自从国家“一带一路”的战略公布后，福建被定位为21世纪海上丝绸之路建设核心区，作为福建城市群核心城市的泉州，被支持建设成为21世纪海上丝绸之路的先行区，同时和福州、厦门、平潭一道被列为海上丝绸之路的战略支点城市。泉州的发展自始至终有目共睹，特别推进了房地产市场的发展，在泉的各地房企之间的竞争也是相当激烈，他们有的以规模取胜，有的则是初来乍到的身份，有的凭借自身良好的品牌形象，均在泉州市场中成功突围，也影响了泉州住宅市场和土地市场的固有格局。其中则以厦门房企（鹭系房企）、福州房企（榕系房企）来势最为汹汹，在泉州市场开疆拓土，剑拔弩张，那是一个风风火火。到底厦门房企和福州房企在泉“论剑”谁家更胜一筹，谁家砸钱更多，下面请听小编分解。

福厦房企一北一南，逐鹿泉州

　　鹭系房企稳中取胜，深耕细作

　　目前在泉开发的厦门房企中，有中骏、建发、禹洲、新景地等房产大鳄，其中尤以中骏在泉州开发时间最久、企业产品形象更深入人心。总的来说，鹭系房企给人一种“稳中取胜”的总体感官。从时间性上看，厦门房企来泉时间早，从2007年后便陆续来泉深耕细作，较福州房企入泉时间更快。对于开发区域的掌握和分布，除去中心市区（鲤城、丰泽）之外，厦门房企拿地主要集中在泉州经济发达的区域，如晋江、石狮、南安等民营经济发达的地方。也因为在泉州开发时间较久的原因，所开发的地块几乎都是风水宝地，毗湖畔、临江滨、眺海际，风光无限好。

厦门房企在泉项目统计表

　　其中最为代表性的当属中骏地产，来泉开发时间最早、项目最多，近七年来中骏项目个数已达20余个，在泉开发定位凸显全面布局战略，把泉州当做中骏对外开发的“大本营”，因此做到市场占有率大，开发效率高，口碑反响好。在住宅项目上，中骏置业已明确产品定位，其中“天”字系列中，有以泉州中骏•天峰、石狮中骏•天誉为代表的高端品牌；“蓝湾”系列中，以泉州中骏•蓝湾半岛为代表的中高端住宅；“四季”系列中，以中骏•四季花城、南安中骏•四季家园为代表的康居项目，构建出层次分明、功能互补的产品体系。

中骏•天峰全景鸟瞰图

　　随后，近三年来建发、禹洲、新景地等厦门房企纷至沓来，虽目前均只有一个项目，但其单个项目拿地面积大，配套设施全面，开发力度也随之加大，力图把项目做到最大，做到极致，好比建发珑璟湾、禹洲城市广场等。

　　其中，建发珑璟湾坐拥江南片区近200亩土地，承担周边3千多亩土地的开发，囊括拆迁、代建等一级土地开发，旨在盘活周边地区经济，使附近村落大变样。建发集团去年在泉州市区楼盘住宅成交排行榜上位列第三（详情见我网2014年终“讲”之数据篇），足可见建发集团的运营实力和项目规划能力之强。“改变”也成为了建发集团所到之处的关键词。

泉州江南片区规划效果图

　　禹洲城市广场的面积更是达到2234000㎡，相当于约5个天安门广场的大小，在一般房地产项目中并不多见，由此可窥见其项目开发力度之大、决心之大。此外，禹洲城市广场还是惠安最具人气的楼盘，目前开发至第5期，已开始接受预约。

禹洲城市广场全景鸟瞰图

　　榕系房企激进拿地，卯足气势

　　相较于厦门房企，福州房企来泉时间略晚，但是采取的是“后发制人”的战略，其中以泰禾、阳光城、三盛等为代表，拿地时间上多为近两年，时间更为集中，项目个数愈发增加，显示出福州房企一贯的激进作风。从项目分布上看，因进驻时间较晚，项目地块有褒有贬，大多邻近城市交通干道或坐拥百亩良田，但凭借自身良好的品牌形象和建筑品质，做到了因地制宜，合理开发，赢得了泉州人民的良好口碑。

福州房企在泉项目统计表

　　在这之中，泰禾集团打响商业地产保卫战，以崭新的商业综合体，力图在泉州做到全面布局，短短两年，已在泉州中心地区布局开发3个大型城市综合体，即泰禾广场项目，开创了商业地产“泰禾模式”。其中，华大泰禾广场9次开盘，9次清盘，足可见泰禾项目的火爆程度；石狮泰禾广场将于今年8月份开业，成为泉州首家正式开业的泰禾广场。相比在大本营福州只开发2个泰禾广场，泰禾集团已在泉州中心地区开发3个，未来还将在泉州布局2-3个泰禾广场，足可见泰禾集团对泉州市场的重视程度。

华大泰禾广场泰禾首府开盘现场人气火爆

　　阳光城集团作为精品地产运营商，开发项目集中在晋江、石狮，项目拿地面积之大，代表作品为阳光城•九玺。阳光城先是在石狮试水，后又霸气地在晋江豪夺近130万㎡的土地进行住宅开发，依托晋石当地民营经济发达的优越条件，成功打造了专业顶级的豪宅、别墅产品，集高层住宅、别墅、商业体于一身。

阳光城•九玺效果图

　　三盛集团则主要布局在洛江、南安一带，以纯住宅开发为定位，做到住宅的合理开发以及区域的合理利用，发挥集团品牌优势，将项目做到极致化，代表作品为三盛•四季公园，因其成功的运作模式，洛江周边房价成功的突破1万元大关。

三盛•四季公园效果图

　　“鹭”纳百川有“榕”乃大，泉城精彩

　　泉州作为沿海开放城市和民营经济发达的地级市，从现代的城市意义上讲，具有一定的经济基础，商业活跃度相对强，对大公司、大品牌和优秀人才有一定的吸引力。在近几年的房地产市场中，泉州成为厦门房企和福州房企布局的重点。鹭系、榕系房企一南一北，看中泉州经济水平高这一有利条件，近几年来大举进驻泉州房地产市场，豪掷大把现金，争夺泉州这一块味美多汁的“肥肉”。

　　据统计，厦门房企近7年来在泉拿地项目总数有21个，项目体量（即总建筑面积）约10516065.3㎡；福州房企近5年来在泉拿地项目总数有9个，项目体量约5905000㎡。两者存在入驻泉州的时间差异，在体量的比较上各有千秋。

福厦房企在泉项目体量统计表

　　综观全局，厦门房企先发制人，在开发时间上已占有先天优势，在后天的发展中，成功借助品牌定位和项目布局，稳步发展，做到地产项目大、配套全面等极致规模，进一步的全方位布局泉州房地产市场，可见霸主地位之稳固；但激进的福州房企后发制人，依托自身品牌雄厚实力，拿地速度愈发加快，精品概念贯穿产品始终，可见在未来泉州城市发展中，榕系房企必定会占有一席之地。

　　（海西地产网 鱼灰辑）