回顾期内，集团的营业额为人民币78亿3663万元，较去年同期上升4.90%，创历史新高。毛利为人民币28亿4477万元，较去年同期上升22.67%。毛利率为36.30%，同比增加5.26个百分点。母公司拥有人应占盈利为人民币12亿5438万元，每股基本盈利为人民币36.30分，净利润率为16.01%。母公司拥有人应占核心盈利为人民币10亿2534万元，每股核心基本盈利为人民币29.67分，核心利润率为13.08%。全年每股股息为16港仙，较2013年增加6.67%，派息率约为2014年核心利润的43.17%。

 

　　在2014年市场周期性的波动和整体中国房地产市场金额和销售面积同比下降的背景下，本集团以市场需求为导向，始终坚持「有质量的均衡增长」发展原则，在保持较快和良性发展的同时，不断提升管理能力，强化品牌影响力，合理增加土地储备及强化财务结构，致使本集团2014年连续九年蝉联中国房地产百强企业，稳守厦门市场份额排名第一，福建省前五大开发商，以及合肥前五大开发商的宝座，毛利率保持在36.30%的行业较高水平。

 

　　三大业务齐头并进合约销售破120亿人民币

 

　　2014年，集团的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入及物业管理收入三大业务范畴，同时集团亦拥有酒店经营。截至2014年12月31日止，本集团的营业额为人民币78亿3663万元，同比增加4.90%，主要原因是物业销售确认收入的增加。其中，物业销售收入约为人民币76亿8066万元，较去年同期上升4.52%；投资物业租金收入约为人民币5154万元，较去年同期上升4.84%；物业管理收入约为人民币8825万元，较去年同期上23.90%。

 

　　集团销售规模逐渐壮大，年内实现累积合约销售金额为人民币120亿129万元，创集团历史新高，按年上升9.51%，表现属行业中上游。年内累积合约销售面积为1203561平方米，按年上升15.30%。平均销售价格为每平方米9971元人民币，较去年的每平方米10499元人民币略为下降，主要是合肥对集团整体销售贡献持续上升，而当地的销售均价较厦门为低。另外，累计的认购未签约金额约为人民币6亿8400万元。

 

　　充足而优质的土地储备

 

　　集团贯彻「立足海西，建树中国」的战略方针，综合考虑土地市场环境、房地产市场的发展趋势及自身的财务状况等因素，战略性地补充土地储备。截至2014年12月31日，本集团的土地储备总可供销售建筑面积达870万平方米，共48个项目，分别分布于海西、长三角、环渤海地区及香港共11个城市，平均楼面成本每平方米约人民币2232元。加上公司取得的一个一级土地开发资质项目，本集团相信现在持有及管理的土地储备足够本集团未来五至六年的发展需求。

 

　　年内，本集团新增7块优质土地储备，总可售建筑面积为1006062平方米，平均楼面成本低于市场水平，为约每平方米人民币5350元，该等新购入的地块位于合肥、福州、泉州、南京及香港。预计可于未来三至四年为集团提供满意的回报。

 

　　积极探索合作购地模式

 

　　近年来，禹洲地产开创了与投资基金及房地产企业合作购地的模式，包括与万科合作的厦门海沧万科城项目，2014年贡献合约销售人民币14亿1641万元；而投资基金合作方面，与平安、中信信诚资产管理等知名基金达成项目股权合作。通过股权、债券或结合的合作模式既提高了购地的财务灵活性，降低开发初期的投资风险，又大大缩短了投入产出周期，在保持合理扩张节奏的前提下缓解资金流动性压力，加快实现规模效应。

 

　　展望及发展策略

 

　　结合2015年宏观经济与市场展望，以及集团管理层房地产行业未来趋势的分析，在未来五至十年，本集团将继续坚定不移地执行「立足海西，建树中国」的大战略。「立足海西」意味着我们要深耕、植根海西区域市场。所有城市的进入都必须基于「去化率、利润率和执行力」的谨慎考虑，并通过城市群之间的可辐射性形成协同效应；「建树中国」则是实现我们中长期战略布局的需要。集团将保持适度的规模扩张，巩固目前的全国区域布局，形成以海西经济区为中心，以发展潜力大的长三角区域、环渤海区域一、二线核心城市为区域中心协同发展的格局，适当探索境外或海外城市，如香港，的发展，实现「由核心城市带动区域，由区域覆盖全国」的稳健战略扩张。

 

　　展望未来，禹洲地产主席林龙安先生表示：“由于现有土地储备能满足未来3至5年的需求，本集团将以平常心态面对，不盲目拿地。我们预期以厦门为中心的海西经济区仍然是集团未来发展的重点，土地储备占比将不低于50%。对于已进入的非海西经济区的区域，我们亦将加强资源整合，以合理价格适当增加当地的土地储备，锁定海西经济区、长三角区域和环渤海区域，继续加大在上海、厦门、合肥的土地储备，新进入南京市场，深耕厦门、合肥、上海、福州、南京，目标打造这5个50亿核心城市，并在其周边管控半径可辐射的、具备经济发展潜力和人口净流入的城市进行开拓，形成区域强效规模，避免盲目扩张。随着福建、天津自贸区的通过和上海自贸区的扩大，长江经济带建设与京津冀协同发展，本集团在这些区域布局内的重点城市厦门、合肥、南京、福州、上海、天津等将会获得进一步发展的机遇。集团将继续致力平衡物业销售收益和投资物业收益的比重，以物业销售为主，适当持有一二线核心城市核心路段的商业、写字楼等投资物业。物业销售和租金收入持续带来现金流，让集团可以在净负债比率维持在健康水平的情况下，抓紧合适的业务发展机遇”。

 

　　林龙安先生还表示：“随着行业整体发展和市场的不断调整，禹洲地产将因时顺势，从单一开发走向综合开发，从线下走向在线，探索我们的物业管理在互联网时代在小区服务或其他方面有新的业务增长和突破。另一方面，我们会不断创新，积极探索不同类型的产品，如养老地产和商业综合体等，打造行业领先的多元化产品。总体来说，禹洲未来走的是「集团多元化，地产专业化」之路。集团在业务链上的各个环节加强与金融机构及其他战略伙伴的合作，并积极寻求行业优胜劣汰过程中的兼并收购机会，实现「有质量的均衡增长」。我们会始终恪守严谨的财务制度准则，维持合理的负债率和现金水平。我们相信这些营运策略能使集团在变幻的市场环境下保持竞争力及降低风险，从而确保本集团的可持续发展”。

 

　　（海西地产网 徐晓虹辑）