当下大环境充满各种不确定，人们越发重视握在手里的、实实在在的资产。如何让有限的可支配财富提高价值，成为了当下的热门话题。在纷繁复杂的众多投资渠道中，人们不约而同地选择了楼市。

　　近三四年来，泉州坚持房住不炒，一直执行严格的楼市调控。限购、人才+保刚需+摇号，泉州主城购买新房的门槛越来越高；同时实行限售政策（2-5年），将变现周期大大拉长。

　　稳健的调控，助力更多真正的刚需购房者上车。同时，营造了“安全、理性”的市场氛围，令不少投资者蜂拥而至。

　　只是门框太高、变现周期拉长，且由于土地供应有限，泉州主城新房住宅供不应求，多个热门板块出现“一房难求”的现象，加上新出让地块的限价也在不断提升，购房难度、成本都不断增加。

　　对于投资者来说，灵活变现、地段优、且具备良好成长空间的资产，成为投资者置业泉州的下一个风口，它就是社区商铺。

PART·壹

立足时代风口

社区商铺迎来全新机遇

　　当下，家门口一公里内的便利，成为很多人的新需求。嗅觉灵敏的企业巨头们纷纷围猎社区商铺，京东、美宜佳、见福、虫哥等品牌连锁店纷纷布局社区商铺，美团/橙心优选、淘宝/多多买菜等也是主要依赖于社区商铺，通过社区商铺“零距离”的优势增加消费者的黏度，实现与消费者的无缝对接。

　　无论是便利店、餐饮店，还是药店、快递点、桶装水配送站等，社区商铺都是这些日常消费店的首选！而对于投资者来说，社区商铺的优势也显而易见：

　　①、受政策影响小：不限购/不限售，在空间选择及成本把控上更具优势；②、收益稳健：社区商铺主要服务于周边居民，客群粘性强，收益稳健；③、业态多样：社区商铺可经营业态丰富，且随着片区人气沉淀，价值潜力也将得到释放。

　　近年来，泉州多个新区板块开发提速，居住氛围越发浓厚，人气不断汇聚，为社区商铺未来的流量价值变现奠定了坚实基础。区域内新建的大型品质楼盘的社区商铺，无疑是当下入手投资的优选。那么，在泉州，入市机会点在哪里？

PART·贰

置业热土之上

坐拥庞大消费客群

　　理想状态下的商铺或商业街市，离不开李嘉诚的“地段论”，更需具备接纳八方来客的便捷交通，好的商铺应辐射周边客源，保证铺面长期而稳定的客群。

　　作为泉州热门置业区域，城东洛江板块是相对成熟的新区，且发展潜力大，为社区商铺后期运营带来广阔市场。近期，小编走访市场获悉，南益阳江春晓社区铺火热销售中，建面约19-81㎡沿街铺，总价40万起。

南益·阳江春晓商铺效果图

　　南益·阳江春晓位于阳江新城，是城东-洛江板块发展外溢首站，也是泉州环湾建设重要区域之一，规划有总投资约150亿双综合体、总建约20万㎡综合体及100万㎡东亚小镇等，发展势头强劲。随着这一系列重磅项目落地及人口涌入，区域价值将更上一层，商铺价值也将随之提升。

南益·阳江春晓项目区位示意图

　　此外，沈海联络线泉（州）梅（州）高速公路泉州段勘察设计已开标，其中市区连接线起于城东至北峰快速路，向东穿清源山风景区至洛江区行政服务中心西侧，设置双阳互通与万虹公路相接……建成后，将更快速地连接阳江新城与中心市区、双阳、惠安等地，为强大的人流汇聚打好硬件基础。

刺桐路北拓示意图

　　南益·阳江春晓金铺位于万虹路上，汇聚八方流量，虹吸四方客流，可带动城东板块消费人潮，辐射数万户消费群体，将为商铺输送源源不断的活力。

　　同时，项目总建约28万㎡的大盘社区，社区自带超2200户稳定消费，周边一公里范围内的10大社区菁英客群和洛江区行政服务中心、万鸿医院、洛江小企业总部经济区、汽车城等配套，形成庞大、稳定的消费客源。

PART·叁

沿街铺|社区铺|百变铺

总价仅40万起

　　置业选择品牌开发商，投资风险将大大降低，这也是投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的品牌房企，往往会拟定更完善的社区规划、更成熟的商业运营模式及拥有更强大的招商团队，这对商铺的投资前景来说是一种保证。

　　南益，本土优质开发商，成功打造了湖景花园、南益广场、南益汇景豪庭、紫湖国际、宝珊花园等小区，在泉州拥有较好的品牌口碑及品牌影响力。深知城市发展价值的南益，择址严苛，总能抢占发展先机。

　　南益阳江春晓以南益红席卷城东，二期热罄，完美收官。如今，项目主推社区铺，铺铺临街、金角银边，扼守消费动线，良好的形象昭示，能第一时间捕捉消费客群视野，【益】铺生金，火热销售中。

南益阳江春晓效果图

　　①、沿街铺：一期商铺沿万虹路，二期则沿新南路，拥有良好的展示面和昭示性，能够第一时间捕捉消费客群视野，大大提高拦截商业人群的效率。

　　②、百变铺：建面约19-81㎡，多面积段可供选择；可自主选择经营业态，便利店、社区生鲜、特色餐饮、亲子业态等，宜租宜商宜投资。

　　③、社区铺：社区自带超2200户稳定消费，消费群体更有保障，周边一公里范围内的10大社区菁英客群，生活气息浓厚，形成庞大的租赁和消费市场。

　　④、学府铺：项目紧邻泉州市实验小学洛江第二校区（已动工），且自身社区规划有一所幼儿园，周边已有幼儿园投用，集中的教育资源将衍生出教育培训、书店等产业，商机十足。

　　⑤、门槛低：商铺总价仅40万起，投资者不需要多大的成本就可轻松撬动。如今新城东迎跳跃式发展，未来升值空间可期。

　　总而言之，南益·阳江春晓商铺位于炙手可热的潜力新城，区域价值全面迸发，商铺价值将进一步提升。同时背靠优质大社区，周边加之数十社区人群集中，形成庞大、稳定的消费客源，租金收益较为稳定，且无需养铺，可以坐享已汇聚的消费潜力。加上，商铺小面积，低总价，入手门槛低，具备较高的性价比，是资产配置的不错选择。

刺桐路北，泉州新城东

万虹路一线，10万+人潮南益铺

学府铺|社区铺|沿街铺|百变铺

宜租宜商宜投资，总价40万起

南益品质：0595-22839988

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