从去年的万达可能会进驻洛江开发丰海路商业地块，打造泉州第四座万达广场；再到今年的洛江区政府的工作计划要引进实力房企，开发丰海路大型商业综合体地块，新城控股意向进驻，布局泉州第二座新城吾悦广场，最后到今天正式发布土拍公告，有这样一个细节却被我们给忽略了。
从今天的土拍公告信息中，我们可以看到最这两幅地块的商业比重是这样规划的：LJ2016-01-01地块，土地用途：商服用地-批发零售用地与住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）。商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例为10%（±1%）。LJ2016-01-02地块，土地用途：商服用地-批发零售用地与住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）。商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例为8%（±1%）。
也就是说，商业比重在两幅地块中占的比例最高不超过11%，最低为7%。从两幅地块的计容面积估算，两幅地块总共可以开发的商业面积在1.97万-2.45万平之间。所以，洛江丰海路地块已经跳出商业综合体的概念，而已经成为单纯的城市住宅小区形态。洛江区已经放弃了在该区域打造大型商业中心的设想，转向继续开发住宅小区。
从地理位置上看，该地块将区位条件优越，紧邻洛阳江，且可以充分享受到城东大量而成熟的商业配套，进一步做好住宅地产为主的开发，并不影响该区域的价值。目前洛江区也是泉州市区中唯一一个没有进行购房补贴的区域，整个板块去化良好，特别是中心区域板块如
津汇红树湾已经均价超过9000元大关，在购房者心目中该中心区域房可选余地不多，客观上提高的市场预期。
目前洛江中心板块已经集中了建发津滨两大国企，面对泉州城东洛江板块沿江一线地块供应紧张，旁边厦门地价飙涨、限购启动的大背景下，集体入泉开发是大趋势。已进驻泉州的众多开发商中如万科、中骏、南益等实力房企土地储备有限，保利、恒大、碧桂园、泰禾、阳光城等想扩大在泉州开发规模的房企不在少数，还有融信融侨这些早已虎视泉州的房企，在整体2606元/平起始楼面价的情况下，这些不差钱的房企面对如此优质地块被吸引到来，从而引发争抢的可能性极高。
