2018年4月17日，泉州台商投资区城市建设发展有限公司以总价9400万元竞得2017-19号地块，限房价：9800元/㎡（毛坯）、11800元/㎡（精装）。
如今，泉州台商投资区商务运营中心投资建设合作人招标公告发布。
招标公告
1. 招标条件
本招标项目泉州台商投资区商务运营中心投资建设合作人招标（泉台招字[2020]第10号）已由 泉州台商投资区管理委员会科技经济发展局 以 闽发改备[2018]C130044号 批准建设，项目业主为 福建省鸿湾房地产开发有限公司，招标人为 福建省鸿湾房地产开发有限公司，委托的顾问咨询（含招标代理单位）为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目采用投资建设合作模式进行融资建设，已具备招标条件，现进行公开招标，邀请具备相应资格的投资建设合作人对本项目进行密封投标。
2. 项目概况与招标内容及范围
2.1 招标项目名称：泉州台商投资区商务运营中心投资建设合作人招标（以下简称本项目）。
2.2 项目地点：泉州台商投资区。
2.3 项目概况：
泉州台商投资区商务运营中心项目将建成总建筑面积13.7万㎡，其中住宅建筑面积3.2万㎡，人才公寓及活动中心1万㎡，办公中心及配套2.9万㎡，酒店及配套1.6万㎡，地下室4.5万㎡，其他约0.5万㎡。项目建安造价约4.6亿（最终以招标人确认的第三方造价咨询机构审定的建安结算价为准）。
2.4 招标内容及范围：
2.4.1本项目为投资建设合作人招标项目。合作内容主要包括泉州台商投资区商务运营中心项目的建筑安装工程费投资和工程施工总承包。工程建设内容为施工图所载明的建筑安装工程和室外总体工程，其中装饰装修工程的范围由招标人根据实际需要确定（工期另计），具体建设内容包括但不仅限于建筑用地红线内的单体工程（包括地下室）、井点降水、基坑支护、安防工程、消防工程、智能化、环保降噪、标识导示系统、信报箱、绿色建筑、供配电工程、景观工程、室外工程、燃气工程、自来水工程、夜景工程、设备采购等，最终以招标人提供的经审查的施工图纸和施工图预算为准，以上建设合作内容在合同实施过程中招标人有权进行调整，中标人应按招标人要求执行，不得因此向招标人提出索赔。
2.4.2招标完成后，招标人与中标人签订《泉州台商投资区商务运营中心项目投资建设合作合同》（以下简称《投资建设合作合同》），以规定招标人授予中标人本项目的投资建设合作特许权。中标人负责对本项目进行投资、融资、建设并承担风险；在签订《投资建设合作合同》同时签订《施工总承包合同》，由中标人负责本项目的工程施工；工程竣工后，中标人按照《投资建设合作合同》的约定，将项目设施交付给招标人。
2.4.3招标范围：本项目的建筑安装工程费投资和工程施工总承包，详见上述第2.3款所述的项目内容，具体工程建设内容以招标人提供的经审查的施工图纸和施工图预算为准。
2.4.4工期要求：总工期为 900日历天 ；
2.4.5质量要求：应符合《工程施工质量验收规范》合格标准及项目相关技术标准和要求。
3. 投标人资格要求
3.1 凡有投资建设意向并具有相应的综合实力、财务能力、投融资能力和投资建设经验的中国境内企业法人，均可对本招标项目向招标人提出资格审查申请，只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。
3.2 投标人基本资格条件：
3.2.1投资人必须是在中国境内注册成立并有效存在的企业法人。
3.2.2 投资人必须具有良好的资产状况、资金实力和投融资能力。
（1）投资人具有良好的财务状况且连续三个年度均未出现亏损，提供2016年、2017年、2018年三个年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表等复印件。
（2）投资人自本招标公告发布之日的前5年内（含发布招标公告当日）作为投资人已在国内承接过一项房屋建筑工程项目投资建设项目。注：投资建设项目包括BT、BOT、BOO、BOOT、PPP，投标人须提供合同复印件并加盖投标人单位公章，合同内应体现投标人作为投资人的相关内容，否则应提供业主出具的证明材料。
3.2.3 投资人必须具备建设行政主管部门核发合格有效的房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。
3.2.4投资人自本招标公告发布之日的前5年内（含发布招标公告当日）作为施工单位至少完成过一项经竣工验收合格的建筑面积不小于13万平方米的房屋建筑工程项目业绩。
特别说明：①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本招标项目投标；②单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标。
3.2.5信誉要求
①投标人的企业法人或拟派出主要管理人员没有被列入《关于建立福建省建设市场法人和自然人违法违规档案制度试行办法》(闽建法[2007]15号)规定的从业限制、投标人没有因违法违规被限制参加相应项目投标。②投标人未被列入福建省住房和城乡建设厅公布的建筑市场主体“黑名单”通知规定的从业限制、投标人没有因违法违规被限制参加相应项目投标。投标人应在投标文件中提供承诺书。③投资人股东（指相对控股的股东）自本招标公告发布之日的前3年内（含发布招标公告当日）所持有的投资人股权未被冻结过，投标人应在投标文件中提供承诺书。
3.2.6本项目不接受联合体投标。
3.3 本招标项目不分标段，各投标人应对上述招标内容及范围进行全部投标。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2020年1月21日9时00分00秒至2020年2月1日17时00分00秒通过泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）下载电子招标文件，并打印”报名回执”，须自行保存好电脑随机生成的“报名号”及密码。在后续阶段可通过网上提交质疑书及下载答疑纪要,操作方法详见网站下载专区中的相关操作指南。
4.2网上报名的具体操作方法详见泉州市公共资源交易信息网（网址： http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）下载专区中的相关操作指南。
5. 投标文件的递交及相关事宜
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2020年2月 25 日上午9:30（北京时间），招标人和招标代理将于递交截止时间前45分钟开始接收，地点为泉州台商投资区公共资源交易中心本项目开标室（泉州台商投资区滨湖南路大创商厦四层(区车管所斜对面，新行政服务中心楼上)）。递交投标文件时，投标人的法定代表人应携带营业执照副本复印件加盖公章及身份证原件或其委托代理人应携带授权委托书复印件（原件应附在投标文件中）及身份证原件到场核验，否则其投标文件不予受理。递交投标文件时还需要持线上（网上报名时的“报名凭证”），否则其投标文件不予受理。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6. 开标时间及地点
本项目定于2020年 2 月 25 日上午9:30（北京时间）在泉州台商投资区公共资源交易中心本项目开标室（泉州台商投资区滨湖南路大创商厦四层）公开开标。
7. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）和泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。若招标文件内容如有更正时，福建省闽招咨询管理有限公司将通过上述网址发布，请投标人自行留意关注。
8. 评标办法
本项目采用综合评估法。
9. 投标保证金
9.1投标保证金提交的时间：投标截止时间前一个工作日17时00分之前。
9.2投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元。
9.3投标保证金提交的方式：允许投标人使用现金或银行保函或年度投标保证金形式（适用于已实行年度投标保证金制度的地区）等方式。具体详见招标文件投标须知前附表。
10. 中标结果公示期间，招标人通过中国裁判文书网(http://wenshu.court.gov.cn/)对中标候选人及其法定代表人和项目负责人进行的行贿犯罪档案查询（近三年），若招标人发现中标候选人及其相关人员存在行贿犯罪记录的，将取消其中标候选人资格。中标候选人未存在行贿犯罪行为记录的，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人，并向中标人发出中标通知书。
11. 中标通知书发出后15个工作日内，中标人向招标人提供合同金额的10%银行保函或现金作为本合同履约保证金，中标人法定代表人需携带履约保证金证明材料到发包人指定地点与发包人签订本项目投资建设合作合同和施工总承包合同，否则，招标人有权取消其中标资格，并没收其投标保证金。履约保证金于工程验收合格后7个工作日内无息退还。
12. 联系方式
招 标 人：福建省鸿湾房地产开发有限公司
地 址：泉州台商投资区行政服务中心（大创商厦）一楼联系人：张先生
电 话：18859978697
顾问咨询（含招标代理）机构：福建省闽招咨询管理有限公司
地 址：福州市洪山园路68号招标大厦A座C211室
邮编：350002
联 系 人：郑先生、林先生
联系电话：15260798559、0591-28059618
行政监督部门名称：泉州台商投资区规划建设与交通运输局
地 址：泉州台商投资区东园镇杏秀路行政服务中心
电 话：0595-27396608
交易中心名称：泉州台商投资区公共资源交易中心
地 址：泉州台商投资区滨湖南路大创商厦四层
电 话：0595-27558835
