又是一年好时节，在泉州深耕细作的众房企平时王不见王，各有各的杀手锏，到了土地拍卖市场上，都会上演拿地的年度撕逼大战。大牌房企万事俱备只欠东风，本土中小房企心有余而力不足，厮杀的结果就是大牌房企独占鳌头。

　　这便是之前提到过的“从林法则”，在未来泉州城市价值的提升中，中心城区甚至县域的大宗地块都会在大牌房企的争夺下出让，高总价、高地价、高投入都是城市发展步伐中丛林法则的体现。有品牌影响力的大牌房企越来越受到购房者的关注，而本土房企在开发理念、建筑设计、品质保障、物业管理等方面渐渐跟不上购房者越来越挑剔的需求，败阵而归渐成家常便饭。

　　因此，大地块意味着大牌房企的进驻，他们可能是已经来的，更有可能是想来但还没来的。依照近几年全国十大房企排行榜，稳居前十的房企除了绿地、保利、中海还未进军泉州之外，其余大牌房企早已挥师南下，进驻泉城。为什么在泉州迟迟不见这三家房企的踪影，下面随小编对这三家房企一探究竟。

三大千亿级别房企

　　绿地发展迅猛 超高建筑独领风骚

　　绿地集团创立于1992年7月18日，总部位于上海，在长三角地区的地产开发上拥有绝对优势。集团地产开发项目遍及上海、北京、天津、重庆、广州、南京、苏州、武汉、长沙、成都、贵阳、西安等全国25个省市自治区70余座城市，全国布局几近完善。

南京绿地中心紫峰大厦

　　绿地集团的特点在于其产品类型的多元化上起步更早，成熟产品较多，发展迅猛，善于开发超高层、大型城市综合体等领域。且擅长与政府合作，参与到城市开发和运营中，掌握优质核心地块，分享城镇化利好。同时绿地地产业务结构开始转型，商业板块比重持续加大。

　　绿地把“超高层”建筑视为心头爱，自然不会放弃施展拳脚的机会。谈及泉州，绿地对泉州东海片区150亩国际金融服务中心地块颇有兴趣。该项目位于东海滨海街与府西路交叉口西南侧，众所周知，以市府中央轴为核心的该区域集结了泉州最为优势的资源，在地段方面可谓不可复制。而金融中心的定位便使得该地段极有可能产生超高层建筑，所以绿地作为具有超高层建筑、地标性建筑的商业开发能力的开发商，对该地块的兴趣不可谓不大。

东海片区泉州国际金融服务中心地块

        同时，在今年4月本网所做的微话题“2015泉州供地计划的丛林法则 大地块大房企大竞争”中，谈到了坊间流传名称开头为“L”的“巨型”房企对东海法石片区改造地块青睐有加，现已证实该巨型房企正是绿地集团。东海法石片区紧挨泉州名胜真武庙，项目改造定位为以组团为单位，将打造有地方文化特征的新闽南民居街区，力争成为新闽南示范街区，综合展示泉州的建筑文化，并且该地块体量巨大，能吃下该地块的房企也必然是需要雄厚的实力的，而这正是绿地集团的优势所在；加上近年来在人才网上不断涌现绿地集团在泉的招聘信息，看来绿地进驻泉州可以说是迟早的事。

        另据最新消息，绿地正在洽谈接手泉州城东片区某楼盘，据相关负责人表示具体合作内容尚未敲定，不过相信在不久之后会对外正式公布。

泉州东海法石片区改造项目用地地块

　　保利激进扩张 背景雄厚高速发展

　　保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，其总部位于广州。十七年来，保利地产保持了高速与稳定的发展态势，现已进入规模化发展阶段，形成了广州、佛山、北京、上海、天津、重庆、武汉、沈阳、成都、长春、杭州、厦门、长沙、青岛、包头、香港等地区的全国战略布局，布局范围之广，囊括各省省会、沿海发达城市、中心区域城市等。

厦门保利招商海上五月花鸟瞰图

　　保利地产最大特点在于它激进的经营风格，土地储备规模快速增长，在一、二线城市形成全国性布局。因为自身源于总参装备部的雄厚背景，在资源储备和人脉积累上拥有绝对的优势，公司成长性好，增长迅猛。同时，保利良好的执行力将保证公司高速发展。

　　讲到保利与泉州的渊源，就要说到保利首进泉州、要落户台商投资区的老新闻了。但直至现在，保利仍未进驻台商区。其中深层次的原因还要是说到土地地块问题，现在的台商区已今非昔比，正步入新城开发的快速通道中，但是由于台商区地块开发热度不够的缘故，因此小编估摸保利公司仍在等待最佳落地的机会，待天时地利人和，才好一展身手。

　　同时媒体报道，在去年9月11日举行的第六届中国国际地产投资交易会（简称“地交会”）上，保利集团对泉州政府提前推出的三大明星地块（北峰-丰州片区站前广场东侧用地、城东片区2012-17、2012-40用地和东海片区法石片区改造项目用地）均持有很大的兴趣。

泉州台商投资区未来规划效果图

　　中海低调稳健 历史悠久利润率高

　　中海地产集团有限公司是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，1979年成立于香港，现已形成以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，业务遍布港澳及内地近50个经济活跃城市。中海经营效益常年稳居行业第一，截至2014年底，公司拥有土地储备面积近4942万平方米。

上海中海万锦城全景图

　　中海地产最大特点就是它沉稳低调的个性，源自于自身行业起点早，企业起点高。产品定位偏向于中高端，资产负债表状况良好，拿地谨慎但土地储备量大、区位优势明显。同时它保持着很高的利润率，也体现了中海的成本控制上的优势。

　　近几年来，中海在泉州的动作不大，让人捉摸不透。虽在坊间广泛流传中海集团已在泉州看地的小道消息，不过仅凭一家之言，小编还是无法得到确认，只好静观其变。

　　三大千亿房企 何时来泉关键看地

　　综观看来，虽然具有国企背景的三家顶级大牌房企实力雄厚，拥有资深资金运转能力、商业开发能力以及丰富的住宅开发经验，但是在泉州的动作还是“雷声大，雨点小”。

　　根据2014年度中国房地产销售额百亿企业排行榜，绿地年销售额为2403亿元，保利年销售额为1370亿元，中海年销售额为1221亿元，三家大牌均成为卫冕千亿级别房企，实实在在稳固了“不差钱”的江湖地位。但为何迟迟未能如期来泉一展身手，其实关键还是在于看地这个问题。对于明星地块的把握，不仅可以让大牌房企如鱼得水，也可以使该地块日后更加熠熠生辉。所以大牌房企不是不来，是时候未到，只待泉州优质地块能够如期出现在招牌挂土地市场上，相信这些不差钱的壕房企定会快快现身。

　　（海西地产网 鱼灰辑）