日前，晋江蓝光·雍锦府遭业主维权，从业主投诉反映的问题上看，主要针对的是：小区附近高压线迁移、业主子女就读学校未落实、虚假营销等。
晋江蓝光雍锦府：福建鼎泽投资建设有限公司于2019年2月1日，以8700万元竞得的晋江P2018-24号地块。2019年4月初，蓝光发展发布3月新增项目情况简报显示，其全资子公司福州蓝光炀玖房地产开发有限公司通过合作方式取得位于福建省泉州市晋江市池店镇潘湖村P2018-24号地块，即现在的晋江蓝光·雍锦府项目。
作为在泉州的首个项目，根据蓝光所发布的信息，似乎对项目寄予厚望，宣传这个项目是全国产品TOP4雍锦系泉州首发！
尴尬的边缘区域 无法承载好产品
项目位于晋江池店板块，但并非池店最热的桥南片区和机场连接线片区。项目位于池店凤池路南侧，靠近磁灶镇，项目隔着凤池路即是泉州清濛开发区最南端，池店虽然在泉州楼市中一直是关注的角度，但不难发现，项目所处区域却恰恰是池店的边缘地带。
从区位上来说，项目最大的优势应该是便利的交通，距离刺桐大桥约5.6公里，距离高速路口约3公里，通过刺桐大桥能相对方便的进出泉州市区，通过凤池路-泉安路进出晋江还算便利。
高压线林立、垃圾成堆、学区没着落
与其他项目不同的是，该项目周边环境实在差强人意。
一是周边基本是工厂和自建民房，城市形象差；
二是凤池路是工业区重要的交通要道，每日有数量很多的卡车、大货车来来往往，会产生比较严重的噪音影响和道路安全隐患；
三是凤池路一线开发目前集中在刺桐大桥一侧，项目所在的位置基本没有配套支撑。
四是项目一墙之隔就是“高压线电”，给人极其强烈的不适感，而这也是此次业主维权的诉求所在。
2019年9月底拍摄
五是项目旁有一个大型的废品垃圾站，紧挨着围墙外的小溪已经污染严重，气味恶臭难闻。
2019年9月底拍摄
另外，教育配套方面，蓝光雍锦府的行政辖区属于晋江池店，而目前离项目最近的优质小学却是位于开发区的泉州市二实小（开发区校区），受行政条件制约，基本与项目无关，片区内有村小，距离仅几百米，但教育资源一般；而据维权业主反映，他们在购房时置业顾问表示小区会纳入池店中心小学学区，但未见落实。
27亩小地块配安置 国内TOP4还是乡镇TOP4？
蓝光雍锦府是一个规模比较小的项目，占地仅有27亩，共建设4栋楼，共有462户，受地块沿主干道呈狭长形的限制，4个楼栋按一列纵队排布，没中庭、楼间距小，属于居住氛围较差的格局。
“蓝光·雍锦府”宣传上强调项目为“国内高端产品TOP4雍锦系”产品。国内高端产品TOP4，另外三个就是大名鼎鼎的绿城桃花源系、金茂府系、泰禾院子系，不过项目主推的却是77-108㎡的三、四房，典型的刚需产品，还是限价盘，真的很难跟上述三个高端项目产生包括想象在内的勾连。
如果这样的产品设置和周边环境配套可以成为高端产品，那遑论TOP4，建发央系、融创府系、东原印系列又该往哪摆？
同时项目又位于工业区内，周边环境较差，毫无景观资源，还带有一定的回购安置房，从项目位置、户型产品、地块规模及配套来看，估计乡镇TOP系列更合适。
蓝光·雍锦府与其宣传的全国高端产品TOP4雍锦系所带有的超级IP光环相悖，带有蹭热度的嫌疑。好的楼盘自身产品打造自然是要过硬，但是也不能背离项目所处现实环境。
近几年来，池店板块的火热，带有鲜明的地缘优势，规划起点高、建设高投入、近距离享受泉州中心城区商圈（沿江地带、桥头堡地带）等优势明显，但遗憾的是，这不代表整个池店板块都是如此。
也正是项目本身资质较差，有出现销售过程中，乱承诺的问题，对于初入泉州的蓝光地产来说，企业形象大打折扣。
短时间内冲千亿 多项目频遭维权
从面市时的高调宣传，到现在的业主维权，也就短短几个月时间。盛名之下其实难副，就在蓝光地产狂飙突进的这几年，汹涌而来的业主维权潮，高负债压力，高层频繁的人事等等问题也随之而来。
蓝光集团成立于1990年，发展起家于成都，立足西南经济圈，以住宅开发和服务为主要业务，以商业房地产开发为辅助业务，在长达十多年的时间一直是蜀地房企的龙头企业。
“九年破千亿”是蓝光的掌舵人杨铿在2013年提出的目标，彼时的蓝光发展销售额刚刚突破百亿大关。然而短短5年时间蓝光就已成功进入千亿俱乐部，2018年全年，蓝光录得销售金额为1170.6亿元，首次迈入千亿，而其口碑，也草草结束在它千亿狂奔的道路上。
快速的发展离不开“高周转”一词，蓝光有个出名的“3461”模式，准确说一下就是：一个项目从拿地开始，3月开工，4个月开盘，开盘当天去化60%，1年内实现项目现金流。
以快速的开发速度获得现金周转，压缩工期，工程质量就难以保障了，伴随着蓝光进入千亿的是各地业主维权纷起，当年打下的口碑也消失殆尽。
目前，在百度上搜索“蓝光维权”，结果已经达到2,590,000个，涵盖2018年至2019年的无数维权问题，安徽、江苏、四川、重庆、浙江、陕西等省市项目出现维权事件，如此高频次的维权使得蓝光发展的品牌形象及产品质量倍受质疑。
负债率超80%，远超行业水平
蓝光近年资产负债率逐年增长，2015年至2018年三季度末，资产负债率分别为79.82%、80.90%、80.00%、81.53%，远远超过行业60%-70%的正常范围。高周转和高负债率之下，频频失守质量底线，让刚戴上千亿房企光环的蓝光在未来发展上蒙上阴影。
来源：大泉州购房内参、蓝光BRC海西区域、长江商报、晋江热门、海西地产网综合整理。
