再过几年，回想起这个春节，我估计大多数人都会记忆深刻。

　　本该喜庆洋洋的春节，却被这场疫情弄得阴霾不散，人心惶惶。不能外出旅行，不能探访亲友，甚至不能正常开工上班，每个人的活动范围和自家房子的面积大小成正比。

　　疫情背后，有些影响是回避不了的。这个大家口中的“黑天鹅事件”，已经影响到旅游、餐饮、交通运输、电影等行业，对于地产业来说，自然无法独善其身。

　　这一点，从节前释放出各种返乡置业活动的拼优惠，到现在的线上售楼处的各种拼技术，都在说明，春节这个开发商传统的重要营销节点，节奏已经被打乱了。

　　那么，疫情对泉州房地产业到底会产生哪些影响？海带君觉得，至少会有10方面影响。而这些影响，与每个地产人、买房人息息相关。

　　01

　　成交量萎缩

　　1月份，泉州六区一手住宅共备案1268套，总成交面积148927.11㎡，环比（2019年12月备案1751套）分别下跌27.58%。晋江市一手住宅共备案1039套，总面积124731.5㎡，环比套数（12月1762套）下跌41.03%。

　　当然这个数据很多是之前几个月推盘陆续备案的体现，且疫情下的强监管发生在1月下旬后，但是要注意的是，1月份成交已经下滑，在2月份疫情的持续影响下，依旧有连续下滑的可能。

　　我们始终相信国家能够控制住疫情，但对于楼市来说，一季度楼市的成交表现将不甚理想。对于开发商企业来说，后面三个季度如何找补，都是个让人头疼的问题。

　　02

　　购房需求减弱

　　事实已经很明显，短期内楼市的购买力将会减弱。

　　前面已经说过了，疫情对多个行业出现了冲击，企业复工延后，对于工薪阶层来说，收入受影响，再加上大家对收入预期看低，就会对还贷产生压力，在此期间进入楼市的意愿也会减弱。

　　03

　　开发商调整销售目标

　　很多开发商企业在安排2020年年度计划的时候相信绝大多数人都不会想到会出现此次新冠肺炎疫情，到目前为止，只要相信春节期间关闭的售楼部，多数房企老板都会自己掂量一下。

　　起码对于2、3月份的销售任务，需要进行调整了。

　　大局不利对于开发企业来说，很多任务量要放到后面了，虽然在2019年年底大家都会2020年市场行业做细致的评估，但现在面对这个巨大的不确定因素，就算找到合适的解决方案，但是时间也过去了。

　　时间，多么宝贵的东西！

　　04

　　延期交房

　　以前很多业主在与开发商就延期交房纠缠不清时，最大的讨论点就是，那个所谓的“不可抗力因素”。

　　试想一下，疫情严峻的当下，工人返工会延期，工地复工会延后，建房涉及的物流供应也会不及时。最终，自然会导致原计划的交房日期到了，房子却没搞好。

　　如何能按期交房呢？加紧赶工吧！楼盘施工可享受不到雷神山、火神山两大医院千万“云监工”的待遇，如何保证质量还要靠开发商自觉。

　　2019年，泉州经历了众多多的维权事件、维权理由千万条，最主要两条恐怕就是质量差和延期交房了。

　　05

　　房企新考验

　　房地产开发历来讲究节点！特别是对于那些高周转、高负债房企，这个简直就是生命线。

　　现在多个开发环节即将告急，节后复工延迟、供货受影响，都会工程进度；再加上销售下滑、汇款放缓、资金链一下子绷起来。

　　最近网络上讨论的知名餐饮业企业受疫情影响，现金流只够发3个月工资！对于很多房企来说，要面对的，何止是工资、还有银行贷款和到期债务。

　　一旦疫情持续三五个月，一些高债务的房企何止一个难字可形容。

　　06

　　分销渠道受损

　　楼市成交下滑，相关分销渠道企业自然要受影响。

　　渠道和分销将会受疫情影响而下滑，人们心理恐慌恢复后才会好转，线上营销的形式将会被房企充分发挥。

　　对于泉州楼市来说，这几年涌现出众多渠道、分销企业，他们最大的优势就是线下作战，通过人海战术、广泛撒网，而这些企业在面对疫情，线下作战的优势不再。疫情持续时间越长，大家压力越大。

　　对于有实力的分销企业，能够应对，但对于中小分销商或许将遭遇致命一击。

　　07

　　土地供应波动

　　在防疫期间，土地供应放缓也在情理之中。对于开发企业来说，市场不好，房源交易受挫，房企资金压力必然紧张，加上销售预期影响，将会导致花钱买地的意向降低。

　　不过，随着疫情结束，各地方政府对房地产的依赖，不减反增，将影响土地出让节奏。，下半年或许会恢复，甚至爆发。

　　08

　　加码线上卖房

　　这一点从近期朋友圈看到的情况相符，如果疫情短期内得不到抑制，线上卖房模式只会进一步加码。

　　但毕竟线上卖房对于很多房企来说都是新课题，购房者无论再怎么互联网思维，按以前的做法仍旧是线上了解信息，线下实地探访、现在要直接省掉眼见为实这一步骤，对于大多数购房者来说，都是比较难接受的。

　　须知，如果房子可以线上卖，互联网巨头早就颠覆房地产行业了。

　　09

　　好物业、好房子新标准

　　很多时候，突发事件才是检验物业的重要尺度。很多之前的天花乱坠宣传都不及关键时刻的稳定发挥。

　　应对疫情，的及时性、专业性、细致性等方面，大型开发商企业的物业要普遍好于中小房企非知名物业。

　　很多物业在平时就人员不足、管理不到位，在疫情来时，虽然有上级各部门的督促检查，但是应对起来难以跟有着完善人员架构和成熟管理制度物业管理机构相比。

　　经此一疫，大家或许在以后买房中，可能会更关注低容积率、低密度的高品质社区，南北通透的户型，甚至全屋配空气净化的精装房。

　　与之相反，人群杂乱的混居房，一层十几户甚至几十户的公寓房将更受冷落。

　　10

　　调控放松是必然

　　疫情之下，经济必然受到影响，市场既已如此，就再无调控加码的必要了。

　　比如，今天下午，央行发布公告，为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，2020年2月3日中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

　　2020年的房地产行业将是危中有机。刺激性政策有望进一步落地，疫情过后需求有望进一步释放。

　　不过，房住不炒与三稳的大背景下，全面刺激与放松亦不可能。

　　说在后面

　　此次疫情下，泉州楼市已然受到了冲击，一季度楼市表现将不甚理想。

　　中长期如何，取决于疫情何时消除。

　　至于房价，短期几乎没啥成交量，房价也不会有明显波动。如果疫情能快速结束，加上部分刺激政策，泉州房价仍可稳中微涨。

　　一旦疫情战役拉长，为了销量，部分资金吃紧的开发商必定以价换量。那样的话，今年泉州房价将会步入走跌行情。