石狮市自然资源局关于国有建设用地使用权拍卖出让公告

狮自然资公告〔2021〕4号

　　经石狮市人民政府批准，石狮市自然资源局决定以拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、拍卖出让地块的基本情况和相关要求

　　（一）土地位置：石狮市祥芝镇祥农村

　　（二）土地面积：9848.32平方米

　　（三）土地用途：商住用地

　　（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。

　　（五）主要规划经济技术指标：1.1≤容积率≤2.8，建筑密度≤32.5%，绿地率≥30%。

　　（六）起叫价：2000万元。

　　（七）加价幅度：50万元。

　　（八）毛坯限价：8000元/平方米

　　2020S-26号宗地均采取“限房价、限地价”方式拍卖出让，限定住宅最高销售均价为毛坯房价格8000元/平方米、政府回购房产部分的价格为3000元/平方米。2020S-26号宗地拍卖竞价达到竞价上限价格2950万元时，不再接受更高报价。对于有意向的多个竞买人，采取摇号方式确定最终竞得人，成交价即为竞价上限价格。

　　2020S-26号宗地按约定条件由祥芝镇人民政府回购部分房产作为安置房，其余由宗地竞得人自行销售。回购计容建筑面积10780.4平方米（其中住宅用房10200平方米、商业用房580.4平方米），回购价为每平方米3000元，合计房屋回购金额3234.12万元。回购款拨付方式及回购房的建设要求、户型、分布位置按土地竞得人与祥芝镇人民政府签订的《石狮市2020S-26号地块回购房买卖协议》执行。

　　本次出让地块商服建筑面积占总计容建筑面积的比例应不大于10%，土地使用权出让年限为商服40年、住宅70年，其他具体要求详见本次拍卖出让文件。

　　二、中华人民共和国境内外法人、自然人或其他组织，除欠缴土地出让金、在本市存在未处理或未动工的闲置土地、以及法律法规另有规定外，符合竞买条件并按要求缴交竞买保证金的，均可依照规定申请参加竞买，只准单独申请。

　　申请人提交竞买申请书时，应同时提交资信证明和承诺书，承诺购地资金来源于自有资金而非融资资金，若经金融监管机构认定竞买保证金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞买资格；竞买成交后，若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金。

　　三、本次国有建设用地使用权拍卖出让地块均设有保留价，按价高者得原则确定竞得人，最高价低于保留价不成交。

　　四、本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让文件。申请人可于2021年4月21日至2021年5月12日到石狮市土地收购储备发展中心获取拍卖出让文件。

　　五、申请人可于2021年4月21日至2021年5月12日，到石狮市土地收购储备发展中心向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年5月12日11：00时 （须到账），报名截止时间为2021年5月12日17：00时。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，我局将在2021年5月14日11时前确认其竞买资格。

　　六、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2021年5月14日16:00时在石狮市新行政服务中心大楼五楼大会议室举办（濠江路仑后段锦峰花苑旁）。

　　七、其他需公告的事项

　　(一) 成交价款即该幅地块的总地价，不包括契税、印花税、耕地占用税、森林植被恢复费、城市基础设施配套费及小区水电工程、排污等建设应缴纳的费用（以上各项税费由竞得人按规定向各相关部门另行缴纳，其中耕地占用税和契税须在土地出让合同签订之日起10日内向税务部门申报缴交）。

　　（二）竞得人自竞得之日起30日内应缴交宗地拍卖成交价总额50%的地价款（竞买保证金转作定金，定金可抵作地价款），余款自竞得之日起60日内全部付清。竞得人未能按约定时间支付成交价款的，自滞纳之日起每日按欠缴款额的1‰加收滞纳金。逾期付款超过60日仍未全部缴交的，出让人有权解除《国有土地使用权出让合同》，取消其竞得人资格，没收竞买保证金，并追究其法律责任。

　　（三）建设期限：按现状交地，项目土地出让后，须在1年内开工建设，3年内竣工并交付政府回购的房产及移交相关的配套设施给市直相关部门，违约的按合同约定处理，构成闲置的按《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）规定处理。

　　（四）本次出让宗地应按《石狮市人民政府办公室关于印发〈石狮市养老事业补短板任务分解表（2017-2020）〉的通知》（狮政办〔2017〕187号）规定，配置居家养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交民政部门；按《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）、《石狮市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（狮政办〔2017〕215号）等文件规定，总建筑面积2万平方米以上的商品住宅项目中装配式建筑面积要达20%以上；按《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，宗地项目建设单体质量要求达到泉州市优质工程及以上；按《福建省住房和城乡建设厅关于切实强化环卫基础设施规划建设的通知》（闽建城〔2014〕23号）规定，同步配套建设环卫基础设施，具体要求如下：作为商品房开发的住宅小区需配套建设一座用地面积约200平方米的垃圾收集、分类站（含管理房），配套建设吊装自压式垃圾转运车辆、吊桶、清洗除臭设备及生产、生活水电；小区内设置垃圾分类桶，由保洁人员运输至垃圾收集分类站并转运至垃圾焚烧厂处理；配套建设垃圾分类智能化软件系统平台和智能化设备，为小区居民提供垃圾分类的服务。项目生活用水二次供水应按《石狮市城镇（住宅）生活用水二次供水设施建设和管理实施方案的通知》（狮政办〔2019〕27号）及《石狮市城镇（住宅）生活用水二次供水设施建设和管理工作领导小组办公室关于〈印发石狮市城镇（住宅）生活用水二次供水设施改造实施细则〉等文件的通知》（狮城管〔2019〕82号）等有关规定执行。

　　（五）本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关其他具体事项详见拍卖出让文件，拍卖出让文件与本公告具有同等法律效力。石狮市自然资源局对本《公告》有解释权。

　　八、联系方式

　　联系电话：0595-88712212

　　联 系 人：蔡先生 张小姐

　　联系地址：石狮市公务大厦4楼415室土地储备中心

石狮市自然资源局

2021年4月17日