[系列]咖从何处来⑤ 泉州新晋房企大起底—绿地篇

　　今年6月底，有消息证实，超大牌房企绿地集团已经收购泉州中超水木春天二期项目80%的股份，将于7月底进场。绿地以这样如此低调的方式，终于把房地产主业延伸至了福建！而泉州作为“绿地福建行”的首站，自然受到了万千瞩目。

　　绿地拼增长拼规模 千亿房企地位难撼

　　有人说：“看绿地，首先看总裁。”

　　早在2014年年初，张玉良便放言年销售额要做到2400亿，誓要问鼎房企老大。不过随之而来的是更多人的质疑，有人曾计算过，想要做到这个数，必须要达到年销售额48%的增长率，这在市场环境不景气的2014年，无疑是个难以触及的天文数字。

　　但是最后，张玉良带领绿地做到了！2014年业务经营总收入高达4021亿元，房地产年销售额达2408亿元，更是一举超越了稳居榜首十几年的龙头老大万科，摘得2014年房企销售排行榜的桂冠，荣膺“全球最大房企”。绿地在张玉良的带领下，叫板万科，稳速增长，的确走出了自己的style。

　　不得不说，这个人，有点意思！

绿地（集团）有限公司董事长、总裁张玉良先生

　　绿地速度“攻陷”全国 内地独缺西藏福建

　　作为全国一级房地产开发资质企业，绿地集团的地产作品早已分布于大江南北，但唯独缺少西藏和福建。西藏由于独特的高原环境和欠佳的气候条件，开发本就需要巨大的成本，绿地未入驻是在情理之中。但福建地处东南沿海、国家级海峡西岸经济区中心区域，投资环境十分优越，绿地多年来未到福建，这着实令小编感到十分好奇。

绿地集团的全国布局，入闽首进泉州

　　早有传言绿地将在福建拿地，但消息迟迟没被坐实，不禁令人困惑。绿地集团董事长张玉良也曾分别于2011年、2013年亲自带团来到宁德、厦门看地，规划投资开发宁德、厦门空港新城等多个项目，并与当地市府领导初步达成合作意向。

绿地官网上对董事长张玉良来厦的报道

　　早在2012年7月，正值炎炎夏季，坊间盛传绿地将要进军福建的重大新闻。当厦门湖里区两岸金融中心区域的7个地块推出时，就有传言绿地相中其中某地块，并将参与拿地，规划建设518m高楼的厦门绿地中心项目，进驻厦门商业地产圈。但在当年土拍现场，绿地集团却没有出现，最后这些明星地块如约拍出，被新景地、厦门海投等企业收入禳中。

　　同时段，关于绿地集团进军福州的新闻也是被炒的沸沸扬扬，传言将进驻福州马尾新城，建设400+m超高层主楼加2至3栋副楼的福州绿地中心项目。但直到近日，该项目也没有最新动态。

自2012年7月起，传言绿地进驻福厦的网络新闻颇多

　　八闽大地首驻泉州 投石问路后续精彩

　　时间来到2015年，3年时间转眼而过，绿地没去福厦，最终选择首先来到泉州，这看似意外，却并不奇怪。

　　意外一：选择进军方式

　　此次绿地收购接手泉州中超水木春天二期项目，也是作为征战福建大地的“敲门砖”，投石问路。绿地集团的此次举动，令人惊喜之余，进军方式却略显意外。据悉，中超水木春天二期是纯住宅项目，对于熟悉商业开发的绿地集团，选择用并购方式进军，这回口味转换的有点令人措手不及。但是该地块雄踞泉州中心市区城东片区，地理位置极佳，周边配套完善、交通方便，绿地拿下它也算是在情理之中。

泉州中超水木春天区2期区位图

　　意外二：选择进军城市

　　福州作为福建省会，厦门作为国家政策支持的经济特区、副省级城市，投资环境在福建省位居一二。绿地首次入闽没去福州、厦门，着实令人意外。但泉州作为福建第一大经济体，民营经济发达，常年位居省内经济总量第一，实力也不容小觑。

　　谈及泉州，绿地对泉州多宗出让土地一早就颇有兴趣，其中就有371亩的东海法石片区地块，更有两家实力房企先后曝光出自家法石片区规划效果图（本网于2014年下半年独家报道法石地块两家开发商概念规划方案【详情】）。该地块是2015泉州供地计划占地体量最大、影响最广、最受关注的明星地块，能吃下该地块的房企必然是需要雄厚的实力，而这也是绿地集团的优势所在。据悉，法石片区周边相关房企更是直接指明绿地有意争夺该地。

150亩泉州市国际金融服务中心地块位置

　　同时，150亩国际金融服务中心地块也备受绿地集团的青睐，该项目是在去年“98投洽会”上，泉州对外主推的“明星地块”，它以泉州市府中央轴为核心，集结了泉州最为优势的资源，在地段方面不可复制，有消息指出该地块以金融中心为定位，将会诞生超高层建筑，与此同时正传闻绿地在泉州看地，加上绿地超高层建筑商业开发的集团优势，所以有人推测绿地将会参与该地块的拿地大战。

371亩泉州东海法石片区地块位置

　　此外在2014年，在网络上不断出现的绿地集团在泉招聘信息，也预示着绿地对泉州的青睐。

　　因此，在收购水木春天二期之后，绿地在泉州的下一棋将会落子何处？以上提及的明星地块，相信将会是绿地征战泉城的重要布局之一。
 

　　●延伸阅读

　　绿地集团创立于1992年7月18日，总部位于上海，在长三角地区的地产开发上拥有绝对优势。集团地产开发项目遍及上海、北京、天津、重庆、广州、南京、苏州、武汉、长沙、成都、贵阳、西安等全国25个省市自治区70余座城市。

　　在房地产方面，绿地集团的特点在于其产品类型的多元化上起步更早，成熟产品较多，发展迅猛，善于开发超高层、大型城市综合体等领域。且擅长与政府合作，参与到城市开发和运营中，掌握优质核心地块，分享城镇化利好。

　　“绿地，让生活更美好！”

　　这是绿地集团创立20年以来的企业宗旨，也代表着绿地自身的项目品质。绿地集团房地产开发项目编辑全国各主要省市区，特别是在超高层、大型城市综合体、空港城市建设、自主酒店管理项目、高铁站商务区以及产业园开发领域遥遥领先，目前全世界十大高楼有近一半来自于绿地。多元化的布局令绿地更像一个“复星+万达”的联合体，一个多元投资集团巨无霸呼之欲出。

绿地集团上海总部

　　绿地商业也保持着快速的开发速度，同时也在加紧地产业务板块结构的调整，继续加重商业板块比重，并在近年以开发综合体的方式，将高周转的写字楼与自持的购物中心相搭配。

　　不仅如此，绿地地产业务正在高速增长，很大程度上依托于自身的集团优势以及资源优势，据克尔瑞研究中心不完全统计，截止2015年6月，绿地集团在国内拥有1.3亿㎡超大土地储备量，基本是在一线城市及发达二线城市，全国性的布局战略已成定局。

　　高，再高，越来越高

　　如此牛X的超大牌房企，在全国范围内随处可见它的城市地标，各地的绿地中心便是一个最好的例子。

　　长久以来，绿地一直把“超高层”建筑视为心头爱，“绿地中心”作为一座城市繁荣程度的地标象征，也代表着绿地集团的专业高度，从200m的广州绿地中心、300m的北京绿地中心，到450m的南京绿地中心、468m的成都绿地中心，再到518m的大连绿地中心、606m武汉绿地中心，这些已建好或是规划中的庞然大物，让人昂首仰望之余，不禁钦佩起绿地的品牌实力。

绿地集团各地地标建筑——绿地中心

　　绿地的方向是多元化的跨国集团，除了房地产外，还将发展金融、能源、酒店等业务。同时，绿地集团海外业务占比将继续提高，也验证着其海外项目实力之雄厚！洛杉矶绿地中心、伦敦绿地中心、悉尼绿地中心、德国法兰克福绿地铂骊酒店、绿地韩国汉拿山小镇......绿地集团的足迹遍布全球四大洲，海外开发项目不断增多，多元化的产业投入，将使得绿地的企业品牌实力在世界范围受到更广泛的认同。

绿地在海外投资项目集锦

　　（海西地产网 鱼灰辑）