背景

 

　　2016年7月4日，新城控股联合麦肯锡战略团队，内部进行了“匠心营造，千亿新城”战略宣讲。自此，新城控股未来五年全新发展战略正式确立并启动。

 

　　会后，新城控股总裁王晓松接受了采访，他清晰地为我们阐述了“匠心营造，千亿新城”未来的战略目标和发展方向。

 

　　新城控股总裁王晓松

 

　　本次五年发展战略的目的是什么？

 

　　王晓松：其实大家都可以看到，新城从去年到今年，在业绩上的表现是有大幅度提升的，包括内部管控。今年上半年，我们的销售金额达到287.1亿，行业排名第19位，销售面积达到279.7万平方米，行业排名第13位，公司定增38亿，上周通过证监会核审，发行全国首个商业综合体REITS项目，与平安银行成立百亿产业基金，说明我们的工作获取了市场、投资者和合作伙伴的认可。这些成果是新城所有员工共同努力，行动一致所达成的结果。

 

　　为什么要做战略，一方面是大形势所迫，更多的是新城致胜的要求，需要大家共同谋划未来、思考未来。所以我们联合麦肯锡，花了半年时间，评估了新的市场变化、竞争对手动作、自身的能力去挖掘未来机遇。有了这些机遇，才能让我们的未来有更多畅想，当然，要走得更远，我们还需要坚守规则，坚守执行力，才是最基本的要求。？

 

　　新城的战略机会点在哪里？

 

　　王晓松：我们知道，中国的城镇化速度很快，但是到2015年也只是达到55.1%水平，而发达国家水平已经达到80%，日本已达到90%。我们预计中国未来十年将达到75%，因此，每年将2%的城镇化趋势，也就是每年将有2600万人进入城市。按照每人40平方米计算，未来每年将有10.4亿平方米的住宅需求，配上15%的办公或商业需求，就是12亿平方米。

 

　　从历年的数据看，2013年全国的房地产销售面积是13亿平方米，2014年是12亿平方米，2015年是12.8亿平方米，到2016年，我们预计会达到12.5亿平方米以上，按照这样的趋势，预计未来十年住宅销售面积还将维持在10亿平方米以上的水平。所以未来十年，住宅市场仍然会是我们实现现金利润的主要来源。

 

　　所以接下来，我们会加紧进入环渤海及珠三角地区，把1+3区域发展战略落地，在既有城市进行深耕，提高城市级公司的土地拓展能力、优化绩效机制、做好合伙人制度，全面提升以利润为导向的激励办法。

 

　　在商业领域，到2020年，我们希望完成开业及在建项目共106个，71个自投项目，和合作及管理品牌输出35个项目。其实，国内并不缺少商业综合体，缺少的是有特色、符合消费者需求的综合体项目。我们也发现，随着居民生活水平的不断提高，消费者对自然、艺术、生态、人文的需求也随之变高，我们希望通过标杆商业的试点，将吾悦广场打造成为集文化、自然、生态的有特色的商业综合体。？

 

　　宣讲会现场

 

　　五年发展战略的核心是什么？

 

　　王晓松：核心可以聚焦为四个词：地域聚焦、合纵连横、运营优先、产品升级。

 

　　地域聚焦，基本上是以一二线区域为主，局部三四线，我们相信聚焦比分散更有价值。对住宅而言，紧跟第一梯队，保持行业前20名，打造适应新中产阶级舒适安居需求的改善型住宅标杆。对商业而言，我们希望目标是在未来5年要跻身领导者行业，打造核心城市潜力地段的优质综合体。

 

　　合纵连横，就是与外部资源整合，同时把我们内部融合也有所共享，与房地产板块嫁接。

 

　　运营优先，我们相信未来产品线一定是同质化，无论是住宅也好，商业也好，所以后期运营显得更为重要，不同的运营商会有不同的结果。

 

　　产品升级，我们将以市场与客户需求为导向，作为市场研究，了解未来市场要什么，客户需求什么，我们就造什么。当然，产品升级的背后，一定是我们能接受新的事物、新的想法、新的人以及新的改变。？

 

　　宣讲会现场

 

　　如何保障战略的实现？

 

　　王晓松：是的，其实实现这四个词的核心战略，最主要的还是看有什么样的抓手。所以接下来我们还将跟麦肯锡进行延续性的合作，做“领导力的培训”工作，去帮助这四个关键词的落地实现。核心大概分为五个模块，第一是住宅产品力和毛利提升，二是商业标杆打造和体系建设，三是新业务如何破局及融合，四是组织和人才体系的打造，五是金融和地产的融合。每个模块都会高管牵头并定义自己的目标，当然，这是一个团队的事情，所以我们更希望，当问题出现时，未来每一个人都能出谋划策，全力以赴。？

 

　　宣讲会合影

 

　　结束后语王晓松说，我们在创造一个机会，创造新的新城。我们花了半年的时间去做了一套适合新城的战略，接下来就是启动和执行。

 

　　有人会问说战略执行难吗，答案是一定的，新城就是靠坚持才能走到今天，才能从武进出发发展成为今天的规模。难，其实让我们的所作所为变得更有价值。所以我希望大家能携手共进，打造千亿新城。

 

　　万商汇聚，繁华中心，晋江新城吾悦广场首批世界500强主力商家签约大会，沃尔玛，星巴克，屈臣氏，麦当劳，星轶影院，多奇妙将入驻晋江新城吾悦广场，9月28日期待与你见面。

 

　　项目简介：晋江新城吾悦广场第23站，落子海西、巨献晋江。承袭闽南古厝文化底蕴，融汇现代都市繁华生活。

 

　　晋江新城吾悦广场继承并发扬闽南古厝建筑文化瑰宝，以创新理念重塑“五店市”模式闽南古厝商业街，旨在筑造具有闽南韵味的独特城市综合体，引领晋城享受到时尚、缤纷、多元化的消费体验。

 

　　晋江新城吾悦广场鸟瞰效果图

 

　　新城吾悦广场汲取了闽南传统建筑及其符号，创造了既有传统文脉又有现代建筑特征的闽台文化商街，一场文化体验之旅从此开启。另外，商管公司将联合新城吾悦广场与古厝同时运营，业态进行合理区分，互为促进，形成富有情怀的特色商业圈。新城吾悦广场填补了该地商业空白，迅速推动城市版块质变升级，成为城市新地标。

 

　　项目地址：晋江市双龙路与鞋都路交汇处

 

　　项目热线：0595 88118886