时光飞逝，转眼红五过半，可是从泉州六区新房的成交量上看，今年的5月一点也不“红”！从5月1日-5月14日，泉州六区成交量为265套。14天265套的成交量平均每日成交19套。依照目前半月的成交量估计，5月的成交量基本不会有所突破。

　　截至目前，5月已开盘的项目仅有晋江中骏四季花城、安泰世界城与华泰国际新城，泉州市区暂时无一项目开盘。原本计划将在本月开盘的东海湾十二宴、开元盛世广场等项目，预计将在5月底推出，但依然存在延迟的不确定因素。因此，5月所预计的开盘潮或许不会如期而至。

截止5月15日下午，5月新房成交290套

　　自从上月泉州市区2015年土地供应计划出炉之后，至今土地市场还没有任何的风吹草动，大部分从2014年遗留下来的地块，2015年又能否成功推出，还是依然待嫁闺中，还是一个大悬念。在市场没有复苏之前，任何的可能性都将存在。

　　但是，楼市冷如冰政策却热如火。5月10日，央行再次宣布降息。从去年11月到今年5月，半年时间央行一共降息3次，平均每两个月降息一次。虽然在频率上还没赶上2007-2008年期间平均一个月一次降息，但是，此次降息利率已将至10年来的最低点。

5月10日央行宣布降息

　　政府的楼市利好政策阵阵来袭，成为了平淡楼市中一个主要的热点话题之一。当然，虽然降息的消息一时间成为了各大新闻头条，不少楼盘也借机炒作宣传，但是，购房者的观望情绪依然存在，在短时间内，政策带来的刺激并不明显。

　　而除了上周的央行降息之外，本周一个营销活动也成为了一个各大媒体炒作的话题对象，那便是天峰喊话南益，从而引起的大平层PK战。天峰与南益广场均是泉州市场的高端产品，规划设计以精致、尊贵的身份象征为原则，代表着泉州高端人居的理念。

天峰、南益大平层PK战

　　天峰与南益广场目前推出的均是大平层产品，产品与营销节点基本一致，因此，成为了主要的竞争对手，也就有了天峰与南益的对话。想想去年的复式PK大战，众多楼盘纷纷抢占一杯羹，那次的营销大战成为了2014年泉州楼市的一大亮点。

　　而此次虽然中骏与南益在泉州已深耕多年，在泉州拥有着深厚的根基，但在目前的市场而来，高端的大平层产品并不多，主要依然还是以符合市场的刚需产品为主，所以，此次的楼盘较量规模没有2014年来得壮观。

　　所以，在高端产品大平层PK大战的同时，市场的刚需产品其实也是暗潮涌动。例如洛江纯新盘东华经典与铭基新天地二期，这两个项目可以说是互为邻居，均位于洛江区政府旁，相隔不过百米。恰巧，这个项目均在近期推出新品。

　　力标洛江全新力作--东华经典刚刚启动预约，所推出的产品是95㎡、107㎡、112㎡三房。另外，铭基新天地项目一期已经基本售罄，二期全新产品3#楼已经开始选房，户型为86㎡与110㎡挑高三房，并且这两个项目都计划将在6月份开盘可以看出，以上两个项目配套相似、营销节点相似、户型面积相似，除了平层与挑高的区别之外，可以说这两个项目是针尖对麦芒。而影响对这两个产品的选择，除了购房者对平层或挑高的爱好之外，价格是相当重要的因素。

　　在这两个项目区域内，房价均价约8800元/㎡，东华经典因为是纯新盘项目，目前还没有具体价格。而根据铭基新天地一期8500元/㎡的均价来算，二期86㎡户型赠送面积40㎡，可使用达125㎡，那么客户就赚到了34万元。另外，110㎡户型赠送面积30㎡，使用达140㎡。这样一来，作为纯新盘的东华经典，压力不小。

　　当然，除了东华经典与铭基新天地的争锋相对之外，同在洛江的另一新盘也将在6月份开盘，那便是豪公馆。目前豪公馆已经在预约当中，推出的产品有住宅48-98㎡单身公寓至小三房，商住两用92-153㎡二至四房。在户型上，也有部分与华东经典相类似。因此，在接下来一段时间里，洛江市场90-110㎡左右的刚需户型，会存在不小的竞争。

　　竞争是无处不在的，别墅、大平层、刚需都存在着不同程度的竞争压力。而在楼市前景无法预计、竞争愈加激烈的市场中，除了需要有别出心裁的营销手段之外，关键是需要做好产品本身的品质，只有坚持好的产品才能在市场中一路前进。

　　（海西地产网  翁琳辑）