从2014年底开始，平静的楼盘被央妈一系列的降息降准给打破。中国人民银行作为中国的中央银行，它的一举一动牵动着全国各金融行业的动态，其中包括股市、楼市等等。而在这波的央行降息降准之前，最后一波的存贷款利率调整出现在2012年，时隔约2年时间。

　　央行对于基准利率和存款准备金率的在这10年左右的时间里经历了数十次的调整，从峰值到低谷，反反复复，楼市在此期间随之经历一轮轮的调整洗牌。从中我们可以发现这样一个有趣的现象：

　　首先，我们先从基准利率的调整来看。根据小编吐血整理，从2002年至今，针对存贷款利率央行共做出了24次调整。这24次的公告分布在周一至周六之间，在周三至周六占大多数。

　　回过头来，再来看看小编以上整理的图表，首先是央行对存贷款基准利率的调整。从2002年以来，24次的调整中，2002年有一次，2004年一次，2006年2次，2007年6次，2008年5次，2010年2次，2011年3次，2012年2次，2014年2次。这组数据可以看出，12年以来，存贷款利率的调整集中在2007-2008年，2年11次的调整平均每2个月就调整1次。

　　另外，这24次调整中，有10次的调整幅度是下降，14次的调整是上升。下调的基本集中在2002年、2008年、2012年、2014年以及2015年此次的调整，且可以看出，调整幅度基本是0.25%与0.27%，仅有2008年的一次调整幅度是-1.08%。

　　从这张起伏明显的图表中我们可以看出，13年来，中国基准利率出现的三个低谷和两个高峰，其中2008年底的一年贷款利率5.31%和现在的2015年3月的5.35%，都是10年来中国楼市表现最为低迷的时刻，但可以看到的是，在2008年12月22日央行把基准利率调整到最低值之后，从2009年开始，中国楼市一路狂飙，开始了持续两年的“牛市”。随后从2010年10月份开始，央行连续5次的加息，再次将楼市打入低谷，但2012年6月8月开始的持续降息，楼市又迎来了近2年的狂飙突进。2014年楼市再次陷入调整，迫使央行再次降息，通过2014年11月底和2015年2月底这这次调整，贷款基准利率已经降到接近2009年的最低值，相比于2007年基准利率7.47的最高值，下降了2.12个百分点，每当贷款利率下降到最低值，就是买房抄底的最佳时机，而目前毫无疑问，购房者又迎来了一个新的购房时机。

　　看过存贷款基准利率调整，再来看看存款准备金率调整的统计表。从2007年至今，除了2009年、2013年与2014年，其他年份均有进行存款准备金率的调整，同样2007-2008年间调整的较为频繁一些，两年共计19次的调整。另外，2010年6次调整，2011年7次调整，2012年2次调整。

　　在这35次的调整中，大多数是实行上调利率，仅有8次是降准，集中在2008年与2012年，包括此次降准，且幅度基本在0.50%，少数出现幅度1.00%与2.00%，均在2007-2008年间的调整中出现。

　　再来看看央行存款准备金率调整的统计，从2007年至今，共有35次调整。值得玩味的是，在这35次调整中，提准达28次，降准仅有7次。更值得玩味的是，2007年1月到2008年9月，仅仅一年半的时间里，央行共经历了16次提准，严重制约了市场上的现金流，而2007年和2008年也是楼市调控最为严厉的时刻，地产行业大洗牌，但在2008年底的三次连续降准以及4次连续降息，促使了2009年后中国楼市的触底反弹。而从2010年1月到2011年6月，也是一年半左右的时间，央行连续12次的提准，极为明显了呼应了2010年开始执行的号称“史上最为严厉的楼市调控”，在这段时间内，央行也经历了连续5次的加息。而从目前情况看，楼市调控政策的持续松动，央行也进入和连续降准和连续降息的时间周期，其表现也与2009年极为相似。

        （海西地产网  翁琳辑）