进入淡季7月，漳浦楼市却格外活跃。7月5日，福晟·钱隆首府逆市开售，推出百来套房源，销售率达到九成，打响了淡季开盘的第一枪，漳浦市场将迎来一轮淡季的开售热潮，新都城市广场、美伦清华园、府前唐街等多个楼盘在淡季期间也有推盘计划。

　　经过半年左右的集中蓄客，漳浦成交市场有显着回温。放眼整个漳浦市场，除了别墅、洋房的高端产品之外，在售楼盘的高层房源价格不超过6000元/㎡，单价4000元/㎡~5000元/㎡的楼盘在市场上热销，高端别墅、洋房售价为8000元/㎡~1.2万元/㎡不等，大力度的价格让利，使得房企以价换量收效显着。

　　市场回温 淡季迎推盘热潮

　　7月份是传统的楼市淡季，但对于漳浦市场却似乎另外一种景象。年中刚过，漳浦市场趋于活跃，沉寂了大半年的市场，迎来逆市开盘热。其中，福晟·钱隆首府逆市开售，推出了100多套房源，开盘当天抽取特价房3999元/㎡，并送出买房送按揭等多重优惠，针对古雷居民、老带新业主还有单独的优惠举措。

　　福晟集团漳浦区域董事长何建华表示，此次开盘前期以3999元/㎡的特价房作为营销亮点，吸引了大量购房者的关注。开盘当天以打包的形式，推出了100多套房源，价格普遍在5000元/㎡上下，刚好契合购房者的心理预期，开盘效果超出了预期。

　　经过大半年的蓄客，成交行情出现显着回温。从本月开始，漳浦还有多个房企计划推新。漳浦房管局预售数据显示，7月初美伦清华园获批56栋房源的预售，将计划在近期推出，美伦清华园主推104㎡神三房，55万元可买大三房，首付最低11万元。新都城市广场主推6#楼，户型为78㎡~147㎡，8#楼计划于7月份正式推出，目前存1万元抵3万元持续预约中。

　　除了这些新盘计划推新之外，漳浦目前在售的老盘仍有10多家，包括金绿欧洲城、伊丽莎白庄园、翰林上座等多个楼盘，均有房源在售。目前，漳浦整体市场存量仍居高位，以价换量成为房企消化存量房源的主要举措。

　　以价换量 楼盘收效渐明显

　　从今年5月份开始，漳浦房企的“以价换量”就已经陆续推出市场。具有风向作用的中心楼盘，成为以价换量的主力军。新都城市广场销售王经理介绍，从5月份开始推出4366元/㎡起买房送车位等优惠让利活动，在售价格区间仍为5000元/㎡~5200元/㎡，近两个月时间，新都城市广场销售业绩一度居于市场前列。

　　在漳浦老城区的中心区域，5字头房源成为市场主流。距离新都城市广场不到1公里，同样是大体量的城市综合体项目，今年上半年主力推售的府前唐街，位于老城区旧城改造的中心地段，平均售价也才5200元/㎡。

　　漳浦中心区域的价格回调，带动了周边板块楼盘的跟进。特别是临近中心区，与老城区仅一路之隔的滨江板块，售价一度与中心区不相上下，在今年的市场行情的压力下，也普遍跟进5字头的售价。其中，滨江板块的生态大盘，以改善型豪宅为定位的福晟·钱隆首府、美伦清华园从最早的6字头房价，进阶5字头行列。

　　在福晟集团漳浦区域董事长何建华看来，从全国大势来看，三四线城市房价走低，房地产整体进入“微利时代”，开发商争取以时间换空间，必须跟随市场做策略调整。但对于购房者来说，除房子的价格、地段因素之外，更重要的因素在于如何选择，不是所有的低价楼盘都可以买，确切地说，这是个选择开发商的年代，只有重视产品质量，以品牌效应博市场的开发商才值得信赖。

　　（海西地产网 张喵喵辑）