在厦门各区楼市中，同安一直是以“价格洼地”的定位，成为不少渴望落户厦门的刚需购房者的首选区域。来自克而瑞数据显示，同安去年房价整体均价为12443元/平米　，在各区当中排名第五。然而，近两年，随着同安地价被一次次刷新，去年更是一举冲破万元大关，同安豪宅市场初露端倪，在刚需市场的基础上，也吸引部分改善型购房者入市。

　　环东海域项目可选多 高性价比受刚需青睐

　　尽管在各区当中，同安一直略显“低调”，但这并不妨碍它成为热门置业区域。根据克而瑞数据显示，2014年同安商品住宅成交33.34万㎡，而禹洲香溪里、特房银溪墅府、国贸金沙湾等多个热销楼盘均来自同安。

　　通过分析不难发现，这几个楼盘除了都有带厦门户口之外，均是凭借高性价比在去年稍显冷清的楼市中脱颖而出。去年六月，位于同安城北的禹洲香溪里首批精装高层开盘，凭借11000元/平米的均价优势成功吸引了数百名购房者到场选房。去年九月，位于同安滨海新城的特房·银溪墅府开盘，12000元/平米的精装房均价结合项目海景优势，同样受到不少购房者热捧。入手了特房银溪墅府一套两房户型的陈先生告诉导报记者：“虽然同安确实比较远，但是手头上资金有限。而且这边环境确实不错，房子除了带户口还带精装，刚好可以把装修的钱省下来买辆车。”

　　一方面，是多个纯刚需盘的热销，另一方面，根据克而瑞数据显示，目前同安区库存高达60万㎡左右，在各区当中排名第一，按照近一年来，月均去化2.8万平米算，去化周期要21个月左右，去化时间偏长，而且未推的存量还有190万㎡左右，而这些高库存主要来自环东海域。同安区某项目负责人告诉导报记者：“本身老城区可售房源就不多，又是典型的内需市场，购房主力大都为同安本地人，去化一直比较稳定。而环东海域这些年陆续开发了不少超级大盘，又因为配套没跟上的问题，去化一直比较慢。”

　　而在大家关心的户口问题上，导报记者走访了解到，目前无论是老城区抑或环东海域，绝大部分在售楼盘均带三个厦门户口，楼盘与户型的可选择性也都比较广泛。因此，随着购房落户政策进入倒计时，通过合理的定价，结合户口房与景观房的双重优势，环东海域的库存压力有望得到一定程度的缓解。

　　多地王项目陆续入市 刚需市场现豪宅趋势

　　同安市场一向被称为厦门楼市的“价格洼地”，获得不少刚需购房者青睐。但近几年来，同安土地市场热度逐渐上升，从2013年开始，同安楼面价开始节节攀升，一些改善型产品也开始涌现，并且在产品打造方面各有千秋。

　　目前，同安老城区分布有四大豪宅项目。分别为航空祥郡、新景舜弘上院、海西舜宏公馆，以及上周刚刚入市的建发中央天悦。其中，除舜弘上院之外，其他三个均为昔日同安地王项目，而除建发中央天悦之外，其他三个项目均带有厦门户口。航空祥郡是同安主城区目前唯一在售的低密度人文墅区，主打高赠送面积带给业主广阔空间;位于同安城南核心地段的新景舜弘上院目前主推挑高6.3米的30-170平米的复式楼王，受到不少同安本地客群的青睐;位于同安汽车站旁的海西舜弘公馆，作为同安2013年的年度地王项目，推挑高5.8米的空中院墅，此外还引入科技元素，打造智慧型豪宅。

　　在同安滨海新城区域内，由于拥有海景资源优势，不少项目在打造普通住宅产品的同时，以“高层+别墅”组合的模式，为一批有需求的客户打造改善型别墅社区。例如，位于西柯BRT枢纽站的国贸金沙湾项目除了规划5栋海景高层住宅区之外，还打造了7栋景观面极佳的别墅区。同样位于环东海域片区的特房银溪墅府，拥有绝佳湾海景观资源，除高层之外，另首创厦门法式合院别墅，力筑墅质大盘标杆，同样是项目的一大卖点。

　　老城区配套好人气高 新城区规划有待落实

　　一个片区的房产销售情况，除了跟整体市场环境好坏有关外，同样离不开区域本身配套及其后期的发展规划。目前，在同安的房地产市场上，大致可以划分为老城区与环东海域两大主力片区。而在配套与规划方面，两个片区同样出现两极分化的局面。

　　同安老城区，作为厦门的发源地，经过千年的历史沉淀，教育、医疗、商业、交通等各项配套已经十分醇熟。教育方面，同安拥有同安第一实验小学、大同中心小学、同安一中等一批老牌名校;商业方面，同安主城区内分布有新华都、中山路等多个大型百货和商圈;医疗方面，同安第三医院、同安城南医院等多所现代化综合医院同样可以满足人们日常生活所需;交通方面，同安虽然与岛内距离较远，但是片区内多条公交线路与BRT可直达，另外同安正在对老城区的道路进行升级改造，届时内外城交通堵塞问题将有效缓解。根据最新规划，未来地铁4号线将贯穿厦门岛、集美、同安，这对于同安来说，无疑是一大利好。

　　新城区方面，根据市规划委最新消息，新的同安新城核心区规划中用地面积增至19.61平方公里，还将配备充足的配套设施和公共资源，计划建成14所学校，新建一批休闲公园，并配备养老院、医院、体育中心等生活设施，打造为市级文化旅游中心，以及集行政服务、生活居住、产业生产与度假休闲于一体的滨海新城。可以说，新城区的规划十分美好，只是目前尚待落实，也正因为如此，新城区就像一张尚未被书写的白纸，与陈旧的老城区相比，可以拥有一个高发展起点。此外，作为省市重点工程的滨海西大道建设目前已进入冲刺阶段，通车后，同安老城到新城只需10分钟，同时将大大缩短同安进岛时间，同安新城、老城的协同发展也将迎来全新的发展契机。

　　（海西地产网 张喵喵辑）