当不少股民还在股市里激战正酣时，楼市已悄然进入了下半年。回顾上半年的厦门楼市表现，从成交数据上看，可以看出是一条“√”的回升曲线，从不断向低谷滑落，到政策利好带来的成交量回归，市场复苏的局面基本打开。对此，业内也表示了对厦门楼市下半年利好的预判。据不完全统计，七月份，将有近10余盘入市。
【市场】
从冷清到回暖 红五月现小高峰
回首这半年，厦门楼市经历了从“冷清”到“回暖”的转折。在1、2月份，受大环境以及传统淡季的影响，市场可谓一片惨淡，2月仅成交不到800套，甚至传统旺季“金三”临至，市场也仍未被唤醒。
直至“3·30”中央楼市新政的横空出世，市场热情才随之点燃。继而到了4月份伊始，厦门推出用公积金新政首付最低20%，加上自贸区效应的加成，4月成交回升至近2000套。
5月则是这波回暖的一个高峰。5月央行再次降息，信贷的持续宽松促使观望客群大批涌入，而开发商同步加快推盘走量。最终，5月厦门楼市成交3268套创下16个月来新高，市场一扫半年来的颓势。
据厦门国土资源与房产管理局数据显示，2015年上半年厦门全市成交11373套，同比下降了20.73%，日均成交约61套，月均成交约1895套。
从各区表现看，集美区依旧是成交的主力区域。今年上半年，集美区住宅成交4715套，位列六区之首。此外，同安区以1891套的成绩位居第二，翔安区成交1624套，位居第三。集美区成“成交大户”，主要得益众多优质楼盘的集中推盘。据观察，今年上半年来，集美区已有国贸商城、龙湖嘉誉、新城际广场、夏商新纪元、华润橡树湾等多个优质项目开盘，且均呈热销态势，甚至有开盘售罄的表现。
下半年楼市启幕 十余盘首战七月
随着厦门楼市整体进入平稳上升通道，市场信心得以恢复，开发商资金面也稍有缓解。
上个月，包括特房银溪墅府、建发中央天悦、泰禾厦门院子、信和银湖天峰、禹洲香溪里、金都海尚国际等十多个楼盘开闸放量，部分项目销售情况好，甚至出现“日光”。另外，在6月土地拍卖会上，恒大强势入厦，厦门再出“地王”。那么，接下来厦门楼市还能延续第二季度的火热表现吗？
据不完全统计，7月首战，厦门楼市预计将有10余个项目开盘，房源类型多样，改善、刚需以及投资类产品均将入市推售。
其中，岛外集美区依旧是供应主力。据悉，国贸商城同悦97~134平方米两三房近日开盘。水晶湖郡、龙湖嘉誉、夏商·新纪元等项目均有计划加推。同安的海西舜弘公馆也拟在7月推盘。
在众多楼盘当中，位于环东海域的纯新盘———保利叁仟栋或将正式入市，成为7月楼市的一大亮点，拉开下半年纯新盘入市序幕。据悉，东城合院、海尔华玺、融侨观邸等纯新盘也计划下半年入市。
为加快走量，开发商的优惠力度也不小，以存抵优惠为主。如国贸商城同悦，预约享存1万折2个点；海西舜弘公馆，享存1万抵6万；保利叁仟栋，存1万抵3万。
【分析】
政策利好再临 合理定价是关键
现在业内对于厦门楼市的看好已经成为共识，楼市回暖的情况已经非常明显。尤其是上个月，央行再出大招，政策利好再加码，又一次为楼市注入了强心剂。
从6月28日起，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%。一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。这也是自去年11月份以来，央行第四次降息、第三次降准。
此番降准降息进一步减轻了购房者的购房资金负担。以贷款100万元、20年期限为例，按照等额本息的还款方式，降息后每月月供减少约141元，总利息共减少了3.39万元。
当然，利好政策的再次叠加，形势也难说一片大好。克而瑞机构分析表示，由于上半年开发商推盘量普遍偏小，房企依然面临着严峻的全年销售压力。因此，下半年房企的市场策略仍将以“快速走量”为主。
此外，楼市还应防止房价在短期内的过快上扬。近年来，厦门房价涨幅过快，但大部分购房者的收入却未能跟上这一涨幅，市场的价格抗性已然出现。对此，厦门均和评估董事长王崎表示，高房价虽然光鲜亮丽，但也会阻碍购买力的释放。
因此，对于开发房企来说，仍需“以质定价”、“合理定价”。而近期市场表现看，定价合理的项目普遍都取得不多的销售业绩。
记者手记
购房落户最后“通牒” 且买且珍惜！
一纸厦门户口，意味着很多，可以享受厦门的低保、社保，还可办理旅游年卡。教育上的便利就不用说了，在厦门就学不用借读费，小学可优先进入公办小学，进入大学还可获得本地生源优势……不过，随着上半年的落幕，异地购房者利用买房实现落户厦门的这一快捷“通道”，离关闭的最后期限也只剩半年了。自从厦门政府出台落户新政后，四大落户新政被取消，到2016年1月1日起购买商品房也将一律不带户口。
目前来看，现阶段的厦门楼市满足落户购房的楼盘主要集中在岛外，只有部分项目由于土地是在2013年12月10日后购得，才不具备购房落户的条件。
岛内由于住宅用地日益稀缺，可购买的带户口楼盘屈指可数。当前，岛内150平方米以下带户口楼盘仅有国贸新天地和鑫塔水尚，而150平方米以上大户型则有华尔顿1275、新景七星府邸、万科湖心岛、源昌君悦山、世茂湖滨首府、帝景苑等。
（海西地产网 翁琳辑）
