一句话：实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

　　配套支持措施，会是怎样的，相信随着不久之后将会陆续公布。毕竟这样一个严肃的政策，必然要走一些关键程序：

　　第1关：中共中央的决定；

　　第2关：国务院制定调整意见，全国人大常委会批准；第3关：各地实施方案报批；第4关：地方人大修订计生条例。

　　其实，最后的配套支持政策要针对普遍存在的不敢生、不想生下功夫，要不然，难以扭转目前的局面。

　　接下来，我们就要看看，如果三孩生育政策执行，会有哪些配套政策呢？

　　根据新闻通稿内容提到：要完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。

　　也就是说，在接来下，我们将有可能面临退税的政策，还会有住房政策的重大调整。

　　三孩政策对于房地产行业整体是利好，因为人口增加了，单个家庭变大了，住房需求势必增长。但反过来，房价上涨不能继续严重影响生育欲望，所以保障房的比例可能会提升，给与多孩家庭的住房补贴、住房支持政策会强化。

　　现在可以对比一下2015年全面二孩和今年三胎生育政策上，楼市政策环境上的区别。

　　在2015年的时候，楼市的主题是去库存。

　　而现在是：房住不炒。

　　所以，三孩政策的落地，对于楼市并不会产生颠覆性的改变，不能，也不应该成为房价畸形上涨的理由，毕竟不愿意生，住房问题是其中一个关键因素。

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　　三胎生育政策如果落地，那么与人口关系密切的房地产市场必然是会受一定的影响。

　　此前一直说人口警报拉响，楼市后续无力，那么开放三胎对于楼市会有什么影响呢？在大伟看楼市有以下几点影响：

　　1、未来学区房拼抢的确激烈，对于二胎家庭来说，相当于每人只花费学区房的一半价格。

　　2、4-5居的需求增加，但比例有限，但目前二手房市场供应大部分以2-3居为主。

　　3、购房者比例中，政府工作人数增加，之前被抑制的购房者主要是公职人员，而私企之前影响有限。这部分人将需求增加。

　　4、马太效应，因为财富人群买房增加，反而使得刚需买房难度增加，特别是学区房，核心城区房产。

　　5、套均面积会有明显增加，未来3+1-4+1户型会是主流6、一线城市生不起，三四线城市一直管的不严，未来二线城市需求会有增加7、如果三孩政策还不能刺激楼市，房地产真是回归新常态了。

　　毕竟生育政策上，一直以来对于普通家庭影响是最大的，而对于高净资产家庭来说，好像也没啥影响，这点，所以还是关键的那句话，配套支持政策如何才是关键！