随着楼市进入传统“金九银十”节点，各地区土地市场也开启了新一轮的推地模式，省会福州和特区厦门更是进入了高体量供应时段。

　　福州今日发布公告，将一共推出城区10幅国有建设用地使用权，其中7幅为住宅，住宅地块出让面积达390.95亩，如果顺利成交，将累计为福州城区供应超过68万平商住用地体量。而在此之前，2017年福州市区已经经历3次土拍，累计出让住宅用地超过1300亩，供应体量达162.68万平。

　　而在上周，厦门公布将推出岛外海沧和翔安共7幅商住用地，累计供应量达总建522800平，加上9月15日，6幅岛外商住地块共213600平将推出，也就是说，整个9月份厦门岛内商住地块供应量达到了73万平以上。2013-2016年，厦门住宅用地总建的年供应量是137-166万平方米，这意味着2017年9月供出了往年大半年的量。加上今年1-8月98.7万平方米的供地量，将累计出让了超170万平方米。

　　如果说福州厦门这种城市规模远超泉州，住宅库存量较少的城市不具有可比性，那我们可以看看漳州这个经济规模和城区面积和泉州尚有一定差距的城市，在今年已经经历了4场土拍，扣除福建一建竞得的近40万平的安置地块，累计供应商住地块7幅，供应量达819449平方米，吸金超过85亿元，中海，万科、恒大，融信等大牌房企均有斩获。当然小编举的都是漳州市区的地块，今年漳州龙海、角美、漳州港等环厦板块的土地市场均有供应，在此，单就两市市区土地拍卖市场新增商住地块情况进行对比。

　　说回泉州，今年，泉州市商住地块仅有泉州开发区两幅商住地块出让（扣除正祥拿下的北峰安置地块），万科和特步两家累计拿下88.05亩，226775平体量。也就是说，目前泉州市区年度新增商住地块供应体量仅为厦门的12.8%，福州的9.8%，漳州的27.7%。

　　对于去年年初还在说去库存的泉州楼市来说，新盘供应却是完全不同于周边城市的模式，文绉绉一点的说法就是走了一条盘活闲置土地存量的道路。相比于厦门少数有闲置用地的情况，泉州土地市场也有其特殊性，众多实力房企通过合作开发、收购并购的方式实现了一定量的土地储备，如碧桂园、阳光城城东项目，万科、碧桂园，融创的东海项目，宝嘉的鲤城江南项目，阳光城的台商投资区项目等，客观上对下阶段泉州市区住宅供应起到了补充作用，这些房企累计获得的开发体量超过了160万平，实现了市区商住用地的资源再整合，有利于这些优质土地的合理利用。

　　泉州楼市也即将告别第三季度，进入最后一个季度，在新增土地供应上会不会有新的动作呢？应该说泉州在今年土地市场上应该还会有一波供应，只是并不确定实际供应量有多少。在今年3月底公布的年度供地计划中，涉及住宅部分的地块一共有18幅，其中已经有3幅成功出让，也就是上面提到的万科、特步在泉州开发区拿到的地块和正祥拿到的北峰安置房地块。其余的15幅均尚未挂出，而且从供地计划我们可以很明显看出，第三第四季度才是年度安排中最主要供应时段，累计有13幅，超过年度计划供应体量的90%。

　　不过，众所周知的原因，扣除那些存在多年老腊肉地块（继续挂着风干的可能性较高）、出让条件不成熟地块，实际可以推出到市场上的地块远没有供应计划那么多。以供应偏紧的城东区域来看，如五中旁43亩2017-17号商住地块就满足入市条件，当然，这也仅仅是推测，最后哪些地块推出、推出多大体量，仍旧由政府决定。

　　去年下半年以来，泉州市区经历了一波成交高峰，去库存成效显着，2016年年初计划将商品房去化周期力争低于18个月，而在当年12月初时据官方媒体报道已经缩至14.5个月，2017年第一季度之后，泉州热点区域的商品房去化周期进一步缩短，其中丰泽区为7.5个月、鲤城区为9.3个月，泉州楼市主要任务已经是“保证房地产市场稳定健康发展了”，在这个背景下，土地市场保持合理的供应量，也是对楼市供需关系的一种呼应。