2015年转眼过去了一半，回首过去的半年，楼市显得没那么淡定，针对房地产市场的政策也是层出不穷。政策的出台、货比调整的影响，共同刺激楼市发展；就在这些新政的共同作用下，楼市渐渐复苏，成交量持续走高，房企、购房者均从中获利；泉州楼市更是从“冷淡期”中走出，加快去库存的脚步。

    在多剂猛药利好政策接连出台助力下，楼市向好预期被提振；纯新楼盘高调入市、千亿房企并购热潮、迷你别墅及大平层豪宅疯狂撕逼、更是君庙堂之高抑或是处江湖之远，楼盘涨价也成为泉州楼市常态词；可以说，泉州楼市在历经多重磨难，成熟和健康发展伸张自如，而2015年上半年，则是泉州房地产历史的转折点，也是新起点。

    关键词一：新政/央妈

   利好政策频现泉州 央妈任性放水期

    2015上半年泉州楼市新政集锦，泉州公积金存贷款利率下降、央行任性降息、330新政轮番轰炸，政策风暴突袭得让众开发商措手不及，为促进楼市的回暖，多重政策齐齐出击，成为国家救市一把利器，也是最为成效的一招。

    从2月初开始，作为被各界估计为降准降息最为频繁的年份，如外界所愿在不到4个月的时间里两次降准，外加上2月28日及5月11日公布降息消息，再到最新的6月28日公布定向降准同时降息，在2015年短短的4个多月的时间里，央行一共经历的6次降准降息，可以说是完全进入一个新的降准降息周期。

    随着2月5日央妈任性降准后，2月26日，《不动产登记暂行条例》正式公布，并将于2015年3月1日正式实施，新政按照不变不换的原则，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库。次日，受央行降息的影响，泉州公积金中心3月2日发布公告，降低住房公积金存贷款利率。调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。

    为了稳定住房消费，支持群众首套房首改房等刚性住房需求的要求，促进我省房地产市场长期平稳健康发展，3月20日，省住建厅、财政厅、金融办等三部门制定出台新政“闽七条”，支持公积金贷款，首次申请首付比例降低至20%。而紧接着，“一波未平一波又起”，被称为更重磅的楼市新政“3·30新政”紧随而至，该政策推出“二套房贷款首付比例降至4成”以及“2年以上二手房交易免征营业税”。

    为了贯彻落实“闽七条”新政，泉州市政府正式下发《关于稳定住房消费支付刚性住房需求的实施意见》，该意见指出，从2015年3月30日起登记备案的，对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例由30%降低至20%；第二次住房公积金贷款最低首付款比例则由50%降低为30%，同时将增加住房公积金贷款规模。

    关键词二：涨价

   楼市乐观派涨价潮 打破谨慎老旧作风

    6月28日，央行再次降准，拦住一批批即将上天台的买股人士，而新政频频下发，房地产行业立刻亢奋起来。从泉州来看，乐观派的开发商仍打出一手好牌，营造出一片大好、房价要涨的氛围。据了解，今年以来，已有5大房企将涨价落实到实处，其中，部分楼盘涨价幅度超500元/㎡，而其余楼盘仍保持原有价格，不提倡涨价跟风作为。

    作为扎根泉州六年的汇龙大江盛世，以其地段、配套等众多优势成为城东板块不可多得的抢手楼盘，并热推不分楼层朝向一口价7600元/㎡优惠力度，而随着一口价活动的火热进行，大江盛世4月优惠明显缩水，从7600元/㎡一口价上涨到7777元/㎡，每次每平上涨100元左右。

    与此同时，中骏置业连续7年荣膺“中国房地产百强”，为庆祝上市5周年，旗下泉州中骏商城、中骏愉景湾、中骏四季康城、中骏黄金海岸及中骏四季花城多个楼盘回馈业主，给予多重优惠。其中，自入市以来就备受瞩目的中骏四季花城，以亲民价格一直深受购房者的追捧及喜爱，在庆祝中骏置业上市5周年后，第一时间打出报广头条“3月全面涨价”的消息。

    5月27日，就涨价风波众说纷纭下，泉州星光耀广场更是宣布每平在涨500元的消息，更是让人颇为震惊；涨价消息直径走出，打破多数开发商谨慎的心态，为泉州市场带来了一种突破性的作风。

    关键词三：成交量

   “ 两万”、“两泰”齐争销冠 住宅成交仍赖品质地段

    在市场不温不火状态下，涨价和大力度优惠恒生的情况下，也不乏逆市热销的异军突起者，纵观2015年前4个月的泉州楼市，“两万”成为最大赢家；而泉州六区最大赢家当属“泉州万科城”，除了1月份非单盘销冠，其余三月纵是将“三连冠”搂入怀中。据了解，2015前四月泉州万科城住宅成交量共219套，成交面积约23829.78㎡；晋江最大赢家则属于晋江万达广场，仅凭前四月住宅成交量467套，造就单盘销售“四连冠”。

    就在晋江万达广场沾沾自喜时，万万没想到，SM安泰世界城和华泰国际新城双双牵手搅局晋江5月楼市，分别以225套及211套销售成交备案成为5月晋江楼市的绝对主力；而两泰之所以备案完胜晋江万达广场，得益于两大楼盘均于五一佳节开盘，以成熟大盘、学区房等优势俘正中广大购房者的心怀，抒写楼市逆袭的传奇。

    关键词四：花样营销

    迷你墅/大平层互掐撕逼 挣来抢去还是品质为先

    不想搏出位的草根不是好演员，不会抓重点的观众不是好看客，不想被刷屏的卖家不是好销售；2014年撕逼大战响彻网络，“一百块都不给我”、“我项链2000多块”、“我跟你什么愁什么怨”以及撕逼终结版“你就是嫉妒我的美”像野火一样席卷了2014年末各大网络，成为供认不讳的撕逼四重奏，看的人一把鼻涕一把泪。

    2015年泉州楼市一场撕逼大战强势上演，4月24日，恒大集团无理由退房引关注，万科、绿地、保利等开发商亦不甘示弱的抢头条，各家宣传海报更是摇曳炫酷叼炸天，现如今，众多地产商你来我往互掐撕逼背后也仅为自己赚足眼球，更借势宣传的自我营销；而5月地产圈广流传史上最小别墅仅83㎡的新闻，一下子博得众人眼球，不到一周时间却被世茂海上世界项目59㎡玲珑墅取代，随后却引发多家楼盘MINI小别墅相继浮出水面竞相PK。

    而在万万联手打天下的当日，大平层撕逼大战也首度拉开帷幕，作为市中心豪宅标杆天峰隔空喊话南益广场：“阿益，奢装不是重点，市中心大平层江景才是王道”后，三盛地产竟作为第三者插足，以十余年对豪宅的深刻洞见，加入大平层撕逼行列。不难发现，三者大方“秀恩爱”浓烈，其实，就是中骏、南益、三盛三家为高端项目平层项目在泉州做的一次知识普及。

    关键词五：纯新盘

    超30个新盘齐聚面世 引发楼市新聚焦

    随着新政下发实施，泉州楼市成交量也逐步走高，而对楼市板块而言，新盘入市加推节奏也将加快，无形中给开发商形成不小的压力。2015年初，众多实力楼盘的新品已开始陆续亮相，最为火热还属丰泽区、晋江市，其中，凭借不可复制区位的皇族金融中心、南益广场、丰盛商业中心，助力老城复兴计划的开元盛世广场等项目，另外深耕本土的中骏置业即将面市的中骏广场和中骏财富中心收官巨作-中骏御金台两大项目。

上实海上海营销中心

东海湾十二宴89㎡样板房

    晋江市作为2014年土地市场最为平均及稳定的区域，除了中骏蓝湾悦庭、嘉龙中央广场、泉盛新天地、和平广场、财富广场、金龙城等项目之外，14年推出的地块中或将涌现出全新项目；而早已被东海开发承包的东海板块，上实海上海、西藏城投、海悦府、东海湾十二宴、泉州莱福仕广场等项目也继续面市；以及城东板块高铁阳光花园、洛江区四季蓝湾、鲤城区盛荣城品及嘉祥领寓和惠安台投区的泉北中央城和鑫亿金融广场，实力楼盘展开新品角逐，掀起楼市关注热点。

    关键词六：土地供应计划

    年度供地49宗近四千亩 老腊肉回锅坐等新东家

    今年以来，福建省泉州市国土资源局派出督查组，陆续到各县（市、区）开展闲置土地清理处置工作专项督查，加大力度推进各地清理处置闲置土地；去年1月以来，泉州市已盘活批而未供及闲置土地2.69万亩，闲置土地已处理宗数159宗，正在依法处理44宗。4月21日，泉州市国土资源局公布了“泉州市中心市区2015年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划”，公告显示，2015年泉州中心市区共计划出让49宗地块，同比2014年的50宗微降2%；土地面积约3983.113亩，相对于2014年3963.01亩，微增0.5%。

    其中，49宗地块中，有35宗是2014年未成功出让的地块。如371亩的法石片区、272亩的会展中心及其配套用地和华塑片区等等。从2014年开始因为楼市的低迷，导致土地交易量也是大幅下滑。从去年至今，泉州市区的土地供应减少，原本计划将出让的地块大多还未有主人认领，尤其是其中不少的明星地块，一直吸引着各界的目光。

    除了还未成功交易的地块之外，泉州市区还有不少地块已名花有主，却迟迟未动工；因此，2.7万亩闲置土地盘活的数量产生；另外，市区23家涉嫌闲置土地业主被约谈，或将促使新一批地块动工建设。

    关键词七：晋江土拍

    恒大拿地备受瞩目 奇葩土拍楼面价仅70余元

    在泉州楼市不明朗的情况下，使得泉州土地市场收缩低迷，自2月份以来，土地市场就一直处在沉寂状态，几乎没有重要地块挂牌出让，仅有晋江、安溪及石狮等多个县市区域小面积土地出让较为频繁，而泉州市区依然风平浪静。

    其中，2月26日下午16时，晋江市国土资源局拍卖一幅位于晋江市桥南总建为134680.48平商住地块，最后由5号竞买人恒大集团福州有限公司拿下，楼面价3259.56元/平，溢价率39.36%。据了解，本场土拍中骏及恒大两大品牌房企争相拍卖，恒大率先应价，中骏随后跟进，每轮100万加价，在持续数十轮的喊价交锋，逐渐进入拉锯战，最后恒大以43900万元拿下该地块。

    除此之外，3月5日下午，晋江国土局挂牌出让3幅商住地块，地块分别位于梅岭街道三光天社区、西园街道王厝社区以及池店新店村，3幅地块总建面积319762㎡，3幅地块起始总价8250万元，均为中低价位商品房地块。此次土地拍卖虽然地块不大，但却吸引10余家企业到场参与竞拍，经过多轮的角逐，3幅地块最终被3位竞拍人收入囊中，有些地块溢价率超过200%，但奇葩的是，P2014-1号地块仅70余元底价，这样“历史罕见”的楼面价出让，成为2015年上半年最奇葩的一场土地拍卖。

    关键词八：并购

    地产新一轮洗牌将到来 房企掀起一股并购热潮

    在全国各地房企“大鱼吃小鱼”的时候，泉州楼市更是隐藏着一股竞争暗流，现如今，龙头房企重握大量资金，销售回暖不断在土地市场上攻城略地，盯紧中小房企市场，预计上演“大吃小”的精彩戏码；而另一边，中小型房企为了缓解资金压力而使出全身力气，折扣、推荐等促销手段频频上线，企图逃脱大浪淘沙的市场命运，但能逃得过“并购”与压榨的房企少之又少。

    6月5日，千亿房企恒大地产接手金领小城，碧桂园发布重金寻找合作伙伴，安溪、晋江项目即将浮出水面。如今，并购渐成为开发商拿地、开发的一种趋势和手段。除此之外，一直备受广大购房者喜爱的中超水木春天项目被绿地集团接手，据了解，绿地集团已经收购中超水木春天二期项目80%的股份，成为中超水木春天二期的新东家，预计7月底将进场。

    众所周知，受到银行信贷紧缩的影响，房企资金链紧张状况加剧，少数开发商被民间借贷拖垮，害苦广大购房者买房却无家可归，房企大鱼吃小鱼现象渐渐增多，未来或出现更多并购案例，地产行业新一轮洗牌即将到来。

    关键词九：三路一桥

    三条铁路一座桥 地产行业迎来城建利好轮番刺激

    城市的整合升级从来都是与城建有着密不可分的关系，近年来，泉州城市建设如火如荼，几大新城板块配套的完善、高速铁路的通车等规划建造都在时刻影响着泉州，2015年作为“十二五”规划的最后一年，大批量城建项目将在今年收官。

    2015年2月4日，福厦高铁惠安站正式投入使用，极大提升整个片区的交通辐射能力，到泉州市区只需10分钟，至厦门只需30分钟，至福州只需50分钟。而这也是泉州市区与惠安城区在泉州北部率先融合的一个缩影。据厦门市发改委获悉，福厦客运专线（高铁）已完成项目预可研审查，按福建省计划安排，预计2015年年底动工，2016年全面开工建设。

    2月15日，作为泉州东北门户-北迎宾大道实现通车，是外围车辆进出泉州市区的交通主干道。据悉，该工程起自洛阳桥，终至通源街（火烧桥）路段，全线长5.2公里，定位为城市快速路，建设工期2年。

    5月12日，作为省、市重点工程泉州湾跨海大桥正式通车投用，为泉州环城高速闭合成环，该项目路线全长26.7公里；其中，跨海大桥长12.45公里，北岸接线长14.25公里，主桥长800米，为主跨400米双塔斜拉桥，主塔高157米，是现福建省最大规模的跨海湾交通基础设施。

    6月19日，为期三天的新建铁路吉安至泉州线（简称“吉永泉铁路”）可行性研究评审会在泉州落下帷幕；会上透露，该条铁路将力争于今年底开工建设，2020年建成，总工期5年；该铁路等级定位为国铁1级，以货运为主。

    关键词十：热门板块

    东海以行动捍卫泉州新中心地位 众多房企集中发力助发展

    随着城市建设越来越成熟，泉州各大板块也逐步完善，而今东海片区步入发展快车道，迅速成为泉州市最热门的板块之一；众多房企高调入驻东海片区，使其迎来开发高潮。今年，上实海上海全面复工，161万平滨海大都会正在孕育；东海湾十二宴刚需新品面世，14栋高层正在建设；西藏城投一期启动施工，将打造泉州市新的住宅、商业标杆；海悦府商业项目海悦天地动工，11万平block街区2017年将投入运营。

    不仅如此，除众房企助力推动外，东海片区大型的市政府配套、先进的教育医疗等等都已基本成熟，滨海公园、迎宾馆、东海学园等一批市政设施已经投用，使得东海新城魅力逐渐彰显。东海会展中心规划已获批及市民广场已奠基，“四朵花瓣”将成泉州新市标；东海大桥的建设等高端配套的跟进，将奠定东海片区宜居价值。

    除此之外，东海总部经济区大部分的企业总部已经陆续动工，连捷中心落成，菲莉、匹克已经出地面，和富中心、汇金中心、莱福仕广场、特步等也都已经开始动工。泰禾集团、宝龙集团、上实发展、香缤集团、东海开发、国华置业等众多实力房企已经入驻抢滩东海，不仅为东海片区再添人气，更是助力板块进一步发展。

    （海西地产网 张喵喵辑）