高昂的“身价”、优越的地段、房企的追逐……泉州历代“地王”的诞生曾让我们瞩目，却也只是一时。时间总是那么的残忍，当往日风头无限的“地王”渐渐被人们遗忘，那些豪掷重金争得王冠的房企们却承担着市场变幻莫测的风险。

　　都说“高处不胜寒”，在“地王”风光的背后，到底是“烫手山芋”还是“吸金利器”？是“传奇”还是“荒地”？回顾泉州近5年来的土地市场，明显近两年的土地市场进入了一个空窗期，土地供应量减少，“地王”的出现也没有那么频繁。

　　2010年8月5日，泉州盛荣房地产开发公司以3.39亿竞得市区2010-9号地块（现开元盛世广场），地块楼面价达8877元/㎡，成为2010年的泉州“单价地王”。而这块地却成为了盛荣的一个“烫手山芋”，由于楼面价过高，让盛荣集团骑虎难下，在几番权衡之后毅然选择“断尾求生”，放弃开发这幅高溢价率地块。

宝德地产接管“单价地王”名为开元盛世广场

　　在时隔两年之后，也就是在2012年12月，这幅市中心东南角地块被重新推出，面积几乎没变，但容积率和建筑高度都被拔高不少，起始出让价也从原来16270元上涨21000元，再次出让，以2.22亿价格被泉州市宝德房地产开发有限公司成功拿下，并名为开元盛世广场。

　　再来看看近两年来泉州发展最显眼的东海片区，从2011年到现在，海悦府地块以5.8亿元的总价一骑绝尘，稳居“地王”宝座，超5000元/㎡的楼面单价遥遥领先。但市场对于这一“地王”项目，似乎并不买账。

东海片区地王海悦府

　　四年时间过去，很显然昔日的地王海悦府还未成为今日的楼王，地块的价值也被市场严重低估。最开始本想主推精装产品的海悦府，也迫于市场的压力而改为了毛坯房，尽管如此，如今超12000元/㎡的均价让多数的购房者望而却步！

　　同样在2011年，泉州西湖公园西大门西侧2011-29号地和裕置业以7700万元成交，楼面价6650.5元/㎡，溢价率为52.2%，新诞生一个“地王”项目--西湖垸子。但是，该项目在拿地3年之后，也就是在2014年才开始进行推广。

地王项目西湖院子

　　当然，泉州的地王项目绝不止以上，荣盛集团选择退出、海悦府地块价值被低估、西湖院子时隔三年才推广……大多数地王其实并没有拿地时那样的风光。并且可以发现，大多数的地王是出现在2010-2011年左右，且基本以本土房企为主。

　　而随着近些年外来一线房企的大举进攻，这些“地王”项目被淹没在了这股浪潮之中。因为外来房企基本上拿地体量较大，且大多位于泉州的新兴区域，因此楼面价相对较便宜。所以，这也是近两年虽外来房企多，却地王难现的一个原因。

　　也正因为外来实力房企大举进军的浪潮，在开发理念、居住环境、产品品质等多方面，给多数的本土房企带来了巨大的冲击，在价格、产品、品牌等方面本土房企均没有优势的情况下，“地王”就更加举步维艰。

　　同时，这些年还面临着市场的跌但起伏、楼市的调控等等，不得不说，昔日的地王，如今的光环尽褪，日子并不好过，开发的节奏相对其他的楼盘明显放慢了脚步，不得不在“骑虎难下”的困境之中，寻求有效的突破口。