新城控股高级副总裁欧阳捷认为,今年四季度整个房地产还是会延续强劲势头,此前,由于政策刺激,今年1~8月,房地产市场的整个销售额已经超过了2013年,成为新的历史高峰值,今年全年房地产也会成为新的历史高点,这是政策刺激所致。

　　谈及新城的战略调整,欧阳捷表示,还是会聚焦住宅地产和商业地产,欧阳捷认为住宅地产还有30年的白银时代,商业地产还有10年的跑马圈地时代,现在的战略还是围绕着双赢驱动战略,以上海为中心,在长三角、珠三角和环渤海城市拓展。

　　人口基数足以支撑行业

　　新城从B转A股,欧阳捷表示,最终目的还是资本,为未来融资做铺垫,包括发债和股权融资,未来会持续进行。

　　欧阳捷说,A股市场房企的市盈率在10~20倍,B转A后估值会有所提升。而从整个房地产行业来看,其发展模式和盈利水平以及中国巨大的人口基数和住房需求,依然能够支撑这个行业,未来30年虽然市场需求会呈下降趋势,但新城过去多年复合增长率保持在30%以上,未来增长率虽然会减慢,但依然会跑赢大市。

　　在商业地产上,新城加速布局的底气和雄心,伴随着其全国化战略的推进。塔博曼亚洲发布的《中国购物中心报告展望2020》预测,中国未来两年的零售总额将以平均每年8.7%的速度增长,较2009年的15.6%有较大降幅,但由于中等收入人群崛起,中国仍然有希望成为整个亚洲的奢侈品零售市场,这为商业地产的开发带来机会。

　　商业地产机会在三四线

　　欧阳捷表示,三四线城市成为商业地产加速布局的主战场,也会成为品牌商家布局的主战场。这主要由于全国城镇化的速度在放缓,一二线城市虽然常住人口净增长量依然不少,但增幅已比过去大幅减缓。年轻人未来受到政策鼓励,会更多地留在三四线城市,这些城市也需要新型的一站式购物中心填补市场空白。

　　基于此,欧阳捷表示,未来新城会采取住宅地产和商业地产双轮驱动战略。“过去住宅地产占比较大,而新城未来的模式是住宅+商业,去年销售额180亿元,其中商业地产销售额60多亿元,预计今年的住宅销售额大概在180亿元,商业地产销售额将提升到100亿,未来商业地产的速度还会加快。”

　　与新城控股类似,苏宁置业也在发展商业地产和住宅地产同步。欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示,新城控股今年新增了4个团队,准备拿10~15块地,以此来加速商业地产的开发建设。到2017年要达到15个项目开业,25个项目在建。

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