6月28日起，漳州公积金贷款利率执行史上最低利率，购房者还贷压力再度“减负”。海都记者从漳州市公积金管理中心了解到，这是自2005年以来，住房公积金贷款利率的历史新低。

　　在楼盘的抽样调查数据当中，改善型公积金使用率大幅提高，部分楼盘的公积金使用率达到80%以上，公积金为购房者节省了不少买房成本。但对于开发商而言，要等到封顶按揭才能正式放款，公积金占比高意味着开发商的回款速度变慢。

　　公贷利率创10年新低

　　6月27日，中国人民银行宣布次日起下调人民币贷款和存款基准利率。6月28日起，漳州同期开始执行新的贷款利率，5年期以下为3%，5年期以上为3.5%，这是自2005年以来，公积金贷款利率创下10年来新低的历史纪录。

　　历史数据显示，2008年12月23日以来，漳州公积金贷款利率最低的一次谷底记录：5年期以下为3.33%，5年期以上为3.87%。此次“6·28”新政实施后，5年期以内将至3%，5年期以上公贷利率降至3.5%，刷新了2008年最低值。

　　漳州公积金管理中心相关负责人表示，跟随贷款利率调整，原有的贷款一般是从发布政策的次年起开始执行新的政策。这也意味着，如果目前购房者已经按照3.750%的利率申请了公积金贷款且已经开始还贷，那么要从2016年1月1日起才能执行新的利率。而自降息之日起申请的公积金贷款，则执行新的利率政策。

　　公贷使用率大幅提高

　　以目前漳州的房价水平，按照夫妻二人共同贷款50万元、30年期计算以等额本息还款方式，新政前5年期以上贷款利率为3.75%，每月还款2315.6元，累计还款总额为833608.1元；新政后的5年期以上贷款利率为3.5%，每月还款2245.22元，每月还款减少70.38元，累计还款总额为808280.44元，总共减少25327.66元。

　　这已经是今年第三次降息，公积金降息降低了购房成本，对于市民购房是不小的利好，累计今年的3次降息，每月一共减少还款211元左右，全年减少还款2532元。

　　在楼盘的抽样调查数据当中，漳州的公积金使用率大幅提高。海都记者了解到，万科城、天利仁和等主打销售改善型房源的楼盘，公积金的使用率达到80%以上，比新政前增长了30%~40%不等。

　　浩瀚置业销售张经理认为，得益于4月份以来的新政刺激，使用公积金不再局限于“查房”，首套认定的放宽，以及持续推进的降息利好，是公积金使用率大幅提高的根本原因。

　　近期将出台措施严堵“漏洞”

　　自今年4月起，漳州调整住房公积金提取和信贷政策的放松，大大提高了公积金的使用率。漳州住房公积金管理中心相关人士介绍，截至目前，公积金新政的效应初步显现，但要完全发挥预计需要半年左右的时间。由于公积金新政放宽了准入门槛，扩大了可利用的人群，也使得一批不法分子趁机“钻空子”。

　　例如，原先规定本地户籍的连续缴存半年就可以贷款公积金，有些人就会一个月只交数十元，连续缴存半年后来贷款，贷款完成后就又停缴了，甚至有劳务公司专门从事这类代缴业务，骗取公积金贷款。此外，还有不法分子利用信息不对称，通过伪造购房合同，进行公积金提现的非法套取行为，也引起了监管部门的注意。

　　漳州住房公积金管理中心相关人士表示，对于这类“钻空子”骗贷、套现的行为，挤占了市民正常的买房贷款资金，近期监管部分将出相应的措施严堵这些“漏洞”，一旦发现相关的犯罪案件还将报送经侦部门立案调查。

　　□延伸阅读

　　7月1日起调整缴存比例

　　从2015年7月1日起，漳州公积金重新调整缴存比例，其中，缴存比例最高为12%，最低为5%，月缴存额（包括个人及单位缴存部分）上限由去年的2796元调整为3090元；下限标准，芗城区、龙文区、龙海市、招商局漳州开发区由去年的106元调整为118元；漳浦县、云霄县、诏安县、东山县、南靖县、平和县、华安县、长泰县由去年的94元调整为106元。此外，中央驻闽单位缴存比例最高为15%，月缴存额上限由去年的5826元调整为6438元。

　　近期，不少市民询问缴存上/下限标准如何计算？这里有统一的公式：缴存上限标准=上一年度漳州市职工月平均工资×3倍×最高缴存比例×2（单位+个人）；缴存下限标准=上一年度漳州市月最低工资标准×最低缴存比例×2（单位+个人）。

　　例如，根据漳州市统计局6月公布的数据，2014年度全市在岗职工（含劳务派遣工）平均工资51495元。因此，缴存上限标准为51495（元）÷12（月）×3（倍）×12%（最高缴存比例）×2（单位+个人），四舍五入后为3090元/月。

　　（海西地产网  翁琳辑）