对于泉州的云鹿路来说，随着整个商业大环境的冲击与调整，正在经历着一次全新的转型升级。几年前的国贸商城、天虹商城以及一直以来一枝独秀的千亿商业街，有的虽走进了历史，却又再度迎来新的转变。在面临着电商、经济环境的冲击依旧保持着旺盛的生命力，各中缘由，整个泉州商业发展的特殊却具有代表性的区域，给予我们更多的思考。

　　这个区域一直以来都是泉州商业的优质板块：2009年1月，国贸商城开业时，泉州拥有了第一个大型购物中心，即“SHOPPING MALL”；2009年底千亿商业城正式开业，做为一个新兴的商业区，其发展迅速。在短短一年多里，近700个铺位招商100%完成，日均人流最高突破5万人次；2014年初，中骏以3378.41元/㎡的楼面价拿下千亿商业城旁的地块。

天虹商场由新世纪餐饮接手

　　面对如今天虹、国贸商城倒闭，云鹿商圈却凸显出了一大特点，就是整体灵活的自我调节能力，对于市场强大的适应性。如天虹商场从5月18日起停止营业后，仅时隔一个月时间便有新东家新世纪餐饮接手，整改后预计年底开业；

       再如原鑫源国贸商城的倒闭不到1年的时间，鑫达投资迅速接盘，一个全新的泉州环球城即将面世 。云鹿商圈正在进行着全面改造，业态重新调整，商业调整稳扎稳打，现实了泉州商业地产人群对于这个区域强大的信心。

环球城整装待发

　　而备受争议泉州千亿商城二期在停滞2年之后，再度启动，更得益于原先一期千亿商业街成功经营，目前一期有近千套的商铺，而目前为止一直处于健康的运作状态下，虽有受到电商行业的冲击，但是作为泉州最具代表性的小商品市场，一直拥有着辐射海西区域且稳定的客户群体。

平稳运营的千亿商业城一期

　　在面临着电商行业冲击情况下，一期商家顺势而为，线上线下相结合，依托成熟的物流渠道，在大闽南地区形成强大的商业配送服务渠道。虽然现在门店销售量有所下滑，整体人流量也不如从前，但是一直整体保持着稳定的运营状态，这也让公众对于二期商帆的再度启动有了更多的期待。

　　整个云鹿商圈的变化，与其单纯说是一个转型的过程，更可以被看做是一个强化的过程，而这个强化过程，在经历诸多坎坷之后，在2014年表现得更为明显，而最重要的事件就是上市房企进入该区域开发。

进入施工阶段的中骏广场

　　2014年1月，中骏以6.18亿的价格，拿下紧邻千亿商业街旁的2013-16号地块，成交楼面价高达3378.41元/㎡，溢价率高达溢价率51%。在接受媒体采访时，中骏集团常务副总裁李维表示，该地块将会用心打造新小商品市场。

　　而项目在2014年底，该项目也进入了全面施工阶段。据此，整个千亿商业城周边，再加上中骏广场的介入，将有望形成海西地产区最大的小商品市场，而这无疑也给了该区域商业价值的新的一轮提振。

云鹿路商圈面临转型升级

　　而在云鹿商圈这一轮的商业升级中，千亿商业城作为其中唯一一家已经落地，正在运营的商业项目，依然还存在着巨大的价值潜力。如今的千亿商业城在一期平稳运行的基础上，二期千亿商帆已经复工，曾经辉煌一时的小商品市场，成为泉州商业的标杆之作，在当下新一轮的商圈升级之路上，有着更加坚实的基础和丰富的经验。

　　于此同时，从2014年至今，云鹿路周边，鲲鹏大厦、国贸商城、铭人科技大厦、贵人鸟大厦、燃气大厦等写字楼相继落成投用，以及金地花园、盛世融城、滕王阁、瑞士花园等成熟人气社区的依托，片区的消费人群在逐步扩充，也让片区整体商业价值的提升在2014年之后也迎来的快速生长期。而随着各大写字楼企业的入驻以及各大商业体的改造，云鹿商圈将会成为泉州最具人气的商圈之一。

　　（海西地产网  翁琳辑）