4月30日下午，广州万科官方微博宣布，公司成功竞得广州市萝岗长岭居YH-A3-0地块，成交价为27.7亿元，溢价率是23.97%，成交楼面地价约7368元平方米。

　　值得一提的是，萝岗长岭居YH-A3-0地块，是备受外界关注的萝岗长岭居巨无霸地块，也是长岭居板块目前最大规模住宅地块。

　　出让公告显示，该地块位于萝岗区永顺大道以南，临近广州市干部疗养院，净用地面积为19.29万平方米，建筑面积为37.59万平方米，平均容积率约为2.0，用途为二类居住用地兼容服务设施用地，地块起拍价是22.34亿元，折合楼面地价5591.16元/平方米。

　　长岭居巨无霸地块一经推出，即引起广州市场极大关注。不过，该地块自身找标限制却也将一些实力不够的房企排除在竞拍大门之外。

　　出让条件要求，而地块竞买规则依旧是采用“限地价、竞配建”的方式确定竞买人，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，竞配建阶梯为450平方米。

　　广州资深业内人士分析指出，长岭居YH-A3-0地块配建阶梯在450平方米，一套安置房面积都在90平方米幅度，标准相当高，“再加上体量庞大，起始拍卖价已近22亿元，普通小房企未必可做到，这样房企便会比较谨慎”。

　　鉴于上述因素，截止4月30日拍地当天12点，广州国土局网站显示依然仅有1家房企报名。不过，房企仍然对该地块表现出极大兴趣。

　　据了解，拍地当天下午，富力、保利、绿地等不少房企人士聚集在国土局。最终，共有三家房企参加现场竞拍，分别是持牌68号广州市万科穗东房地产有限公司、98号中航里城有限公司广州公司以及88号旭辉集团股份有限公司。

　　其中，88号旭辉集团又一个广州外来新客。这家近年来在华东颇为高调的企业，主营中高端精品住宅，目前已在16城布局了80个项目。就在4月27日，其在杭州以10.84亿元拿下萧山核心区两幅地铁宅地。

　　而与中航地产合作的里城公司两名股东徐洪舸和肖楠，均为万科前高层。里城公司正是其二人离开万科后成立的，两人分别持股60%和40%。

　　下午3:05分，竞拍开始。68号广州万科首先报价22.54亿元；中航里城接着举牌22.6亿元。旭辉紧跟举牌，报价22.7亿元。随后，中航里城和旭辉你来我往，地价向25亿元前进。

　　就在此时，久未举牌的68号广州万科突然报价至25.1亿元。

　　随后，中航里城和旭辉再次进入竞争。在中航里城报价25.8亿元之后，旭辉退出了竞拍。这也意味着，这家来自华东的新晋外来客，放弃了这次入广时机。

　　由此，现场转换为中航里城和万科之争，双方互不相让。最终，广州万科力压中航里城，报价27.7亿元，拿下了该幅巨无霸地块。

　　“开发商还是比较理性的，这幅纯居住用地也是比较适合万科的。”合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌对观点地产新媒体指出，这块地不会有高溢价，大房企确实也比较喜欢这类优质地块，2.0的容积率，也可以做一些比较放心的休闲养老项目。

　　尽管在官方微博中强调，地块紧邻广州市干部疗养院。但另有接近广州万科内部人士对观点地产新媒体称，目前这家公司还没有具体地块规划出来，后续再对外公布。

　　另外，据了解，萝岗长岭居YH-A3-0地块所处的长岭居板块目前是广州重点项目之一，定位于广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，预计总投资将达500亿元。

　　目前，长岭居板块在售楼盘主要是奥园春晓、珠江嘉园等项目在售，住宅均价在9500元/平方米-13000元/平方米之间。另外，附近还有去年金融街拿下的住宅项目、在建的泰康华南国际健康城养老项目以及4月21日挂出的YH-K1-3和YH-K2-1两总宅地。

　　“地块YH-K1-3及YH-K2-1相比于上述楼盘，在项目规模、周边环境及自身配套上，均缺乏优势。”因此，龙斌认为，仅依靠楼面地价较低的优势，未来仍要面临较大的竞争压力。

　　（海西地产网 张喵喵辑）