4月1日晚碧桂园发布公告称引入中国平安股权投资，平安斥资62.95亿港元持股9.9%，成为碧桂园第二大股东。对于外界认为碧桂园是由于资金紧张才引入险资的说法，碧桂园方面昨日（4月4日）回应称集团并没有迫切的融资需求。

    折价发行股份 并非因为缺钱

    据碧桂园方面透露，由于本次向中国平安出售股份为碧桂园新发行的股份，因此不存在大股东减持的问题。根据公告显示，平安认购碧桂园股份价格为每股港币2.816元。相对于前一交易日收盘价折让10.03%。

    事实上，根据此前碧桂园公布的2014年报显示，其2014年完成销售额1288亿，同比增长21.5%。而其在2013年，进入千亿级房企时，实现合同销售金额约人民币1060亿元，同比增长123%。相比之下，碧桂园的业绩增速确实明显放缓。因此不少业内人士分析认为，碧桂园是由于资金紧张，因而才引入险资。

    “这是双方管理层基于两家公司共同的战略愿景，积极的合作意愿一直密切沟通，商议的结果。” 针对这一问题，碧桂园集团文化和品牌管理部副总经理林伟营回复记者称：“截至2014年底，集团有可动用现金人民币272亿元，可以覆盖1.8倍我们的短期债务，我们并没有迫切的融资需求。”

    此外，林伟营还表示，平安将不会占有碧桂园董事会席位。

    或在社区金融方面展开合作

    此前有分析认为，此举对于碧桂园和平安来讲是一件双赢的事情。一方面，碧桂园可以利用平安完善的保险销售网络助力其物业销售。另一方面，平安集团品牌宣传部杨伯特也向记者表示：“平安集团将和碧桂园一起在社区金融领域展开合作。”

    不过目前，无论是平安还是碧桂园方面都还没有给出具体的合作模式。

    “碧桂园将为中国平安提供社区业务的切入点，为平安提供优惠条件。”林伟营称，碧桂园将与平安携手开发、对接目前公司的200多个项目，35万户业主的社区资源。比如，由平安买或租碧桂园的社区门店作为综合金融门店，满足碧桂园住户金融需要。而碧桂园的社区服务APP也可嵌入中国平安任意门及平安付，以此来支付物业管理费、水电费、煤气费和其他收费服务。

    “平安的野心决不仅限于此，”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，“平安和碧桂园的合作，意味着平安可以将传统银行的业务直接下沉到社区。而对于碧桂园来讲，合作不但能够解决其在短期贷款方面的需求。金融的介入在物业方面来讲也是一种带有便民服务性质的增值服务，能够起到增加碧桂园客户粘性的作用。”

    有保险分析人士认为，相比之前的不动产投资纯粹为了收益考虑，平安此次股权投资更多是从战略考虑，主要还是为了布局养老地产／养老社区。目前养老健康空间巨大，成为各大保险公司争相布局的领域，保险公司介入房地产，介入养老地产/养老社区成为一个趋势。

    上述分析人士认为，碧桂园的项目主要集中在大本营广州及二三四线城市，紧跟城镇化的发展。此外，自持物业，了解社区居民的需求。同时，碧桂园是花园洋房的代表，园林设计很好，契合了养老的主题。

    （海西地产网 张喵喵辑）