深圳世联行地产顾问股份有限公司3月23日发布公告称，去年公司实现营业收入33.08亿元，同比增长29.07%，归属于上市公司股东的净利润为3.94元，同比增长23.90%。

　　公告指出，上述增长主要是因为2014年公司主营业务实现的代理销售金额在全国房地产市场销售规模同比下降的形势下仍然保持上升，同比增长了1.35%，同时家圆云贷业务实现超预期的规模增长，这两方面原因确保了公司当年的收入和利润同比上升均超过20%。

　　同时，报告期公司经营活动产生的现金流量净额同比下降了298.99%，主要是因为家圆云贷产品贷款规模增长，贷款发放和回收产生的现金净流出为136,864.12万元，此项现金净流出较上年增加了127,006.98万元。

　　截至2014年12月31日，公司资产负债率为49.28%，较年初增长了20.27个百分点，主要是因为公司在今年开始利用银行贷款、私募基金和资产证券化等融资手段获得了开展新业务的资金，公司盈利因此而有所增厚。

　　据悉，随着2014年资产服务业务和金融服务业务收入的迅速增长，代理、顾问业务收入在营业收入中所占的比例较上年同期下降了11.57个百分点，资产服务、金融服务和电商业务的占比已经接近20%公告显示，报告期，公司金融服务业务实现毛利20,485.71万元，同比增长364.61%，毛利率较上年同期上涨了12.91个百分点，主要是因为2014年公司家圆云贷产品逐渐成熟，业务规模迅速增长，并且收入增长的规模效应也降低了单位收入的平均管理成本。

　　报告期，公司资产服务业务实现毛利6,157.49万元，同比增长95.24%。虽然资产服务业务是毛利率较为稳定的业务，但由于本报告期内新增签约的全委托项目较多且尚未进入收费管理阶段，公司前期投入较大造成毛利率有所下降。

　　同时，报告期，公司代理销售业务毛利率同比下降了3.38%，主要是因为该业务的人力成本增长快于业务收入的增长所致。期内公司顾问策划业务毛利率同比下降了5.42%，主要是因为顾问策划业务收入同比下降所致。

　　另外，在资管服务方面，世联新增签约项目26个，落地16个城市，实际在管全委托项目60个2014年6月份，在世联行“祥云战略”的推进下，公司整合资源打造了房地产O2M整合营销电商平台。截至2014年12月31日,顺利完成39个城市的服务布局，全国落地项目154个，营业收入6838万元。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）