这两幅地块为一街之隔的相邻地块，位于泉州野生动物世界片区内，紧邻泉州第二大水库——惠女水库（原名乌潭水库）、仙公山风景名胜区，具有较为丰富的生态景观资源；同时容积率限定在1.5以内，有望建成低密度的改善型住区。

　　关于这两幅地，相信不少人感觉似曾相识。2018年8月，这两幅商住地便已发布拍卖出让公告，同年8月30日因报名人数不足流拍。流拍后，这两幅商住地于2019年6月、2019年9月、2020年3月三次招商。

　　此外，这两幅商住地拍卖出让公告也有所变化。2018年8月的LJ2018-04-01号、LJ2018-04-02号地块起始（叫）价分别为14652万元、15683万元，而此次起始（叫）价分别为11884.1万元、11936.5万元，分别下调了2767.9万元、3746.5万元。

　　泉自然资洛告字〔2020〕2号

　　经泉州市洛江区人民政府批准，泉州市洛江区自然资源局决定委托福建省佳富拍卖行有限公司以拍卖方式出让洛江区LJ2018-04-01、LJ2018-04-02号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、拍卖出让地块的具体情况和相关要求

　　（一）LJ2018-04-01号地块

　　1、土地位置：位于洛江区马甲镇新庵村，东临其他用地、南临LJ2018-04-02号地块、西临新庵库区移民安置小区、北临其他用地。具体位置及范围见该用地规划红线图。

　　2、土地面积：54265平方米（约81.4亩）。

　　3、土地用途：住宅用地-城镇住宅与商服用地-零售商业混合用地（不可分割销售）。

　　4、土地使用年限：商业40年、住宅70年。

　　5、主要规划经济技术指标：

　　（1）容积率：1.0-1.5。

　　（2）建筑密度：30%以下。

　　（3）绿地率：大于30%。

　　（4）建筑高度及地下空间控制要求：40米以下，地下空间开发面积不大于15000㎡。

　　规划设计条件详见泉洛资〔2019〕101号文，规划经济技术指标应严格执行，不得调整。

　　6、该用地采取“限房价，竞地价”的竞拍方式出让，按照价高者得的原则确定竞得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高销售均价为7423元/平方米。

　　7、起始（叫）价：11884.1万元。

　　8、增价幅度：100万元的整数倍。

　　（二）LJ2018-04-02号地块

　　1、土地位置：位于洛江区马甲镇新庵村，东临其他用地、南临其他用地、西临新庵库区移民安置小区、北临LJ2018-04-01号地块。具体位置及范围见该用地规划红线图。

　　2、土地面积：58085平方米（约87.13亩）。

　　3、土地用途：住宅用地-城镇住宅用地。

　　4、土地使用年限：70年。

　　5、主要规划经济技术指标：

　　（1）容积率：1.0-1.5。

　　（2）建筑密度：30%以下。

　　（3）绿地率：大于30%。

　　（4）建筑高度及地下空间控制要求：40米以下，地下空间开发面积不大于15000㎡。

　　规划设计条件详见泉洛资〔2019〕102号文，规划经济技术指标应严格执行，不得调整。

　　6、该用地采取“限房价，竞地价”的竞拍方式出让，按照价高者得的原则确定竞得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高销售均价为7423元/平方米。

　　7、起始（叫）价：11936.5万元。

　　8、增价幅度：100万元的整数倍。

　　（三）其他相关要求

　　1、报名截止时通过审查的竞买人数不足2人的，则此次拍卖流拍。

　　2、供地条件按现状净地供地，交地工作由马甲镇人民政府负责，自土地拍卖成交之日起30日内完成。

　　3、竞买申请人拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确公司的出资构成、成立时间等，应在成交之日起60日内完成新公司的注册登记手续，并由新公司与泉州市洛江区自然资源局依法签订《国有建设用地使用权出让合同》的变更协议。该用地从施工建设到完工销售所产生的税费必须依法在洛江区行政区域内缴纳。

　　4、竞得人应自拍卖成交之日起10个月内开工建设，自拍卖成交之日起36个月内竣工。对未按《国有建设用地使用权出让合同》约定时间全部开工、竣工的土地，不予办理土地抵押，金融机构不予办理贷款；对超过《国有建设用地使用权出让合同》约定时间开工的，泉州市洛江区自然资源局在办理转让以及房地产主管部门办理预售许可时，将依法追缴未按约定时间开工、竣工的违约金(每日按出让价款1‰缴纳违约金)，并将企业列入土地招拍挂黑名单及将其企业和法定代表人列入失信名单，禁止参加全区土地和政府所有项目招投标。

　　5、土地出让溢价率超过100%的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。

　　6、地块竞得人自竞得之日起30日内应缴交成交价总额50%的成交价款（竞买保证金转作土地出让价款），余款在竞得之日起60日内缴清（若土地出让溢价率超过100%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清）。竞得人不能按时缴交成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向泉州市洛江区自然资源局缴纳滞纳金。逾期付款超过60日的，泉州市洛江区自然资源局依照《国有建设用地使用权出让合同》的约定执行，取消竞得人资格的，竞得人缴纳的竞买保证金作为违约金不予返还并追究其法律责任。

　　7、竞得人造成出让土地闲置，按《闲置土地处置办法》有关规定执行。

　　8、LJ2018-04-01号地块竞得人须按有关规范要求配套建设不可分割商业面积约3000㎡（±100㎡）；小区内应配套建设医疗服务用房不少于50平方米，配建社区服务用房不少于200平方米；小区内应按照每百户不少于20平方米的标准配建养老服务设施。以上医疗服务用房、社区服务用房及养老服务设施，应与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，建成验收合格后应无偿移交政府相关部门。小区物业管理用房面积及停车位数量应满足《泉州市城市规划管理技术规定》（2018年版）及相关规范要求。其中商业配套停车位作为公共停车用地，不得出售。

　　9、LJ2018-04-02号地块竞得人须按有关规范要求小区内应配套建设医疗服务用房不少于50平方米，配建社区服务用房不少于200平方米，以及一处社区文化活动设施不少于200平方米；小区内应按照每百户不少于20平方米的标准配建养老服务设施；小区应配套建设一处中等规模幼儿园，不少于9个班，建筑面积不小于1800㎡。以上医疗服务用房、社区服务用房、社区文化活动设施、养老服务设施以及幼儿园，应与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，建成验收合格后应无偿移交政府相关部门。小区物业管理用房面积及停车位数量应满足《泉州市城市规划管理技术规定》（2018年版）及相关规范要求。

　　10、LJ2018-04-01、LJ2018-04-02号地块养老服务设施配建具体要求按照《泉州市洛江区民政局关于新建住宅区配建养老服务设施建设意见的函》（泉洛政民函〔2018〕21号）执行。

　　11、为促进房地产品质提升，LJ2018-04-01、LJ2018-04-02号地块建设单体质量要求应当达到泉州市优质工程及以上。

　　12、按照《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）要求，LJ2018-04-01、LJ2018-04-02号地块设定装配式建筑面积应不低于20%。

　　二、竞买人资格及竞买保证金

　　（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在洛江区取得合法土地未按规定开发建设者，以及法律、法规另有规定者外，均可依照规定参加竞买。申请人应当单独申请。

　　（二）竞买申请人提交竞买申请书时，应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明，并承诺购地资金必须是自有资金且商品住宅预售价格接受政府调控。

　　（三）对竞买人缴交的竞买保证金和土地出让金，泉州市洛江区自然资源局将根据竞买人购地资金审查制度，征询人民银行、银监、金融管理部门等金融监管机构了解是否符合规定。经金融监管机构认定竞买保证金和土地出让金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，泉州市洛江区自然资源局不确认竞买人的投标、竞买资格或依法取消竞得人的资格。

　　（四）本次拍卖活动LJ2018-04-01号地块的竞买保证金为5943万元整，LJ2018-04-02号地块的竞买保证金为5969万元整。交纳竞买保证金的截止时间为2020年3月30日17时，竞买保证金以款到账为准。竞得人交纳的竞买保证金，成交后抵作受让地块的土地出让金。未竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

　　三、拍卖出让的相关时间及地点

　　（一）报名截止时间：2020年3月30日17时。

　　（二）报名地点：泉州市丰泽街东段香江花苑14层。

　　（三）拍卖时间：2020年3月31日15时 。

　　（四）拍卖地点：泉州市洛江区自然资源局七楼会议室。

　　四、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，不设定保留底价，按照价高者得的原则确定竞得人。

　　五、本次拍卖出让地块的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2020年3月10日至2020年3月30日到福建省佳富拍卖行有限公司获取拍卖出让文件。

　　六、报名与实地踏勘

　　（一）有意参与竞买者，须于2020年3月30日17时前，法人申请竞买的携带有效营业执照副本（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件）、法定代表人身份证原件及复印件等，个人申请竞买的携带有效个人身份证件（原件及复印件或经公证的复印件）等，委托代理时，还应提供授权委托书、委托代理人身份证（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件），向福建省佳富拍卖行有限公司提交竞买申请书、资信证明、承诺书及竞买保证金缴款凭证并办理报名相关手续。

　　（二）实地踏勘时间为本公告发布之日起至2020年3月30日（请提前预约看样时间），需派员陪同实地踏勘的，请提前与福建省佳富拍卖行有限公司联系。

　　七、其他需要公告事项

　　该地块国有建设用地使用权拍卖出让后，将予以不动产权登记，如有异议者，在本公告发布之日起20日内带有效土地权属证明材料向泉州市洛江区自然资源局提出，逾期即予不动产登记发证。

　　八、注意事项

　　申请人须全面阅读有关出让文件后再提出申请，如有疑问可在拍卖出让活动开始日以前用书面或口头方式向泉州市洛江区自然资源局或福建省佳富拍卖行有限公司咨询。申请一经受理确认后，即视为竞买人对出让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

　　九、泉州市洛江区自然资源局对本《公告》有解释权。

　　十、联系方式

　　泉州市洛江区自然资源局

　　地    址：洛江区安吉路231号

　　咨询电话：0595-22632668

　　联 系 人：颜先生、柯先生

　　福建省佳富拍卖行有限公司

　　地    址：泉州市丰泽街东段香江花苑14层

　　咨询电话：13599156655、15160405968

　　联 系 人：王先生、李女士

　　二〇二〇年三月九日