楼市杂烩周，又开始新一期的碎碎念。

　　上周是2019年上半年的最后一周，有关于上半年楼市的各类数据汇总、盘点也陆续登场，一时间好不热闹。

　　上半年的泉州楼市过得好吗？说好，好像跟前两年的表现有一定的差距；说不好？表现确实要好过预期。为啥呢？因为在去年年底和今年年初的时候，对市场悲观情绪还是比较多的，市场普遍预期2019年房地产市场将步入调整期，特别是像泉州这样的三四线城市面临较大的调整压力。

　　而事实是，泉州，特别是环中心板块的市场虽激情有退，但热度还在！

　　就以近期入市的力高君逸府、南益清源春晓、中南滨江铭悦、世茂大唐云璟来说，在即将结束的上半年推出了自己的首波（或者最后一波）住宅房源，从反馈的信息来看，当天去化都在9成以上，后续几天剩余房源也去化完毕，这样的成绩都算得上不错。

　　健康的市场状态就在下行周期，产品还能正常走量，而不是滞销。如果非跟去年前年比，那就是抬杠了。

　　而在上周泉州市区有迎来了4个项目千套住宅房源首批预售，算是为年中这波推盘潮再增加点成色。不过我们不难发现，除了上实海上海依云轩的5#楼，年中推出的这近2000套的房源中，也就这200多套属于大家传统意义上的中心板块（中心市区、城东、洛江万安、东海），其余都是近年崛起的新兴板块，诸如桥南、江南、洛江阳江新城、台商区、开发区等。

　　不仅仅是如此，在上半年泉州市区住宅成交榜中，排名前20的楼盘，仅有5个处于传统的中心板块。

　　泉州外围板块成为楼市供应的主力已经是不争的事实，而且在未来这个表现将更加明显，原因海带君之前说过，土地的供应也大部分集中在这些区域，在未来很长一段时间，中心板块楼市热点将会持续。

　　而在中心板块中，东海无疑是目前唯一有着稳定住宅供应的地域，而在近期，这个板块也迎来了一个标志性的事件，那就是6月30日泉州俗称的四朵花瓣正式亮灯，东海泉州行政文化中心的地位被再一次定位。

　　在近期相关媒体和自媒体对于四朵花瓣的报道中，最可喜的变化就是，标题少了那些诸如：惊艳众人、碉堡了、美呆了、快来围观的咋咋呼呼，被引用得最多的是：泉州,从此成为一个有歌剧的城市，感谢这个诗意的表达，东海不再是一个野蛮生长的新区，而是在坚定的重塑自己的文化内涵。

　　一个有分量的城建项目，在客观上代表这一个区域所需要的资源。正如上周曝光了效果图的位于阳江学园的泉州市实验小学洛江第二校区，以及传来新消息的福厦高铁泉州东站，他们对于洛江阳江新城和台商区的意义不言而喻。

泉州市实验小学洛江第二校区效果图

　　而回顾完上半年，自然要展望一下下半年，最大的期待点依旧是土地市场，毕竟市区今年的土拍确实不多，在整个市场热点还在的情况下，开发商拿地的意愿依旧强烈，洛江、台商区、江南各1幅的土地出让显然还不能完全解渴。原定在一二季度出让的6幅商住用地仅出让了1幅，下半年是否出现值得关注。

　　下半年各个板块还有哪些项目有望入市？中心城区目前就一个美加南洋壹号有望下半年入市；而城东的城建水墨芳林也是被虎视眈眈，而北峰从目前看，万科麓城之后，又陷入真空状态；而江南板块在世茂大唐云璟最后一波房源售罄后，也仅有宝嘉最后一栋和中南滨江铭悦独立支撑，预计将有新的地块推出。

　　洛江除了目前担当主力的南益两个项目外，正荣宝嘉江滨府、万盛凤凰城大家可以期待进一步的信息；台商区可售量就比较多了，檀悦、星河城、沁园、公园天下、都将会有房源陆续推出；而风头正盛的东海，上半年基本上是海宸尊域和上实海上海的轮番上阵（外加房源全推的碧桂园凤凰岛），下半年东海湾门第和万科城市之光也有望推新，值得期待。

　　现在的各个区域在可供推出的房源上体量不一，但是无论从土地市场预期和开发企业的推盘节奏来看，市场和政策给予购房者的机会，一直都在。