5月22日，复星地产控股、星浩资本余姚·星光御墅主办“郎眼看天下 名家战余姚”活动现场，经济学家郎咸平分享其投资理念——进入楼市投资应该购买常态地产。

　　郎咸平还认为，当前政策改革概念更具追投价值，不过股市升至4500点以上，风险已经非常大。

　　不管是楼市还是股市，都是民营资本关注的对象。在致辞时，星浩资本副总裁陈卿表示，星浩资本选择进入余姚，正是看好余姚蓬勃的民企活力。

　　他称，未来星浩将积极导入多方优势产业资源，在资源整合、资本汇聚、信息流通等方面的平台作用，推动政企交流与民企合作。

　　郎咸平的投资经

　　在余姚这个民企氛围浓厚的城市，企业如何发展、投资机会又将如何把握等问题受到关注的重点。

　　近期股市大幅走高背景下，“投资股市还是楼市，闯入资本市场还是坚守实体经济”的问题最受现场来宾关注。对此郎咸平回应称，只有合理配置资金、谨慎选取渠道，才能实现分享投资红利与企业长久发展的双赢。

　　郎咸平分享他的投资理念，认为进入楼市投资应该购买常态地产，“楼市要想形成稳健的投资，必须区分人们总是愿意花钱购买的常态性地产和沦为库存的非常态地产。常态性地产符合经济学原理，即价格与需求的反向运行。”

　　他指出，从2014年到现在，从一线北上广深到四五线城市连云港、丹东，均符合楼市的“香奈儿现象”，那就是房价下降，交易量上涨。而且可以相信，从2014年下半年起，楼市已经开始步入成熟期，长期将形成常态楼市跑赢通货膨胀1个百分点。

　　据他介绍，属于常态性的地产应该具备某方面特色，如商业配套设施、公园、学区房、地铁房或者刚需房，“人们总是愿意购买常态化地产，而非常态化地产只能沦为库存。”

　　对股市的看法，郎咸平指出，中国A股的走势不能满足经济发展的基本面，而是与改革政策的出台密切相关。他举例称，2014年7月11日至12月31日期间，上涨幅度最大的金融券商、水利、铁路基建、航空、银行五大板块都是八大改革利好之一，最近一波股市上涨行情始于“中国制造2025”概念股的拉动。

　　郎咸平特别指出，股市升至4500点以上，风险已经非常大。

　　在演讲现场，郎咸平还特别指出，中国经济生了“制造业”的病，制造业是立国之本，只有制造业才能创造真正的财富，正在发生的制造业危机就是“产能过剩”。

　　“中国经济完全重蹈上个世纪日本的覆辙，日本花了超过20年消化当时的过剩产能，今天中国产能过剩超过日本两倍，我们这一代人将要用毕生时间去消化。”

　　星浩的“产业链”

　　活动现场，星浩资本副总裁陈卿表示，作为复星地产控股旗下五大开发平台之一，星浩资本的战略投资区域确定为经济活跃的长三角区域。

　　“星浩资本选择进入余姚，正是看好余姚悠久的商业文明、开放的商业环境与蓬勃的民企活力。”

　　他指出：“星浩资本天然具有‘民企血统’，此次星光御墅在余姚落地，能够为余姚奉献具有城市地标高度的精品居住产品。”

　　同时，星浩将发挥在资源整合、资本汇聚、信息流通等方面的平台作用，推动政企交流与民企合作，并“打造余姚民企交流沟通的‘第一圈层’，帮助他们把握企业发展和财富创造的机遇”。

　　资料显示，三个月后将正式推向市场的星浩资本余姚首个作品“星光御墅”，位于余姚城南板块、姚江与最良江的交汇处，紧挨湿地公园和国家级全民健身中心。

　　2014年12月2日，星光耀Ⅲ期基金以8.2亿元底价获取宁波余姚两宗核心地块，上述两宗地块成为星浩资本旗下第9、10座星光耀广场。

　　不过，星浩资本相关负责人告诉观点地产新媒体，前期以星光耀广场对外公布，投资后会根据项目具体情况调整项目规划，“星光御墅”项目就是纯住宅项目。

　　另据了解，星光耀Ⅲ期基金所投项目均布局在上海、泉州、台州及宁波等快速发展的城市，并占据城市核心区域的优质土地，上述两宗地块是近年来宁波相对稀缺的大宗用地。

　　在竞得上述两宗地块之前，于2014年11月28日，星浩资本旗下星光耀Ⅲ期基金正式封闭，基金规模达到37亿元。至此，星浩资本旗下星光耀基金Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ期管理总规模累积近100亿元。

　　在余姚项目之前，星光耀Ⅲ期基金先后在大连、哈尔滨、南通、苏州、上海、泉州7个城市投资发展项目。

　　截至目前，星浩资本已经在8个城市共投资12个项目，董事长赵汉忠曾公开表示，星光耀广场布局主要会以一二线城市为主，但不乏也会选择如南通、泉州等经济发展潜力大的三四线城市。

　　另据公开资料，星浩资本模式最大的特点是将“融投建管退”集于一体，将房地产私募基金整条产业链贯穿，在基金募集、投资之后还有开发管理和商业运营能力。星浩资本可以做到从前期募资到地产开发、商业管理以及运营服务，实现全产业链的专业覆盖。

　　（海西地产网 张喵喵辑）