未来，在城市化比例相对较高、房地产市场化相当成熟的城市，必然是大型的、有实力的开发商的逐鹿之地，中小型企业基本退出主流市场。而在泉州，这样的趋势正在上演。

　　徘徊在二三线的泉州市近年以来，吸引了大批的一线地产大鳄前来角逐。泉州凭借着超强的经济实力、沿海便捷的地理位置、发展快速的城市建设等各方面有利因素，一直让实力房企虎视眈眈。

　　尤其在泉州的城东-洛江片区，近些年的发展不言而喻，一栋栋高楼大厦拔地而起，从原来的楼盘林立到如今的商业综合体大爆发，城市配套日渐完善，成为众多泉州购房者心目中最佳的置业新区，自然也成为房企眼中的一块肥肉。

　　但是，城东-洛江片区的土地库存量相对较少，是开发商进驻该片区的一大难题。因此，在这种局面下，并购或合作成为大多数实力房企的选择。而对于房地产开发商而言，并购能够实现行业资源的合理配置，更有利于开发商对项目的开发与运营。

　　今日，传出的某名称L开头的千亿房企 接手城东某楼盘，恒大接手金领小城，足以证明，并购渐成为开发商拿地、开发的一种趋势和手段。就如碧桂园发布重金寻找合作伙伴，开发泉州安溪、晋江项目一样，在缺乏充足土地储备量的情况下，合作与并购成为一种更加有益的途径。

　　在以往的拿地模式下，往往是几家企业通过竞标方式来争夺土地资源，由于政府提供的土地资源有限，很容易造成“僧多粥少”局面，造成土地价格上涨。但事实上，在政府提供的土地之外，还存在着大量闲置土地和开发进度缓慢的土地。如果能把这些土地利用起来，就会有效缓解这样的局面。

　　而就在去年年底，泉州市全面部署了闲置土地清理处置工作。去年1月至今年3月，泉州市已盘活批而未供及闲置土地2.69万亩；截至今年4月20日，泉州全市闲置土地宗数已处理159宗，正在依法处理44宗。今年3月6日，泉州市国土资源局专门召开了清理处置闲置土地专题工作会议，约谈了中心市区23宗涉嫌闲置土地业主。

　　这无疑为诸多拥有闲置土地的开发商敲响了警钟，让一些拥有土地资源，却又没有资金实力开发的开发商将不得不在出售土地或者寻找合作者之间选择。从而，也就有了恒大接手金领小城等类似情况的出现。

　　（海西地产网  翁琳辑）