9月下旬东海板块风起云涌之际，晋江滨江商务区板块的百信御江帝景6期首期开盘。时隔近三个月，再次狭路相逢。

　　12月18日，百信御江帝景6期1#、8#楼开盘，共有181套住宅房源，产品为建面约98-136㎡三至四房。据悉，此次开盘均价约14700元/㎡，截止当天下午16点，累计去化约163套，去化率约90%。

　　1、楼市降温，桥南受影响

　　9月26日，百信御江帝景6期首期开盘，推出9#、10#、11#楼建面约103-157㎡三至四房，共计280套住宅房源，整体均价约14800元/㎡，截止开盘当天下午2点40分，累计去化约266套，去化率约95%。

　　此次开盘，相对于9月首开少推了99套房源，均价每平便宜了100元，去化率也有所下降了。可见，桥南也受到楼市降温的影响。

　　此次开盘虽说去化率有所下降，但在价格坚挺的情况下能有这样的去化率，在晋江区域上，依然是不俗的表现。这得益于桥南-滨江板块近几年的开发建设，片区发展成熟，配套日益完善，居住氛围渐浓，一直保持较好的市场热度，是泉州市区外溢群体较为集中、安永德客群认可度较高的板块。

　　2、“竞争对手”东海板块价值越发明显

　　百信御江帝景此次开盘均价约14700元/㎡，东海市府板块目前最高预售均价为13785元/㎡，均价依旧相差915元/㎡，不过相对于9月差价1835元/㎡，差距减少过半。（9月开盘均价14800元/㎡，当时东海市府板块最高预售均价约12965元/㎡。）

▲图片此前拍摄，非最新进度，仅供参考

　　12月5日，泉州市自然资源和规划局发布公告将于12月25日出让位于北峰、东海的3幅商住用地，其中东海地块毛坯限价高达17216元/㎡，东海板块的价值更一步得到肯定。

　　随着东海板块的价值越发明显，购房者对其认可度有所提升。

　　12月6-12月9日，上实海上海·格澜郡1#、2#楼举行认筹活动，认筹客户高达4562组，创下了该项目历次推盘中认筹人数的新纪录。

　　3、12月迎推盘潮，客户可选择多

　　12月，泉州市区中心、江南均有望推新，东海、城东-洛江、台商四大板块更是火力全开，预计推出的住宅房源超2500套，购房者可选择性多。此外，除了市区中心和城东，其余板块目前的房价均低于桥南。楼市下行的情况下，价格坚挺的百信御江帝景的压力自然不小。

　　在整体楼市下行的情况，泉州各个板块多少受影响，供应紧缺的最宜居板块城东和一二手房倒挂明显的东海板块热度犹在，非刚需中签率依旧不高。至于周边板块，年终冲刺，冷暖自知。