2019年3月15日下午，位于池店南片区的晋江P2017-35号地块国有建设用地使用权成功出让。此次土拍吸引了金茂、中粮、招商、建发、中海宏洋、保利里城、蓝光、中梁、万科、碧桂园、融创、阳光城、中骏、金龙、正荣、世茂、百宏、融信、美的在 内多家房企参与。

　　在土拍一开始就出现了让人瞠目结舌的一面，78号中梁作为首个应价房企，直接在起始价6.77亿的基础上报出100%溢价的13.54亿！全场哗然！！

　　随后，仅62号竞拍人与之应价，其他房企全成了围观群众！连拍卖师都说出了“投资有风险”、“价格已经很高了”这样的提示！

　　经过30轮举牌，最终中海宏洋以13.83亿元竞得该地块，楼面价6119.26元/㎡，超过百宏地块的6018元/㎡的楼面价，成为晋江新地王，溢价率104.28%。

　　晋江P2017-35号

　　地块详情

　　⊙地块位置：位于池店南片区

　　⊙土地面积：90403㎡

　　⊙计容建筑面积：226007.5㎡

　　⊙出让年期：商业40年、住宅70年

　　⊙  建筑密度：15%＜建筑密度＜30%

　　⊙  容积率：1.0＜容积率＜2.5

　　⊙  绿地率：≥30%

　　⊙ 起始总价：67700万元

　　⊙  起始楼面价：2995.48元/㎡

　　相关要求说明

　　1、应在用地红线图所示意的幼儿园建设位置建设一所用地面积不少于4680平方米、建筑面积不少于5000平方米的12班幼儿园。

　　2、该用地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价为12030元/㎡。

　　3、该用地内商品住宅项目总建筑面积达到2万平方米以上时，装配式建筑面积应达到商品住宅项目总建筑面积的20%以上。

　　地块现状

　　晋江P2017-35号地块位于池店南片区，东临绿城路，西靠雁山公园，经机场快线快速连接泉晋两大主城区。目前，晋江P2017-35号地块处于净地状态。

　　片区配套

　　池店南片区项目总体规划建设面积8100多亩，目前启动一期项目，规划建设面积3500多亩，这已超过桥南片区的面积。根据调整后的规划方案，在项目规划建设面积3500多亩中，可出让商住用地约1352亩，安置房建设用地面积约188.04亩，而市政及公共配套、市政道路、绿化及水体景观、教育用地占了1959多亩，公共配套总计占用了56%之多。

　　目前，池店南已有福捷上悦府、阳光城愉景湾、宝龙世家、龙湖嘉天下、保利上城东区VILLAGE、百宏地块等楼盘。此外，片区内已建成450亩绿洲公园、江滨公园、雁山公园，晋江市实验幼儿园嘉天下分园也已开办。

▲龙湖嘉天下

▲晋江市实验幼儿园嘉天下分园

　　池店河滨河公园于2018年7月开工，项目总占地120亩，规划涵盖老中青三代全龄化休闲生活方式，打造足球、篮球、网球三大运动场，儿童乐园、阳光大草坪、400米夜光跑道等多种运动设施，是一个集"森林氧吧+体验式休闲运动”于一体的综合性体育公园。

▲池店河滨河公园效果图

　　晋江市第七实验小学于2018年9月开建，总用地面积为23357平方米，总建筑面积18905.36平方米，拟建48班教学楼，预计2019年年底完成主体建设，2020年秋季投入使用。

▲晋江市第七实验小学效果图

　　此外，片区内的一所幼儿园、两所小学、一所中学均已规划完成，市政道路、绿化景观等配套逐步完善中。